Как вернуться в свою квартиру, если ее сдали в аренду без вашего согласия?
₽ VIP
У меня в собственности 2-хкомнатная квартира на равных долях с матерью. Она-ответственный квартиросъемщик. В ноябре 2008 года я подписал согласие на сдачу жилья в аренду. Срок указан, кажется (!), не был. По простоте душевной невнимательно смотрел. Устно договорились, что на 6 месяцев. Срок давно истёк, а жилец уже сменился (без моего ведома). В моей просьбе вернуть мне ключи от квартиры и выселить жильца мне отказано матерью. Подскажите, пожалуйста, что я должен предпринять, чтобы вернуться в квартиру, в которой прописан с рождения и по сей день.
Заранее спасибо!
Ответ 24.08.09:
Уважаемый Вадим !
1. После принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве граждан на
свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в преде-
лах Российской Федерации ( ред. от 18.07.2006, с измен. от 25.12.2008 )
«п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных правоотношениях, боль-
ше не СУЩЕСТВУЕТ. Вместо «прописки» вышеуказанный Закона в статье
3 ввёл регистрационный учет граждан России по месту пребывания или по
месту жительства в пределах Российской Федерации, который называют
«РЕГИСТРАЦИЕЙ».
2. Статья 247 Гражданского Кодекса РФ ( ч.1), далее ГК, определяет порядок
владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-
ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостиже-
нии согласия - в порядке, у с т а н а в л и в а е м о м с у д о м.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Также статья 246 ГК определяет порядок распоряжения имуществом, на-
ходящимся в долевой собственности:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осу-
ществляется по с о г л а ш е н и ю в с е х ее у ч а с т н и к о в.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-
ренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, Ваша мама во 2-м случае без вашего согласия вселила в
Вашу собственную квартиру жильцов, а поэтому Вы, как долевой собствен-
ник, имеете право подать иск в суд о выселении из жилого помещения про-
живающего в нём гражданина.
Всего Вам доброго.
СпроситьЕсли Вы являетесь сособственником квартиры, то вправе потребовать досрочного расторжения договора поднайма и выселения из квартиры арендаторов. В случае невозможности проживания в квартире, в связи с препятствованием этому со сторону Вашей матери, Вы можете обратиться в УВД.
СпроситьВадим! Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ и 246 ГК РФ Вы вправе потребовать от жильца выселиться из квартиры. Направьте Вашей матушке письменное уведомление о своем несогласии на дальнейшее проживание жильца, это можно сделать телеграммой с заверенным текстом.
Ваше обращение останется без ответа и по истечении 15 дней обращайтесь в суд с иском о выселении жильца, я бы отдельным пунктом потребовал бы в иске установление порядка пользования квартирой сособственниками. Вы выиграете!
Валерий Наумов
СпроситьВ судебном порядке выселить жильцов. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, Ваше участие в процессе в таком случае необязательно.
СпроситьМой отец ответственный квартиросъемщик жилья. Квартира неприватизированная. После инсульта отец инвалид 1 группы, моя мать-его жена является опекуном, получает на него пенсию и т.д. В квартире прописаны трое-Мать, отец и я. Мать уже около десяти лет является алкоголиком, и поэтому я съехал на съемную квартиру, а она каждый раз когда срывается в запой угрожает меня выселить. Вправе ли она без моего ведома и согласия выселить меня из квартиры?
Я прописана с матерью в 2-кк квартире в Москве. Жила там с рождения (1983 г) до 2001 года. Позже-еще с 2008-2009. в 2009 году уехала от матери, контакт с ней не поддерживаю (раз в год поздравляю с днем рождения).
Раньше там были прописаны и старшая сестра с племянницей, но они выписались (в 2002 году) и сейчас прописаны в квартире сестры.
Я вместе с сестрой в 2001 году (отец купил ей квартиру) переехала к ней от матери. Жила с ней до 2008 года.
Квартира матери не приватизирована.
Она отказывается приватизировать эту квартиру со мной в равных долях. А я соответственно не хочу, чтобы после приватизации только моя мать стала собственником.
Я ходила в юридическую консультацию, узнавала, что будет с наследством. Там мне сказали, что после смерти матери квартира будет поделена между мной и сестрой в равных долях. Но у меня есть сомнения в этом-тк квартира не приватизирована, и после смерти матери там останусь прописана только я.
Еще юрист сообщила, что моя мать сможет приватизировать эту квартиру и без меня. Что сейчас вышел какой-то нпа, по которому ответственные квартиросъемщики могут приватизировать квартиры без согласия и участия остальных прописанных в ней людей. Сказала, что об этом нпа мало кто знает. Но опять же, доверия к этому юристу у меня нет.
Вопросы:
1. Что будет с квартирой после смерти матери? (учитывая то, что только я останусь там прописана)
2. Может ли моя мать, как ответственный квартиросъемщик, приватизировать квартиру на себя без моего согласия и участия? (меня прописали туда до 1990 г)
3. Имеет ли моя сестра какие-либо права на эту неприватизированную квартиру? Может ли она каким-то образом заявить на них?
4. Может ли моя мать без моего согласия прописать обратно мою сестру и ее детей в эту квартиру? Будет ли моя сестра иметь какие-либо права на нее в этом случае?
Квартирный вопрос: Мой брат прописан в родительской квартире 33 года (практически с момента рождения) .С 2008 года он там не проживает. До 2006 года квартира была в собственности 'Колхоза', в 2006 (после смерти мамы) отец её оформляет в собственность путем покупки. В 2007 году, он снова женился и в квартире проживает со своей новой супругой по сей день. Но сейчас эту квартиру они хотят продать... Вопрос: Могут ли они выписать моего брата без его согласия, если другого жилья у него нет? Если это возможно, то каким способом?
Наша квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности. Ответственным квартиросъемщиком была мама. Она умерла. Теперь в квартире прописаны: отец, я и мой 13-летний сын. Можем ли мы сейчас приватизировать квартиру уже без мамы только на моего сына? Могут ли нам отказать в приватизации по каким-либо причинам? И могут ли нас выписать и выселить из этой квартиры, т.к. ответственный квартиросъемщик умер?
Я ответственный квартиросъемщик 1-комн. Квартиры с 1987 г. В 2005 г. женился, прописал жену. Сыну сейчас 3,5 года. В марте 2009 г. развелся с женой из-за ее злоупотребления с.н. Сейчас она с сыном проживает у своей мамы в 3-комн. Квартире, где была прописана ранее. Выписываться из моей квартиры не желает, коммунальные услуги и затраты на различные ремонты оплачиваю я.
Сроки приватизации заканчиваются, и я хотел-бы приватизировать квартиру на себя и сына, но только без ее участия. На все мои доводы, что ребенку все равно нужна будет квартира ответ один –пусть пропадает.
Пожулуйста, подскажите что я могу предпринять, чтобы выселить бывшую жену.
Заранее благодарен.
У моей бывшей жены однокомнатная квартира, пока мой сын был в армии моя бывшая жена умерла. Теперь он вступил в права наследства в равных долях с ее матерью пенсионеркой. Прописан сын с рождения своего у моей тещи, квартира которой муниципальная. На данный момент она его не пускает по месту прописки и ключи от материной квартиры тоже не дает. Долевую квартиру выставляет на продажу, а по месту прописки она пытается сына выписать, объясняя это тем, что у него есть доля в той квартире.
Бывшая супруга выписала меня с квартиры (видимо не так давно), без моего ведома и конечно же согласия, хотя номер телефона и где проживаю она прекрасно знает (в браке 2003-2009, квартира приобретена в 2006, после развода с ней не проживал-квартиру снимаю), что в данной ситуации можно предпринять. Спасибо!
Я и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.
В двухкомнатной муниципальной квартире прописаны я и мой бывший муж (ответственный квартиросъемщик). Может ли мой бывший муж приватизировать эту квартиру без моего согласия и участия, если я участвовала в приватизации маминой квартиры в равных долях с мамой. Могу ли я расприватизировать свою долю в маминой квартире и участвовать в приватизации квартиры вместе с бывшим супругом.
Спасибо.
Разрешите Вам задать след. Вопрос.
Квартира, в которой я проживаю, приватизирована моей мамой. В долю я не внесен. Мама является 100% собственником квартиры. На день приватизации я уже был прописан (родился) в этой квартире. Может ли мама выписать меня из квартиры без моего согласия? Может ли она продать квартиру без моего согласия? И что такое "обременение"? Какое право я вообще имею на данную квартиру?
Заранее Вам благодарен.
Евгений.