Суд изменяет условия договора купли-продажи квартиры на основании устной договоренности - право собственности и доля владения трем женщинам.
₽ VIP
Проблема такая. 2002 году тремя женщинами К. Б. и Г. в общую долевую собственность была на равных долях (1/3 на каждую) приобретена квартира, которая одной из них в последствии использовалась под парикмахерскую. Стоимость составила 1200000 рублей. Каждая внесла по 400 000 рублей. Позднее одна из них заявила что для приобретения квартиры самостоятельно внесла все 1 200 000 рублей. При этом пояснила, что сама внесла 800 000 рублей, а оставшиеся на имя двух остальных взяла крелдит. То есть две собственницы взяли 400 000 рублей кредит и передали их третей. А гашение производили самостоятельно, но она утверждает что за чсчет парикмахерской гасились кредиты. В суде поясняет, что доли для них выделила так как понимала, что они взяли большие кредиты и чтобы как-то подстраховвать их на тот случай если не сможет самостоятельно выплатить кредиты. Каждая в суде подтверждают что деньги всеми вносились в равных долях. Сама она говорит что при заключении договора купли-продажи договваривались что после того как будут закрыты кредиты обе участницы перепишут на нее свои доли. В суде одна из них это подтвердила и иск о признании права собственности на ее долю признала. А вторая сказала нет такого не было. В суде исследовали все квитанции по которым было произведено гашение кредитов и выяснено, что только в квитанциях на 80 000 рублей ее подпись то есть заемщика. Суд пришел к выводу, что она оплатила лишь 80 000 рублей поэтому может претендовать лишь на 41/4000 доли... после чего принял решение об изменении условий договора купли-продажи, изменении доли третей участницы и признания права собственности за первой на эту долю в связи с ее малозначительностью и отсутствия существенной заинтересованности третьей в использовании своей долеи. Я считаю это не верно, так как я считаю что первая женщина может претендовать только на взыскание денег уплаченных по ее словам за кредиты и оспаривать исполнение кредитного договора. Кроме того срок исковой давности я считаю был пропущен... так как кредиты были выплачены 14 ноября 2003 года, а с иском она обратилась 6 ноября 3006 года, но при этом она просила признать сделку ничтожной частично, после чего заявила отказ от иска и в январе 2007 года с новым требованием об изменении условий договора обратилась вновь в суд. Поэтому считаю что срок исковой давности она в любом случае пропустила. Или я не прав? Суд указал, что срок исковой давности начал течь с того момента когда Первая женщина в 2006 году предложила переоформить квартиру полностью на себя, а третья отказалась. Так как первая владела спорной квартирой как своей собственностью и извлекала прибыль, несла расходы по содержанию и не имела основании полагать, что третья откажется передать ей свою долю в праве собственности в нарушение устной договоренности. При этом в суде установлили что устная договоренность была переоформить квартиру сразу после после гашения кредитов.
Мною в браке была приобретена квартира.
Я и моя мама в мае 2006 г. продали однокомнатную квартиру, которая была в моей собственности, и я дополнительно взяла кредит на недвижимость в размере 340 000 сроком на 20 лет. На эти средства была приобретена в июне 2006 г. двухкомнатная квартира (730 000 руб.). Квартира была оформлена в равных долях на меня и мою маму. В июле 2006 г. мама оформила дарственную на свою долю жилья на меня.
В июле 2008 г., долг банку оставался 300 000 руб., и чтобы закрыть кредит, я взяла в долг под расписку 300 000 руб. у сотрудника предприятия, на котором работаю на срок до июля 2010 г. Сотрудник, в свою очередь, взял эти деньги в ссуду у предприятия также на срок до июля 2010 г. В день, когда ему перечислили деньги, я полностью закрыла кредит в банке.
2 декабря 2008 г. я развелась.
Оставшуюся сумму долга, взятого для погашения банковского кредита, взятого мною у сотрудника, бывший муж отказался платить.
Таким образом, общие выплаты за квартиру в период брака составили 140 000 руб.
Я настаиваю на выплату бывшему мужу половины этой суммы (70 000 руб.) после продажи этой квартиры, либо ежемесячными возможными для меня платежами, о чем я сообщила бывшему мужу. Он потребовал ежемесячно выплачивать ему по 15 000 руб., что я делать не в состоянии исходя из своих доходов и из-за того, что мне еще год платить по долгу за квартиру.
Сейчас бывший муж требует через суд половину рыночной стоимости квартиры (500 000 руб.). В исковом заявлении он указывает, что я отказываюсь от добровольного раздела квартиры.
В течение года квартира выставлена на продажу, но не продана.
Каков Ваш прогноз исхода судебного разбирательства?
Мы проживаем с мужем с гражданским браком с 2002 года. Есть совместный ребенок 2002 года рождения. В 2003 году взяли ссуду на имя мужа на покупку жилья 70 000 тысяч рублей плюс продали его однокомнатную квартиру за 50 000 тысяч рублей. Купили частный дом, купили грузовой автомобиль за 20 000 тысяч рублей, а остальные деньги потратили на благоустройство дома. В 2004 году муж взял ссуду 25 000 тысяч на строительство хозяйственных построек (баня, сарай), которую в 2009 году полностью погасили. В 2007 году взяли ссуду на моё имя 60 000 тысяч рублей на внесения первоначального взноса для покупки легкового автомобиля (который оформлен на имя мужа) и опять в 2007 году взяла кредит через банк «Русский стандарт» 30 000 тысяч рублей (который до сих пор не погасился) установили евроокна в доме. В 2008 году я опять взяла ссуду в сбербанке на покупку жилья 270 000 тысяч рублей. Муж погасил кредит на автомобиль, купили компьютер, стиральную машину и.т.д. Он пообещал переоформить дом на моё имя, но как говориться «кинул». Жить с ним больше не могу (постоянные скандалы) За восемь лет совместной жизни у меня куча долгов перед банками, а все имущество оформлено на имя мужа.
Вопрос? Есть ли у меня шанс, если я подам в суд на раздел имущества, если нет, то хотя бы вернуть деньги, взятые мной за время совместного проживания в банках.
В браке в 2004 году нами была приобретена квартира, но оформлена, на две равные доли на родителей мужа (я этого не знала, мы брали кредит в банке на имя мужа, на покупку), в 2009 году родители оформили на мужа договор дарения, он в свою очередь оформил право собственности на квартиру. Что можно сделать, чтобы в случае развода, квартира была поделена в равных долях. Двое не совершеннолетних детей 2005 г. р. и 2011 г. р. Спасибо!
Я купила квартиру в г. Мирный Республика Саха Якутия в 1994 году, была не замужем. В 2004 году вышла замуж продали квартиру и уехали в г. Рязань. В этом городе купили квартиру за 2 685 000 рублей из них 2 200 000 рублей наличкой, а 485 000 рублей ипотека. В июне 2015 года произошел развод. Теперь он у меня требует половину стоимости квартиры, скажите пожалуйста: если квартира куплена от продажи моей квартиры я должна ему отдать половину? Документы купли-продажи первой квартиры у меня есть, то что она была приобретена без него.
Взяла ипотеку на квартиру я. Будущий муж выступал поручителем по кредиту. В договоре купли-продажи квартиры указали, что квартира приобретается в общедолевую собственность на меня и на будущего мужа. В договоре купли продажи также прописали, что 400 000 руб. были внесены покупателями до подписания основного Договора купли-продажи. Через месяц после сделки мы развелись с поручителем, через год он умер. Все обязательства по кредиту списывались с моей Карты. Теперь наследники моего мужа вступают в наследство. Платить мне ещё кредит 12 лет. Квартира эта мне уже не нужна. Как мне поступить, чтобы закрыть кредит?
Я продала их уже в браке и приобрели одну квартиру в общую долевую (половину стоимости оплачено с продажи моей квартиры, вторую половину взяли в кредит) а вторую в общую совместную собственность (половину стоимости с продажи моей машины, а вторую аналогично в кредит). Смогу ли я в случае развода получить свои обе по 1/2 доли в каждой квартире+по 1/2 с его 1/2 долей к обеих квартирах (т.к. они в кредите и платим мы их из совместного бюджета)?
Ситуация следующая: я с первым мужем в разводе с ноября 2005 года, в период брака мы купили квартиру на стадии строительства, в договоре инвестирования он указан как единственный собственник. Деньги на квартиру вносились так: 50% кредит на него (кредит потребительский, еще не выплачен), 30% кредит на меня (уже выплачен), 20% деньги моих родителей. Сейчас нужно получить Свидетельство о праве собственности. Ранее мы договаривались ее продать после получения права собственности: у нас есть договор о разделе имущества (нотариально не заверен, просто подписан с обеих сторон), в котором он обязуется выплатить мне половину стоимости квартиры после ее продажи. Сейчас он не хочет ее продавать, а получить свидетельство, оценить квартиру, взять кредит под залог этой квартиры и этим кредитом выплатить мне половину стоимости.
Вопрос:
1. Каким образом я могу обезопасить себя, чтобы точно получить половину стоимости квартиры, например, если кредит не одобрят, обязать к продаже квартиры? Можем ли мы оформить долевую собственность на квартиру?
2. Для оформления квартиры в собственность необходимо оплатить коммунальные платежи за длительный срок, муж хочет получить половину от этой суммы. Каким документом нужно оформить передачу ему денег, чтобы зафиксировать этот факт?
Можно ли продать 2-х комнатную квартиру, если она заложена под кредит в 200-300 т. р. ? квартира в собственности больше 10-ти лет. хотим продать. Но мама взяла кредит в 200-300 т. р под залог квартиры. Но об этом она сказала только сейчас нам. не возникнет ли проблем при продаже квартиры?
И еще, после продажи мы хотим сразу оплатить этот долг (200-300 т. р, то есть сразу погасить эту сумму после продажи.
Как быть? Как нам поступить в этом случае?. спасибо заранее.
Вопрос все такой: супружеская пара приобрела квартиру в браке. Покупка была осуществлена за счёт личных денежных средств супруги (с продажи собственной унаследованной от родителей квартиры) и денег взятых в кредит. Кредит тоже взяла на себя и погашала сама. Квартира изначально была оформлена на супругу. Далее в браке родились дети. Часть кредита была погашена маткапом. У нотариуса было составлено соглашение об оформлении квартиры в общую долевую собственность с элементами брачного договора. В квартире женщиной были выделены доли в рваных больших частях себе и мужу, и детям в малых, но равных долях. Теперь брак на грани распада. Можно ли как-то отсудить долю супруга в пользу детей, ведь если по правде, то он ни копейки не внёс на покупку квартиры… или уже все, доли распределены и ничего не сделать?
Суть вопроса: У отца с матерью есть брачный договор, который был оформлен до того, как мать взяла квартиру в ипотеку. В брачном договоре сказано, что кредиты, взятые во время брачного договора, подлежат исполнению того, кто их взял. То есть, если отец взял кредит, то он его и, в случае просрочек и т.п, банк не будет иметь право что-либо взыскать. У отца кредитов на 750 тысяч рублей, официальная ЗП 20800 рублей. Детей несовершеннолетних нет, из собственности только доля, 1/3 квартиры, которая была приобретена до брака. У матери - квартира, купленная в ипотеку (по брачному договору. Созаёмщиков нет) и парковочное место.
Есть ли смысл банкротиться отцу? Он платить за кредиты не может, но просрочек нет.
