Как вернуть деньги за земельный участок - исковая давность, неосновательное обогащение и возможности обращения в суд
₽ VIP
07 06.2002 года между Ивановым и Палатой земельных имущественных отношений был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Данный договор был зарегистрирован в регистрационной палате. После заключения такого договора, 31 марта 2006 года с Ивановым я заключил предварительный договор купли продажи данного земельного участка площадью 707,5 кв. м.. По предварительному договору: 1) продавец Иванов передает в собственность мне - Покупателю, а Покупатель принимает от продавца и производит оплату за земельный участок, 2) продавец Иванов обязался в срок по предварительному договору до 01 сентября 2006 года освободить земельный участок. В этом же договоре предусмотрено, что 01.09.2006 года стороны заключают договор купли - продажи данного объекта недвижимости и передают его для государственной регистрации. Общая сумма настоящего предварительного договора и договора купли - продажи составляет 300 000 рублей. В этом же договоре предусмотрено, что я произвожу оплату в размере 250 000 рублей до 07.03.2006 года, остальную часть в размере 50 000 рублей после перехода права собственности зем. участка. 07 марта 2006 года Иванову я дал сумму в размере 250 000 рублей. В целях своей безопасности я на всякий случай 250 000 рублей оформил как расписку, т. е. якобы он у меня взял эти деньги в долг, если вдруг участок, он мне не продаст.
В августе 2006 года руководителем исполнительного комитета было вынесено постановление о расторжении договора аренды вышеуказанного зем. участка по соглашению сторон, между Ивановым и Палатой зем. и имущ. Отношений, и этим же постановлением было рекомендовано заключить договор купли – продажи с Палатой имущественных и земельных отношений. Т. е., понятно, это все для того, чтобы Иванов в будущем смог со мной заключить договор купли – продажи данного земельного участка.
30.06.2006 года был заключен договор купли продажи между Ивановым и Палатой зем. имущ. Отношении на зем участок площадью 707,5 кв. м., затем через месяц он получает свидетельство о государственно регистрации права на данный объект недвижимости.
Однако, после всего это Иванов продает часть зем. участка площадью 500 кв. м. какому - то Сидорову, а не мне, а остаток, зем. участка уже площадью 207,5 кв. м. оставляет у себя. Сидоров говорит, что я не в курсе ваших отношений, не знал и не мог знать, что уже ранее между вами был заключен предварительный договор, и что я уже отдал за землю 250 00 рублей. Сидоров показал мне свидетельство о гос. регистрации права на зем. участка пл. 500 кв. м.. Таким образом, Иванов решил обогатиться два раза. За счет меня 250 000 рублей, и за счет Сидорова. Сидоров сказал, что он является добросовестным покупателем.
Подскажите, что мне сейчас делать?, 01.09.2009 года выходит срок исковой давности. Раньше я перепробовал все методы, а именно, обращался в суд с иском о взыскании долга. Но результатов никаких.
Могу ли я обратиться в суд с заявлением по факту неосновательного обогащения, если да, то в части требования что мне просить? 01.09.2009 года у меня последний день для обращения в суд, Какие есть еще варианты для обращения в суд? Мне хотелось бы хотя бы взять у него за долги остаток зем. участка если это возможно.
Заключенный между вами договор купли-продажи с самого начала - ничтожный. Иванов не мог им распоряжаться так как земельный участок был не в его собственности. Вы можете требовать от Иванова денежных средств за якобы продаваемый участок.
Спросить
Мы заключили договор купли продажи земельного участка. Но в договоре есть еще такая запись: По соглашению сторон земельный участок оценивается в 500 000 рублей, из которых денежные средства в сумме 250 000 рублей покупатель передал продавцу полностью до подписания настоящего договора, в остальную сумму в размере 250 000 руб покупатель передаст продавцу полностью до 15 сентября 2013 года. Часть суммы так называемого долга мы выплатили (100 000 руб), а теперь нас этот участок не устраивает. Нам возможно через суд вернуть хотя бы ту часть денег которая указана в договоре. Притом у нас на руках Свидетельство о государственной регистрации права на этот участок (узаконенный)
Мною, как собственником земельного участка, в июне 2007 г. был заключен предварительный договор с покупателем. В обеспечение данного договора мною была выдана доверенность покупателю на отчуждение земельного участка. Всю сумму по предварительному договору покупатель выплатил, но договор купли-продажи, в срок действия доверенности, заключен не был по причине бездействия покупателя. По предварительному договору мы обязуемся заключить договор купли-продажи до декабря 2007 г. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и вернуть покупателю деньги? С уважением Наталья Жемайтук.
5 мая 2006 г. между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком следующего содержания:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
5 мая 2006 г.
Мы, С.А и С.Т. (паспортные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,
и К.И., (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .
2.По взаимной договоренности сторон стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Сумму в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцы получили от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора-обязательства. Сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в полном объеме при подписании окончательного договора купли-продажи.
3.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
4.В случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, уплаченная им Продавцам в качестве задатка, возврату не подлежит.
5.В случае отказа Продавцов от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, полученная ими от Покупателя в качестве задатка, возвращается Покупателю в двойном размере.
6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу.
7.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания основного договора купли-продажи, который будет подписан после оформления необходимых документов.
Подписи сторон:
Продавцы:
Покупатель:
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Согласно п.6 этой же статьи «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Основной договор в течение года заключен не был по вине продавцов. Действительны ли в настоящее время условия договора о задатке (т.е. можно ли потребовать от продавцов возврата двойной суммы?
2 августа 2018 г. между гр. Ивановым (Покупатель) и гр. Петровым (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 135 246 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.6, категория земель: земли населенных пунктов.
До отчуждения в пользу истца по указанному договору купли-продажи спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Петрову на основании договора купли-продажи от 10 мая 2011 г. № 4167/зем. и распоряжения администрации города Ростова-на-Дону от 11 апреля 2011 г. № 1957-к.
Денежные средства в оплату стоимости спорного земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 2 августа 2018 г. в размере 2 000 000 руб. переданы ответчику Петрову в полном объеме при подписании договора, земельный участок передан покупателю до подписания договора, то есть условия договора фактически исполнены сторонами.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области после подписания договора Ивановым и Петровым произведена не была, поскольку Иванов в срочном порядке выехал за пределы г. Ростова-на-Дону. По договоренности с Петровым государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна была быть произведена позднее, дату стороны не согласовали.
Осенью 2018 года Иванову стало известно о заключении 29 августа 2018 г. между Петровым и Сидоровым договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, являющегося предметом договора купли-продажи от 2 августа 2018 г., заключенного Петровым и Ивановым, что повлекло нарушение его прав.
Ссылаясь на неоднократное обращение к Петрову с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и уклонение последнего от совершения регистрационных действий, Иванов обратился в суд к Петрову и Сидорову с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. состоявшимся, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года, о признании права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного договора.
Решением суда первой инстанции исковые требования Иванова были удовлетворены в полном объеме.
Вопросы:
1. Были ли выполнены Петровым условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года в полном объеме? С какого момента покупатель по договору продажи недвижимости становится ее собственником? Кем в отношении данного земельного участка стал Иванов после подписания договора купли-продажи от 2 августа 2018 года
2. Вправе ли Петров был заключать договор купли-продажи земельного участка с Сидоровым? Охарактеризуйте договор купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года с точки зрения его действительности.
3. При каких условиях может быть удовлетворен судом иск о признании права собственности? Правильное ли решение вынес суд по делу, рассмотренному в задаче?
4. Каким образом может Иванов защитить свое нарушенное право?
Иванов (продавец) и Петров (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка. В последствии Петров (покупатель) подал иск к Иванову (продавцу) иск о расторжении договора купли-продажи.
Судебный акт вынесен в пользу Петрова (покупателя). Данное решение является основанием для прекращения права собственности Петрова на земельный участок и основанием для восстановления записи о регистрации права собственности Иванова.
Вопросы - 1) куда следует обращаться для восстановления записи о регистрации права собственности предыдущего собственника?
2) Кто имеет право обращаться? Иванов, или Петров?
3) Что должно включать в себя данное обращение?
Я продавец. Взяли задаток по предварительному договору купли продажи.
П. 4.1. В доказательство намерения заключить договор купли-продажи Объекта и в счет оплаты за Объект ПОКУПАТеЛЬ передает ПРОДАВЦУ денежную сумму в размере 000000 руб. п. 4.2. Остальную денежную сумму в размере 000000 руб., за счет кредитных средств, предоставленных ПОКУПАТЕЛЮ по Кредитному договору, заключенному в городе Ростове-на-Дону между покупателем и Банком путем зачисления на счет покупателя с последующим перечислением на счета продавца в течение 3 дней с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. п.5.2. В случае нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ п.4.2. настоящего договора и отказа от заключения договора купли-продажи Объекта, либо невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по его вине, денежная сумма (задаток) в качестве неустойки остается у ПРОДАВЦА. п.5.4.Стороны не несут ответственность за неисполнением настоящего договора в следствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, за которые ни одна из сторон не отвечает (ст.416 ГК РФ). В случае наступления таких обстоятельств, денежная сумма (задаток) подлежит возврату ПОКУПАТЕЛЮ в полном размере.
Кредитный договор, указанный в п.4.2. к предварительному договору приложен не был.
Покупателю не дали кредит и не одобрили ипотеку.
В данном случае я должен возвращать задаток?
Спасибо!
Я планирую покупать недвижимость (участок с домом), у продавца, которому недвижимость досталась по наследству 2,5 года назад.
Для того, чтобы в договоре купли-продажи зафиксировать полную сумму договора (требование покупателя) и продавцу не оплачивать налог 13%, было предложено оформить соглашение о задатке и договор оформить после истечения 3-х лет с даты оформления недвижимости по наследству (получения свидетельства на собственность).
Схема такая:
Оформляем договор о задатке, в котором прописываем условия что продавец продаст недвижимость за установленную сумму, а покупатель купит за установленную сумму. Договор планируем заключить после истечения 3-х лет с даты выдачи свидетельства на собственность нынешнему продавцу.
Продавец предложит такой договор (ниже).
Требуется оценить риски по договору и предложить устраивающий всех договор.
Договор (соглашение) о задатке г. Москва «___ » 2012 г.
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. 1. «Покупатель» внёс «Продавцу» задаток в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в счёт платежей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: __ (кадастровый номер земельного участка: жилого дома: ) - далее Недвижимость.
2. 2. «Покупатель» намерен приобрести у «Продавца» права собственности на «Недвижимость», указанную в п.1 настоящего Соглашения, в согласованные между сторонами сроки и в соответствии с действующим законодательством.
3. 3. Внесённый задаток является частью полной стоимости указанной «Недвижимости» и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу «Покупателя».
4. 4. «Продавец» обязуется после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной «Недвижимости» в пользу третьих лиц.
5. 5. Полная стоимость указанной «Недвижимости» составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. 6. «Покупатель» обязан заключить договор купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» в течение срока действия настоящего Соглашения.
7. 7. В случае отказа «Покупателя» от заключения договора купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» (неисполнение действий по вине «Покупателя»), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у «Продавца».
8. 8. В случае отказа «Продавца» от заключения договора купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» (неисполнение действия по вине «Продавца»), «Продавец» выплачивает «Покупателю» двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Договора в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора.
9. 9. «Недвижимость» продаётся в том виде, в котором её осмотрел «Покупатель». «Продавец» удостоверяет, что на момент заключения настоящего договора: - им не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной «Недвижимости» с третьими лицами; - она не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, и на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение «Недвижимости» новыми собственниками.
10. 10. В случае выявления в ходе проверки на юридическую чистоту отчуждаемой недвижимости обстоятельств, препятствующих отчуждению, задаток подлежит возврату «Покупателю» полностью без применения штрафных санкций.
11. 11. Юридическое освобождение Недвижимости – в срок с момента регистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора.
12. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.
14. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
15. Срок действия настоящего Договора: до «11» мая 2013 года включительно.
16. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Сроки государственной регистрации договора отчуждения «Недвижимости» не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
17. Особые условия:
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
Заключил договор о покупке земельного участка, оплатил 55% стоимости участка. Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка. В договоре купли–продажи записано «Продавец обязан передать покупателю недвижимость в течении 90 дней после заключения настоящего договора, Покупатель обязан оставшуюся сумму оплатить течении 2 месяцев со дня подписания договора». Но к этому сроку у продавца все еще не были готовы документы для оформления государственной регистрации сделки в регистрационной палате. Продавец был готов к сделке лишь спустя 7 месяцев после подписания договора купли продажи участка. Юридически - имеет ли право он (продавец) требовать окончательную оплату, не имея на руках Свидетельства о государственной регистрации права?
Можно ли взыскать 2-х кратную сумму задатка с продавца (подрядчика)
24 июля 2009 года был заключен следующий договор:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. Энск, Энского района, Энской области двадцать четвертое июля две тысячи девятого года
Мы, нижеподписавшиеся:
Гр. Иванова Надежда Ивановна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и.
Гр. Петрова Светлана Петровна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» имеет намерение продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность: ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Назначение: объект в стадии строительства Общая площадь застройки: 70 кв.м, расположенный по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3
Основные характеристики Объекта:
Фундамент – ленточный;
Стены – дерево;
Перекрытия – деревянные;
Кровля – металлическая на деревянной обрешетки по деревянным стропилам;
Канализация – центральная из полиэтиленовых труб;
Водоснабжение – холодная вода от водопровода в полиэтиленовой трубе;
и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Площадь: 1613,00 кв. м, находящийся по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3
Кадастровый (или условный) номер
99:99:9999999:9999
Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы
2. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве СОБСТВЕННОСТИ на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 99.99.2009 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 99 – ФЫ № 999999 от 99.99.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99.99.2009 сделана запись регистрации 99-99-99/999/9999-999
3. «ПРОДАВЕЦ» обязуется перед «ПОКУПАТЕЛЕМ» до 01.11.2009 г. (первого ноября две тысячи девятого года) заключить договор купли-продажи ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и ЗЕМЕЛЬНОГ УЧАСТКА.
4. Договор купли-продажи ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА стороны предполагают заключить по цене 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.
5. Часть стоимости объекта недвижимости в размере 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей отдана «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» в качестве задатка.
6.При прекращении договорного обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен «ПОКУПАТЕЛЮ» полностью.
7. Если за неисполнение договора будет ответственен «ПРОДАВЕЦ», то он обязан уплатить «ПОКУПАТЕЛЮ» двойную сумму задатка.
9. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.6 и п.7 настоящего договора, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
10. Иные условия договора купли-продажи объектов недвижимости стороны установят при его заключении.
11. Договор купли-продажи может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим Договором срока.
12. В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
13. Содержание статей 218, 429, и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ сторонам понятно.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
16. Настоящий договор сторонами прочитан. Со всеми пунктами договора стороны согласны. Юридические последствия настоящей сделки им известны.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Фактически продавец должен был построить указанный объект незавершенного строительства. На момент подписания договора объекта еще не было.
До 1 ноября 2009 года не было сделано крыши, канализации, водопровода (хотя это указано в основных характеристиках объекта (пункт 1 договора)).
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка заключен не был.
А был заключен договор купли-продажи земельного участка 29 октября 2009 года
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
г. Энск, Энского района, Энской области двадцать девятое октября две тысячи девятого года
Мы, нижеподписавшиеся:
Гр. Иванова Надежда Ивановна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
Гр. Петрова Светлана Петровна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. «ПРОДАВЕЦ» продет принадлежащей ей по праву СОБСТВЕННОСТИ, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Площадь: 1613,00 кв. м, находящийся по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3
Кадастровый (или условный) номер
99:99:9999999:9999
Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы
1.2. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве СОБСТВЕННОСТИ на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 99.99.2009 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 99 – ФЫ № 999999 от 99.99.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99.99.2009 сделана запись регистрации 99-99-99/999/9999-999
1.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается за 300 000 (триста тысяч) рублей за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ». Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
1.4. «ПРОДАВЕЦ» ГАРАНТИРУЕТ «ПОКУПАТЕЛЮ», что до заключения настоящего договора указанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:
2.1.1. С даты подписания настоящего договора до фактической передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЮ» не ухудшать состояние имущества, не сдавать в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЕМ».
2.1.2. На момент подписания настоящего договора передать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
2.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:
2.2.1. Оплатить приобретаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК по цене указанной в п. 1.3. настоящего договора.
2.2.2. Согласно п.2.1.2. Настоящего договора принять от «ПРОДАВЦА» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Передача отчуждаемого имущества «ПРОДАВЦОМ» - «ПОКУПАТЕЛЮ» осуществлена при подписании настоящего договора, в силу чего пункт 2.2.2. настоящего договора имеет силу и значение акта приема-передачи имущества.
3. Срок действия договора и иные условия.
3.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и вступает в силу с даты его Государственной регистрации.
3.2. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует «ПОКУПАТЕЛЮ», что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
3.3. «ПОКУПАТЕЛЬ» до подписания настоящего договора осмотрел вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ему известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.
3.4. Право собственности на вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК у «ПОКУПАТЕЛЯ» возникает с момента перехода и регистрации права собственности в регистрирующем органе, после чего «ПОКУПАТЕЛЬ» принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
3.5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
3.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, и по экземпляру выдается «ПРОДАВЦУ» и «ПОКУПАТЕЛЮ».
ПОДПИСИ СТОРОН:
Крыша была сделана уже весной. Канализации и водопровода до сих пор нет. Продавец перестал выходить на связь и дом достраивается покупателем самостоятельно.
Вопрос: можно ли взыскать с продавца двухкратную сумму задатка (пункт 8 первого договора), так как договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка заключен не был, а сам объект незавершенного строительства не соответствует основным харакреистикам объекта, указанным в договоре?
Спасибо.
Данного договора (см. вложения) достаточно для регистрации земельного участка в мфц?
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г.Москва 2018 года, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан
года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Продавец", и, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан
года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: область, город улица дом.
2. Земельный участок (общей площадью кв. метра, кадастровый № , назначение земель:) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от года № серия.
3. По соглашению Сторон стоимость земельного участка составляет () рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
4. Указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписании настоящего договора. Факт получения суммы в размере () рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег.
5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен (не обещано дарение, не пожертвован) не заложен, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
6. Вышеуказанный земельный участок продан в том качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя.
7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения.
8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, один – для регистрирующего органа.
Подписи сторон.
Продавец:
Покупатель:
