Сложности с приобретением складского помещения - проблемы с залогом и регистрацией после покупки у физ. лица, осложнения из-за смерти бывшего собственника
₽ VIP
Купил складское помещение по договору купли продажи у физ. лица.
При подачи в юстицию оно оказалось в залоге и в регистрации права отказали.
Бывший собственник умер. Что делать?
Вы сами виноватяы, что перед заключением договора купли-продажи не проверили в ФРС обременения покупаемого имущества. Пытайтесь взыскать уплаченные деньги с наследников - если умерший оставил наследство и наследники его примут. Если же вы проверяли обременения и на момент подписания договора получили выписку из ЕГРП о том, что обременений нет, можно попробовать заявить иск о признании права собственности на имущество за Вами по принципу - кто первее Вы или залогодержатель. В любом случае помощь надо искать не через Интернет. Если не хотите окончательно потерять и деньги и имущество, обращайтесь к юристу (адвокату) за непосредственной помощью. Удачи.
СпроситьНа момент заключения договора купли продажи оно не было заложен но .
В договоре прописано что деньги за недвижимость внесены все 100%25
А на самом деле я рассчитался не полностью . Мы договорились об отсрочке на 3 месяца. Сейчас рассчет произведен 100%25 . А его уже заложили в банк. И собственника нет. В юстиции оно еще оформлено на старом собственнике.
Спросить
Надо было сразу его регистрировать.Вопрос в том,кто заложил,если собственника нет.
В принципе,органы регистрации могут зарегистрировать и с обременением залогом,если Вы на это согласны.
Бюро
СпроситьПри жизни заложено было . То что за мной его узаконят это 100%25 процентов .
А как обременение , если за кредит не рассчитаются , то я же буду нести ответственность этим помещением .
Спросить
Ответить не представляется возможным из-за сумбурного изложения вопроса и его обоснования: кто, когда, кому и за что платил и подо-то залог, умер в день сдачи на регистрацию, и.т.д. От полного изложения проблемы будет зависеть и ответ. Но, лучше, записаться на консультацию к адвокату и показать ему все документы.
СпроситьПомещение узаконю через суд, обремененее оставят на здании или нет ?
Если кредит не будет погашен то банк может продать это имущество ?
Кто будет возмещать ?
Спросить
Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное
имущество к другому лицу
1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо
права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от
залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного
отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого
имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке,
установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право
залога сохраняет силу.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет
все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не
установлено иное.
2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло
в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников
(приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия
неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей
к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или
по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они
становятся солидарными залогодателями.
Таким образом, если кредит не будет погашен, взыскание может быть обращено на заложенное имущество, а Вам можно будет попробовать взыскать убытки с наследников умершего, продавшего Вам здание, в пределах стоимости наследственного имущества, если имущества не было, то взыскать будет не с кого.
СпроситьНо на момент покупки здания оно же не было обременено , следовательно обременение происходило когда здание было продано !
И все равно права на собственность перейдут с обременением ?
СпроситьПраво собственности на недвижимость наступает только после её государственной регистрации.В случае не погашение кредита банк через суд будет настаивать на возмещение его за счёт залога.
Бюро
СпроситьКто отдал в залог не отказываются , но на данный момент не в состоянии погасить в связи с кризисом. Как на долго можно оттянуть судебные разбирательства года на два.
СпроситьЗдание в залог отдать может только собственник,иначе договор залога оспорим.Вы говорите,что умер и в тоже время утверждаете,что те кто отдал в залог не отказываются.
Для того, чтобы ответить на Ваши вопросы нужно видеть документы.А так это гадание на кофейной гуще.Извините.
Бюро
СпроситьСобственник физ.лицо(умерший ) , а кредит получало юр.лицо они все на месте.
Это получается залог 3 го лица.
Спросить
Если нежилое помещение, "купленное" Вами, являлось предметом залога (то есть находилось в обременении), и залогодержатель не давал своего письменного согласия на заключение сделки купли-продажи между продавцом и Вами, то Регистрационная служба абсолютно обоснованно отказала Вам в регистрации перехода права собственности.
Статья 223 п. 2 ГК РФ устанавливает, что " В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".
А ст. 165 п. 1 ГК РФ предусматривает, что «Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной». Таким образом, сделка купли-продажи помещения между умершим продавцом и Вами является ничтожной, и право собственности у Вас не возникло. Взыскать уплаченную Вами по договору цену с продавца Вы тоже не можете, так как он скончался.
Так как в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя, входит не только принадлежавшее ему на день смерти имущество, но и имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ), то возможно, надо предъявить исковое требование о взыскании заплаченной по договору купли-продажи суммы к наследникам умершего. Если наследство еще не принято наследниками, то такое требование может быть заявлено к наследственному имуществу (ст. 1175 ГК РФ).
Удачи Вам, Анна.
СпроситьДоговор купли продажи составлен раньше чем произошла регистрация залога в юстиции...
Спросить
Мой муж купил земельный участок по договору купли-продажи. Продавец физ. лицо. Договор подали в юстицию для регистрации права. Решением суда по постановлению следователя в рамках УД заведенного на продавца, наложен арест на данный земельный участок. Регистрация приостановлена. УД находится на стадии следствия.
Что нам делать чтобы снять арест и зарегистрировать право собственности?
ООО купило у физ. лица автомобиль по договору купли-продажи, оказалось потом что авто находится в залоге у банка, оригинал птс у банка. На момент покупки физ. лицо об этом не сообщило, в представленном физ. лицом дубликате ПТС никаких обременений нет, в договоре купли-продаже оговорено, что авто в залоге не находится. Имеет ли банк забрать авто у ООО если физ лицо не платит по кредиту?
Здравствуйте!
Скажите, при продаже нежилого помещения с арендатором, до какой даты арендатор платит старому хозяину помещения. До даты заключения договора купли продажи? Или до даты регистрации договора купли продажи в юстиции? Если до даты регистрации в юстиции, то получается помещение уже продано и уже новый собственник с момента заключения договора купли продажи. Как быть неясно. Все с кем консультировался говорят по разному.
Нежилое помещение собственность. Оказалось, что коридоры и т.д. помещения общего пользования в собственности 3 го лица. Знала бы не купила помещение. 3 лет не прошло. Как расторгнуть договор купли - продажи вернуть помещение продавцу, себе деньги - введена в заблуждение при заключении договора купли - продажи?
Злорадствуйте! Купил машину по договору купли продажи не снятую с учета! При регистрации через три месяца машина оказалась утилизирована после оформления договора купли продажи! Как быть и что делать?
Мы купили нежилое помещение. Дом 4-этажный, помещений всего 24. Все они имеют статус "нежилые". Собственник дома, у которого приобретались помещения - физическое лицо. Дом новый. До момента продажи физ. лицо - собственник всего дома - сам оплачивал все коммунальные услуги. Как и кому теперь собственники купленных помещений должны оплачивать коммунальные услуги? Этому физическому лицу - собственнику дома? По каким документам? Как все правильно должно быть оформлено, чтобы не нарушались права обеих сторон?
Вопрос: Индивидуальный предприниматель, у которого в ОКВЭД прописана услуга сдача в аренду помещений, купил как физ. лицо в 2013 году нежилое помещение, разделил его на 3 отдельных помещения и продал через 6 месяцев. В аренду не сдавал, т.к без ремонта помещение не пригодно для сдачи в аренду (даже отключено отопление). Деньги через расчетный счет не проходили, в договоре купли-продажи указано физ. лицо. Физ лицо сдало 3 НДФЛ и заплатил налог. Теперь налоговая просит оплатить налог индивидуального предпринимателя 6% от всей сделки купли-продажи нежилого помещения, купленного физ лицом (мотивируя тем, что оно было приобретено для получения прибыли ИП). Правы ли они?
Купил усадьбу в деревне. Договор купли-продажи оформил у нотариуса. Регистрацию договора в юстиции сделать не успел, а продавец умер. Что нужно сделать?
03.02.2021 физлицо купило у юрлица нежилое помещение.
08.02.2021 юрлицо передало помещение по акту приёма-передачи физлицу.
20.02.2021 договор купли-продажи зарегистрирован.
В отношении помещения заключён долгосрочный договор аренды (с 2019 по 2029).
Вопрос: с какой даты арендатор должен уплачивать арендную плату новому собственнику?
