Утверждено описание общего имущества кондоминиума по адресу - Практическое значение для собственников и государственный кадастровый учет земельного участка.

₽ VIP

Разъясните вопрос с начислением платы за "уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома"

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом НЕ СФОРМИРОВАН, НЕ ПОСТАВЛЕН на кадастровый учёт, значит ТАКОЙ земельный участок НЕ ВХОДИТ в СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА данного многоквартирного дома.

ВОПРОСЫ:

1. Почему УО начисляет плату собственникам помещений в многоквартирном доме за "уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка", НЕ ВХОДЯЩЕГО в состав общего имущества такого дома?

Наш многоквартирный дом размещен на земельном участке поставленном на кадастровый учет в 2002 г. по результатам инвентаризации земель и ему присвоен кадастровый номер. Согласно кадастровой выписке наш земельный участок имеет тот же адрес, что и наш дом, назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома. Но площадь участка указана декларативно, межевание нашего земельного участка не проводилось. Мы хотели уточнить границы нашего земельного участка и при этом за основу принять размер площади нашего участка указанный в кадастровой выписке. Но администрация города отказывается согласовать границы нашего участка с площадью указанной в кадастровой выписке. При этом администрация настаивает на том, что раз у нашего участка нет точно установленных границ, то значит наш участок не сфомирован и его вообще нет. Администрация требует чтобы мы направили им заявление с просьбой сформировать земельный участок под нашим домом и после этого администрация сформирует наш участок по своему усмотрению. Но ведь наш участок уже учтен в кадастре? Разве то обстоятельство, что наш земельный участок с 2002 года имеет кадастровый номер не свидетельствует о том, что земельный участок для эксплуатации нашего дома уже давно сформирован. Неужели такие требования администрации соответствуют требованиям закона?

Имеется кадастровый паспорт земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома с указанием границ. Общим собранием собственников решено огородить этот земельный участок. Нужно ли согласовать этот вопрос с администрацией города и куда обратится, какие нужны документы? Г. Омск.

В нашем доме в подвальном помещении располагается магазин. Является ли помещение, занимаемое им входящим в состав имущества? Имею ли я право, как собственник потребовать от Управляющей компании предоставить мне договора по аренде данных нежилых помещений и другие документы, в том числе финансовые, на основании которых, я мог бы потребовать пересмотреть размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Является ли данный нижеследующий пункт договора с УК законным для предоставления в аренду помещений, входящих в состав общего имущество нашего дома?

4.2.9.Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, с уведомлением последних об использовании помещений. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с.

Управляющей организацией.

Мы являемся собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома построенного в 1968 году. В техническом паспорте нашего дома, среди прочего, в качестве общего имущества собственников помещений значится земельный участок площадью 1882 кв.м. Из архива БТИ мы получили копию инвентаризационного плана домовладения № 33 по ул. Мира (ул.Мира, д.33 – это адрес нашего дома) в соответствии с которым дом № 33 по ул. Мира расположен на земельном участке размером 1882 кв.м. и указаны размеры сторон этого участка. В кадастровой палате мы получили КАДАСТРОВУЮ ВЫПИСКУ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, в которой указано, что земельный участок расположенный по адресу ул. Мира, д.33 имеет площадь 1882 кв.м. и кадастровую стоимость 241806,76 руб., разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, данному участку присвоен соответствующий кадастровый номер и указана дата внесения этого номера в государственный реестр недвижимости: 06.02.2002 г. , статус участка указан - ранее учтенный. Также было указано, что в гос. реестре недвижимости отсутствуют координаты характерных точек границы земельного участка и сведения о регистрации. Прав также отсутствуют. Кроме того, мы обратились в Управление по делам муниципальной собственности с просьбой предоставить информацию, имеющуюся в архиве УДМС по границам земельного участка расположенного по адресу ул. Мира, д 33 и получили в ответ подтверждение того, что участок по адресу ул.Мира, д.33 действительно существует и имеет соответствующий инвентарный номер, но площадь этого участка составляет 2565 кв.м. Мы обратились к соответствующим специалистам для того, чтобы уточнить границы нашего земельного участка и надлежащим образом оформить права на этот участок, при этом мы заключили договор со специализирующейся на этом организацией на выполнение кадастровых работ от 27.09 2012 г. Но через некоторое время после начала этих работ нам стало известно, что в октябре 2012 г. на территории нашего земельного участка по инициативе управления по делам муниципальной собственности (УДМС) зарегистрирован еще один земельный участок площадью 200 кв. м.предназначенный для сдачи в аренду, но только этот новый земельный участок имеет совершенно другой адрес. При нашем обращении в УДМС нам заявили, что никакой придомовой территории площадью 1882 кв.м. у собственников помещений многоквартирного дома №33 по ул. Мира быть не может, мы можем претендовать на земельный участок размером только чуть большим, чем площадь нашего дома, а все остальное это земли принадлежащие муниципалитету и муниципалитет может распоряжаться ими по своему усмотрению. Мы категорически не согласны с такой позицией УДМС, считаем, что вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным участком и поэтому в силу ст. 16 ФЗ О введение в действие Жилищного кодекса, ст. 36 Жилищного кодекса РФ должен принадлежать на праве собственности нам, собственникам помещений многоквартирного дома. Кроме того, вышеуказанный земельный участок был выделен под строительство многоквартирного дома, а в соответствии с пунктом 2 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства от 26. 09. 97 г. № 1223, границы действующих землеотводов не подлежат пересмотру.

Просим прокомментировать сложившуюся вышеуказанную ситуацию и разъяснить имеем ли мы право на вышеуказанный земельный участок.

Мы-собственники жилья по адресу: К.Маркса 33/2 в г. Ульяновске. В анкете на дом на сайте ЖКХ указана площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, но кадастровый номер не присвоен. Мы хотим оформить этот земельный участок в собственность дома, но не знаем, как это сделать.

Нежилое помещение 110 м.кв., расположено на 1 этаже многоквартирного дома, используется под салон красоты. Общая площадь дома 18000 м.кв., площадь нежилых помещений в доме 1500 м.кв. (офисных помещений в доме меньше 20%) Вопрос: правомерно ли нежилые помещения в этом доме включены в перечень кадастровой стоимости для исчисления налога на недвижимость?

У меня следующая ситуация. В жилом доме находится встроенное нежилое подвальное помещение. Это помещение является частной собственностью с 2002 года. В соответствии с постановлением губернатора С-Пб "об изъятии для государственных нужд... " данный дом подлежит сносу. И город в лице КУГИ предлагает выкупить это нежилое помещение. Вопрос в следующем - является ли владелец нежилого помещения также и собственником доли земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом? Ведь, согласно п.1 ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004 "О введении в действие ЖК РФ" - в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок на котором находится этот дом был сформирован и прошел кадастровый учет после приобретения нежилого помещения, в частности в 2007 г., поэтому согласно п.5 ст. 16 того же 189-ФЗ участок должен бесплатно перейти в общую долевую собственность собственников помещений данного дома. Если все это так, то должна ли тогда доля этого земельного участка реализовываться городу отдельно и какими нормативными документами регламентируется данная процедура в частности и ситуация в целом?

Заранее спасибо.

Каким образом можно узаконить перепланировку проводимую в многоквартирном доме на общей площади, при это оставляя ее общей площадью (можно не оставлять общей площадью). В соответствии с п.2. ст.40 ЖК "Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме", п.1.ч.2. ст.44 "к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома", п.3. ст.36 "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".

Управление градостроительства города ответило, что это не их полномочия так как не затрагивает конструктивных особенностей здания, межведомственная комиссия сослалась на отсутствие права собственности на данное помещение (общее имущество) и получился замкнутый круг: Невозможно провести реконструкцию на общей площади без решения всех собственников, а при получении такого разрешения нигде не прописано какие действия предпринимать далее для узаконивания данной реконструкции, поскольку межведомственная комиссия рассматривает только документы по перепланировке помещения находящегося в собственности. По рекомендации наших юристов надо попытаться зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество собственников жилого дома, но в соответствии с Письмом от 04 апреля 2007 года №6037-РМ/07 Министерства регионального развития Российской федерации «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» до утверждения формы документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме указанный учет не производится, что означает, что в настоящее момент регистрация прав общего имущества многоквартирного жилого дома за исключением земельного участка – не проводится, т.к. форма кадастрового паспорта об имуществе жилого дома не разработана.

Добрый вечер! Из кадастровой выписки мы узнали, что в нашем доме помещения, находящиеся в цокольном этаже-электрощитовая, теплопункт, насосная, водомерный узел оформлены как нежилые помещения. Записано-правопритязания отсутствуют. У каждого из них есть кадастровый номер. Все остальные помещения в цокольном этаже-собственник ООО "Домен".При подсчёте норматива на общедомовые нужды площадь этих 4 помещений прибавляется к площади общего имущества и делится на сумму жилых и нежилых помещений. Спрашивали у управляющей компании, когда ещё не было выписки, чьи это помещения. Отвечали-не ваши. Правильно оформлены эти помещения? Если они нежилые, то должны прибавляться в формуле к нежилым. Если они-общее имущество, то правильно ли оформлены они? Спасибо!