Покупка 1/4 квартиры у пенсионера - риски и возможные проблемы с дальними родственниками.

199₽ VIP

Ее в целом рисково покупать (ст. 246-247 ГК РФ). Там у Вас соседи в любом случае будут. А какие они будут не понятно. Но все вопросы нужно будет решать с ними совместно.

Ваша ситуация рискована в том отношении, что когда появятся наследники они вправе оспорить вашу сделку купли-продажи, в связи с нарушением преимущественного права приобретения доли (ст. 25о ГК РФ(.

В течение 6 месяцев наследники должны направить заявление о вступлении в права наследования, однако, всегда имеется возможность восстановить срок принятия наследства.

Кроме того, если наследники не обявятся, то данное имущество будет признано выморочным и перейдет в собственность муниципального образования.

Поэтому оцените все риски и принимайте решение.

УСПЕХОВ ВАМ.

лучше не рискуйте, родственники всегда смогут вступить в наследство через суд (ст 1155 ГК РФ), кто-либо там все равно живет и придется с ними устанавливать право пользования квартирой, тем более она однокомнатная (ст 246-247 ГК РФ)

Срок давности всегда можно восстановить в суде, но Вам нужно покупать - по ст. 234 ГК РФ через 15 лет станете полноправным хозяином квартиры: "1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является".

Продавец должен уведомить второго собственника,о продаже доли,в соответствии со ст.250 ГК РФ,а как уведомить,если в наследство никто не вступал,и собственником 3/4 никто пока не является.А может признают это выморочным имуществом,тогда наследником будет муниципалитете.А без уведомлений сделку не зарегистрируют... Небось задаток,аванс требуют? Деньги потеряете,фактически не купив ничего.

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1151 ГК РФ

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 223-ФЗ пункт 2 статьи 1151 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Ваш риск заключается в том, что 3/4 признают выморочным имуществом и эта доля перейдет муниципалитету.

Но если Вы боитесь лишиться денег, то имейте ввиду, что самое страшное что может с Вами произойти согласно ст. 250 ГК РФ - это то, что лицо, принявшее наследство (но не оформившее право собственности в Росреестре) выйдет в суд с иском по ст. 250 ГК РФ о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке. В этом случае еще на стадии судебного разбирательства Вам будут возвращены все Ваши деньги, а сделка будет перезаключена на этого наследника. При этом таким обжалованием он может заниматься в течение 3-х мес. с даты, когда ему стало известно о сделке

Купить можно, но Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на вас, тк . к вы не уведомили наследников о праве преимущественной покупки и нарушили ст.250 ГУК РФ,Тогда пропали ваши деньги.

Про оформление доли на вас ДАРЕНИЕМ не думали? Это реально

Если вы будете оформлять куплю-продажу, то вам следует убедиться в том, что продавец уведомил второго собственника. Вариант

1. собираются уведомить якобы умершего и дать документ в Росреестр.

2. оформить дарение

В вашем случае риск есть в том, что у вас будут оспаривать долю по правилу преимущественной покупки, что продавец не уведомил о продаже. В случае дарения могут оспаривать сделку как притворную, но оспорить ее можно только при наличии документов о возмездности сделок.

Если уж соберетесь покупать, у вас должна быть все письменные документы о вашей сделке, включая расписки о получении полной суммы. Если у вас заберут долю. есть риск остаться без денег. И смерть второго собственника может и обман.

При необходимости обращайтесь. это моя основная специализация.