Продажа доли в квартире - как оформить предложение о покупке у соседа?
₽ VIP
Помогите, пожалуйста!
У нас такая ситуация: 3 к.кв. в Самаре. 3 собственника (я с сестрой и наш сосед) - по 1/3 доли. Мы неоднократно выставляли квартиру на продажу, но сосед - то передумает, то цену снижать не хочет, то время тянет, а теперь говорит, что квартиру дешевле 2800 т.р. не продаст, а ее цена 2000 т.р. и то, поискать покупателей надо, т.к. район не очень, ремонта нет и т.д..
Тогда мы решили продать свои 2/3 доли, но нам за них дают 500 т.р. (а если продавать квартиру, то по 650 выходит). Денег на покупку наших долей у него нет. Теперь мы готовы выкупить у соседа его долю за 650 т.р., лишь бы не жить вместе, но он считает, что его доля стоит 800 т.р. (а завтра может передумать)
ВОПРОС: можем ли мы оформить письменно у нотариуса предложение соседу НА ПОКУПКУ ЕГО ДОЛИ за 650 т.р.? или письменные предложения оформляются только на продажу своей доли?
Р.S. Может еще что посоветуете, как нам разъехаться, мы просто уже незнаем что ему предложить... он ни на что не соглашается...
Уважаемая Анна!
При распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, преимущественное право приобретения продаваемой доли принадлежит сособственникам. Вы действительно можете продать свои доли по той цене, по которой сможете их продать с соблюдением его преимущественного права приобретения. Но вот выкупить у него долю по определенной цене в Вашем случае Вы не сможете. Гражданский кодекс РФ (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) устанавливает, что " случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". Но, к сожалению, это - не Ваш случай, потому что в трехкомнатной квартире порядок пользования 1/3 в праве собственности вполне может быть определен. Кроме того, сосед действительно проживает в этой квартире, т.е. - имеет существенный интерес.
К сожалению, других вариантов не существует. Заставить соседа продать его долю Вам по определенной цене и продать квартиру целиком - невозможно, даже в судебном порядке.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМы не собираемся заставлять соседа продавать долю или квартиру. Я всего лишь хочу письменно зафиксировать, то что я хочу купить его долю (что бы у меня был документ, что я предлагала ему, что бы он продал мне свою долю по такой-то цене...). Предлагать ему выкупить наши доли смысла нет - он не располагает суммой.
СпроситьУважаемая Анна!
Нотариально удостоверить предложение соседу о приобретении его доли за 650 000 рублей Вы можете, но зачем это Вам - не понимаю.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Моя доля в квартире составляет 11/12 (одиннадцать двенадцатых), моему брату - 1/12 (одна двенадцатая). Он не хочет ни продавать свою долю, ни менять, чтоб я квартиру не продавала. Знаю, что при продаже своей доли, ему я должна предложить в первую очередь, предложение должно быть в письменном виде через юриста (нотариуса), и если что, отказ должен быть тоже письменным... Вопрос в следующем, что делать если он откажется отвечать на это письменное предложение? Могу ли я всё равно продать свою долю?..
Заранее спасибо!
Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Хочу продать свою долю, написала уведомление другому собственнику о продаже. Она мне ответила, что мое предложение не может быть принято, так как цена, по её мнению завышена (на самом деле она ниже цены объявленой экспертом). Что я не имею права продавать долю по такой цене, якобы это мошенничество с моей стороны. Необоснованно цену я снижать не собираюсь. Является ли такой ответ второго собственника отказом, могу я продать теперь долю третьему лицу законно?
Имею в собственности 1/2 доли частного дома. Собственность долевая (доли в натуре не выделены). Соседи продают свою долю. Нашлись покупатели. Соседи официально предложили реализовать свое право преимущественной покупки (цена 750 тыс.). Я дала свое согласие. На следующий день соседи называют мне новую цену-800 тыс. (объясняют тем, что предложили покупатели). Имеют ли они право повышать цену? Ведь послезавтра может быть и миллион?
Могу ли я в случае отказа от покупки все-таки перевести сделку на себя, если дом купят другие?
Уведомление о цене 750 пришло письменно, я дала письменное согласие. Они собираются посылать новое уведомление с новой ценой. Спасибо.
У нас был частный дом. Он принадлежал долями в общем долевом имуществе: мне,трем моим детям и соседу. Сосед получил свою долю по завещанию. У него есть другое жилье. Произошел пожар по вине соседа. Суд присудил соседу возместить материальный ущерб всем совладельцам дома, каждому свою сумму. Соседу нечем платить. До решения суда сосед предложил нам как первоочередникам выкупить у него его долю дома. Предложение было оформлено у нотариуса. Мы письменно ответили нотариусу, что откладываем решение вопроса до решения суда. После суда двое детей подарили мне свои доли дома. Как нам, на основании дарственной от детей, решить в суде вопрос о передаче суммы ущерба, присужденной детям мне? Как мне взыскать долю дома, принадлежащую соседу, натурой с переоформлением ее на меня, а не выставляя ее на торги, если сумма ущерба моя и двоих моих детей равноценна стоимости доли соседа, оцененного им самим до решения суда?
Обратились к нотариусу с вопросом о продажи доли. На что нам сказали, что сначала нужно оформить письменное предложение собственнику второй доли в квартире, выкупить нашу долю. Т.к. добровольно совладелец отказывается давать разрешение на продажу и хочет выкупить нашу долю за бесценок. Нотариус составил и отправил почтой данное предложение, за это мы заплатили 2300 руб.. Прошёл месяц, письмо вернулось с формулировкой: "адресата не было дома". (он просто никому не открывает) На вопрос: "Что делать дальше?" нотариус нам отвечает, что нужно везти второго собственника к ним, чтобы он сам офирмил отказ, другого выхода нет. На просьбу отдать нам письмо, мы получили отказ. Нотариус нам сказала, что за 1400 руб. может выдать справку, что она отправляла данное письмо, а само письмо-это их собственность. Правомерны ли действия нотариуса? И, неужели нет законного способа продать долю по рыночной цене третьему лицу? Получается, что мы ВЫНУЖДЕНЫ продать свою долю совладельцу за его цену?
Стоит такой вопрос! Живем в 4 х комнатной коммуналке, три комнате находятся в нашей собственности, а одна у соседа! Хотим отдельную квартиру! Предлагаем соседу выкупить его комнату, но он отказывается! Сосед сирота и комната предоставлена ему государством, но за комнату стоит долг, который сосед не собирается выплачивать и комната им не приватизированна! Скажите мы можем продать свою долю? И обязательно ли нам отсылать уведомление соседу о продаже наших комнат?
Я с мужем и маленьким ребенком зарегистрированы и проживаем в коммунальной квартире состоящей из 4-х долей, из которых: 2 доли наши, 2 доли принадлежат разным собственникам. Все доли приватизированы. Наш сосед планирует продавать свою долю и мы бы с радостью у него купили, но он хочет продать эту долю другому нашему соседу по коммуналке. Скажите, пожалуйста, существует ли у нас (как у семьи) какое либо преимущественное право при покупке доли в коммуналке? Или продавец может продать свою долю любому соседу по коммуналке?
Если у соседа есть незаконное строительство то как он может продать свою долю без моего согласия сосед хочет продать свою долю в доме меня не устраивает цена хочу вынудить его снизить цену.
Хочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.