Как выселить человека из муниципального жилья без договора и задолженностей - нюансы и правовые аспекты. Статьи закона - Гражданский кодекс РФ (статьи 606, 608), Жилищный кодекс РФ (стать
₽ VIP
Я являюсь представителем органа местного самоуправления.
Можно ли выселить человека с муниципального жилого помещения (он проживает там с 1954 г.), если: никакого договора он и его родители не заключали ни с отделом образования (которому принадлежало данное помещение до 2007 г.), ни с местной администрацией (которой помещение принадлежит сейчас); налоги не платил, свет оплачивал. При этом суд обязал решением администрацию заключить с этим человеком договор социального найма и приватизировать на него муниципальное помещение.
И укажите, пожалуйста, на статьи закона.
Ирина, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что спорное жилое помещение ранее принадлежало государственному учреждению, а в 2007 году было передано в муниципальную собственность?
Если все так, то выселить его не представляется возможным, так как он, действительно, проживает в жилом помещении на основании фактически существующего договора социального найма, и поэтому также имеет право и на приватизацияю занимаемого жилого помещения. Это ст. 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Если у Вас есть решение суда понуждении заключить с ним договор социального найма, то суд должен был указать норму закона, на основании которой было принято решение??
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЧеловека выселить не представляется возможным, так как есть у него договор социального найма. Вам необходимо ознакомится с решением суда там есть ссылочки на статьи.
СпроситьУважаемая, Ирина! Никаких оснований для выселения из квартиры нет. Более того, в соответствии с решением суда, вы ОБЯЗАНЫ заключить договор соцнайма, а в дальнейшем, если человек пожелает приватизировать квартиру, передать ему ее в собственность, БЕЗВОЗМЕЗДНО.
Что касается налогов, которые он не уплачивал, то не совсем понятно, о чем идет речь.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьБолее того, он проживал на законных основаниях. Ведь не самовольно же он жилье занял? Наверняка был ордер. Это и есть договор.
СпроситьИрина! Это не налог. Это плата за коммунальные платежи. У администрации есть право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Если он заявить о применении сроков исковой давности, то взыскать можно будет за последние три года. А вот если он не оплатит задолженность, то можно будет ставить вопрос о его выселении с предоставлением другого жилья.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьИрина! А вообще посоветуйте администрации пригласить на работу юриста. Если ставка юриста не предусмотрена, то хотя бы заключить с ним договор на обслуживание. Многие вопросы Вашей администрации сразу решатся. То что Вы пишите, вызывает удивление, граничащее с недоумением. Об администрации какого города идет речь?
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьК сожалению, Вашему человек как имел право на проживание и приватизацию, таки имеет.
Суд правильно указал на то, что Вы должны заключить с ним догово соцнайма.У Вас один шанс, если Вы имеете правона ведомтвенную жилплощадь, то можете её оформить сооветствующим образом, А он имеет право её приватизировать.
Бюро
СпроситьАдминистрация считает, что, если человек проживал долгое время в муниципальном помещении, пусть без договора, то должен был платить налог
СпроситьАдминистрация считает, что он не платил налог (если и фактически считается, что он проживал по договору социального найма), не вносил плату, не проводил текущий ремонт
Согласно статья 83 часть 4 ЖК РФ расторжение договора соц. найма допускается в суд. порядке: 1.невнесение нанимателем платы в течение более 6 месяцев, 2. разрушение или повреждение жилого помещения.
СпроситьУ меня типовой договор найма служебного жилого помещения, выданный сельской администрацией, но я не являюсь служащим администрации, как перевести договор служебного помещения на договор социального найма.
Жилое помещение в муниципальной собственности, Сельская администрация не против, но не знает как сделать, на какие статьи жилищного кодекса и законы ссылаться спасибо.
Член семьи который прописан в договоре социального найма жилого помещения, живёт в этом помещении и платит за него, а наниматель не чего не платит и не живёт в данном помещении, член семьи который прописан в этом договоре может лишить прав нанимателя на это жилое помещение?
В мае 2005 года между моей мамой и администрацией был заключен договор социального найма. В 2007 году, ей понадобилось прописать меня, чтобы я проживала с ней и осуществляла за ней уход, однако ей было отказано в просьбе. В ответ на это, администрация предложила расторгнуть договор соц. найма и заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, в который можно было вписать меня в качестве проживающего члена семьи и затем прописать в данной комнате. Оказавшись введённой в заблуждение, она расторгает договор соц. найма и в 2007 году заключает договор безвозмездного пользования жилым помещением. В предмете договора указано, что ей была передана комната в общежитии для проживания. В качестве проживающего с ней члена семьи была вписана я (её дочь). В 2011 году, когда соседи начали приватизировать жилые помещения, администрация нам ответила отказом, сославшись на то, что в декабре 2006 года данное жилое помещение было переведено в специализированный жилищный фонд, однако в данном помещении есть комнаты, которые были до этого времени приватизированы. В 2012 году мама умерла. Сейчас у меня на руках есть только прописка в этом общежитии и договоры. В связи с этим вопрос: можно ли сейчас через суд принудить администрацию заключить договор соц. найма, а уже затем, приватизировать комнату? В данном помещении проживаю по настоящее время, оплачиваю коммунальные услуги и по квитанции плату за соц. найм.
Как правильно сделать запрос в Администрацию для получения справки. Выписка из правового акта органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования обустановлении учётной нормы площади жилого помещения по муниципальном образованию или справка органа местного самоуправления муниципального образования об отсутствии правового акта органа местного самоуправления (подлиник).
В этом году получил жилье как сирота, заключил договор социального найма специализированного жилого помещения. Жилое помещение удалось получить через суд. В решении апелляционного суда написано: Решение суда первой инстанции изменить, исключив указание на срок договора найма специализированного жилого помещения. Значит ли это, что я могу заключить договор социального найма жилого помещения не ожидая 5 лет?
Житель муниципальной квартиры отказывается заключать бессрочный договор социального найма жилого помещения с администрацией сельсовета, как обратиться в суд, чтобы его обязать заключить договор, так как он не платит квартплату?
Законодательством предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ). При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.
Поясните, пожалуйста, значит ли это положение, что заключение договора социального найма жилого помещения в письменном виде необязательно и достаточно постановления органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения?
Имеется «Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда» от 10 мая 2006 г., в котором написано — ...«Наниматель» имеет право… обменять занимаемое помещение, а также приватизировать его... Одновременно имеется «Выписка из постановления администрации города „О предоставлении жилого помещения по договору социальго найма“ от 28.04.2006 г., в которой написано „СЛУЖЕБНАЯ“, что подразумевает, что ни обменять, ни приватизировать квартиру нельзя. Квартира была получена мужем, он военный, но уже давно не служит в той части. Так каков статус данной квартиры — муниципальная или служебная? Можно ли её менять, приватизировать для продажи? Заранее спасибо за ответ.
В части определения площади предоставляемого жилого помещения, а именно: предоставить нанимателю на состав семьи из шести человек во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма в виде отдельной квартиры, общей площадью не мение 72 кв.м, администрация с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно п. 1 статьи 89 Жилищного кодекса российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населения, пункта. И только в случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Наниматель не относится к категории граждан, жилые помещения которым предоставляются по нормам предоставления.
Таким образом, администрация муниципального образования Онежский муниципальный район признает за Истцом право получения во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 39,1 кв.м.
Правомерны ли действия администрации?