Добро пожаловать на сайт юридических консультаций онлайн
9145
бесплатных консультаций дали наши юристы за 24 часа
46
юристов
сейчас на сайте
ждут ваших вопросов
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сообщество юристов и граждан по:
Жилищному праву
7168
юристов
131367
участников
Бесплатная консультация юриста
8 800 505-91-11

Как выселяют из служебных и государственных квартир?

просмотров: 19386 | комментариев: 107 | автор: Народное Информационное Агентство Новостей

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, когда суды удовлетворяют иски о выселении жильцов, занимающих квартиру по договорам соцнайма и найма служебного помещения.


Выселение из комнаты, обремененной правами других лиц

В рассматриваемом случае спор возник между незаконно выселенными нанимателями служебной комнаты и жильцами, которые были вселены туда в период, когда предыдущие владельцы оспаривали решение суда об их выселении. В результате нового рассмотрения дела организации, предоставляющей жилье, в иске о выселении было отказано, а истцы должны были вновь вернуться в свою комнату. Однако к этому моменту там уже проживала и была зарегистрирована семья ответчиков, что делало невозможным исполнение решения суда. Пришлось подавать иск в суд о выселении новых жильцов. Суд первой инстанции его удовлетворил, но ответчики подали апелляционную жалобу, считая, что решение о признании незаконным выселения прежних жильцов не порождает правовых оснований выселять лиц, уже занявших это жилое помещение. Кроме того, не признан недействительным договор соцнайма, на основании которого семья ответчиков заняла помещение.

Суд апелляционной инстанции установил, что первоначальные жильцы являются полноправными и единственными пользователями спорного жилого помещения на основании решения суда, отказавшего в их выселении. И поскольку они не давали согласия на вселение, регистрацию и проживание ответчиков, это нарушает их жилищные права как законных нанимателей. В то же время, наличие договора найма с гражданами, заселенными позднее, не означает законности их проживания, так как комната уже была обременена правами истцов. Поэтому решение суда о выселении ответчиков было поддержано судом апелляционной инстанции (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2015 г. по делу № 33-22271/2015).

Выселение собственника – в каких случаях это возможно?


Выселение жены, занявшей комнату покойного мужа

Администрация Владивостока являлась собственником комнаты, где на основании договора соцнайма проживал мужчина. После его смерти жилое помещение заняла его супруга, которая не была зарегистрирована по этому адресу. Наймодатель посчитал, что женщина вселилась в комнату покойного мужа незаконно и подал иск о выселении. Факт незаконного проживания подтвержден решением суда, которым также отказано в признании права пользования на комнату, признании нанимателем и заключении договора социального найма. Вышестоящий суд согласился с такими выводами, указав на недоказанность факта вселения ответчицы в спорное жилое помещение в качестве члена семьи и ведения с нанимателем совместного хозяйства, на отсутствие доказательств принятия нанимателем (мужем) мер по регистрации в нем ответчицы. Основываясь на данном решении суд по иску Администрации вынес решение в ее пользу, выселив ответчицу без предоставления другого жилого помещения (Определение Приморского краевого суда от 28.03.2016 по делу N 33-2197/2016).


Выселение бывших членов семьи военнослужащего

Военное образовательное учреждение предоставило гражданину квартиру на время обучения (3 года), куда он вселился с женой и детьми. По прошествии некоторого времени он развелся с женой и съехал с квартиры. Экс-супруга, утратив статус члена семьи, уклонилась от освобождения спорной квартиры и вселила туда нового мужа и их ребенка. Учреждение подало иск о выселении как к военнослужащему, который не сдал жилье наймодателю, так и к бывшим членам его семьи, которые самостоятельного права пользования данным жилым помещением не имеют. Суд пришел к выводу, что ответчики занимают жилое помещение без правовых оснований и поэтому подлежат выселению. Вышестоящий суд с такими выводами суда согласился (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-22309/2015).

Как бороться с неадекватными соседями?


Выселение за бесхозяйственное содержание квартиры

Администрация обратилась с иском о расторжении договора соцнайма и выселении ответчицы в связи с бесхозяйственным содержанием жилого помещения и общего имущества МКД. Судом установлено, что неоднократно по жалобам жителей специалистом отдела жилищного хозяйства комитета Администрации совместно с работниками управляющей компании составлялись акты об антисанитарном состоянии квартиры, вручались предписания о приведении квартиры в надлежащее санитарное и техническое состояние. В частности, состояние труб в квартире ответчицы не позволяло провести запуск отопления, соседи были вынуждены своими силами утеплить окна в ней и затянуть их пленкой. После повторного предписания ответчица остеклила окна, но в остальной части предписания по ремонту не были выполнены: техобслуживание труб ХВС и ГВС не производилось, теплоизоляция труб не восстанавливалась, текущий ремонт квартиры не выполнялся, неисправна система ХВС и ГВС в санузле, отсутствует часть канализационной трубы, в помещении кухни на трубопроводе ГВС наблюдается течь.

Помимо Администрации и Управляющей компании граждане жаловались в полицию, где было зарегистрировано 13 сообщений о ненадлежащем содержании квартиры. По фактам обращения граждан составлялись административные протоколы. Также ненадлежащее отношение к имуществу, использование жилого помещения не по назначению подтверждалось:

  • пояснениями жителей МКД в суде;
  • представленной по запросу суда информацией УК о наличии у ответчицы задолженности по оплате за жилое помещение;
  • выписками из журнала регистраций заявок жителей об аварийных ситуациях в связи с ненадлежащим состоянием квартиры (затопление квартир соседей, прорыв труб ГВС, гниль гребенки ГВС, отсутствие ХВС, размораживание заглушек ХВС и ГВС, течь труб под полом, течь вентилей.

На основании представленных доказательств и исходя из ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14, исковые требования Администрации г. Иркутска удовлетворены (Апелляционное определение Иркутского областного суда от 27.06.2013 по делу N 33-5048/2013).

Как выселить квартирантов, которые перестали платить?


Выселение за неуплату коммунальных платежей

Администрация Иркутска обратилась с иском о выселении с предоставлением ответчику другого помещения для проживания в связи с неуплатой коммунальных платежей за период более 6 месяцев. Ему было вручено предупреждение о выселении из жилого помещения и о погашении задолженности, однако меры по снижению задолженности не были приняты. Ответчик пояснил, что задолженность образовалась в силу тяжелого материального положения. Суд установил, что согласно выписок из лицевого счета наниматель не вносил платежи за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, при этом будучи трудоустроенным. Поскольку долг не погашен, а суд установил, что уважительных причин его неоплаты нет, доказательства тяжелого материального положения не представлены, иск удовлетворил, выселив ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения (Апелляционное определение Сахалинского областного суда от 01.04.2014 по делу N 33-545/14).  

Обсуждение:

Жилищный кодекс РФ действительно предусматривает ряд оснований для выселения из жилья (как с предоставлением другого, менее благоустроенного жилья, так и вообще без предоставления другого жилого помещения).

В первом из описанных случаев у новых жильцов действительно не право пользования комнатой, поскольку в отношении её ещё не был разрешен спор с предыдущими жильцами, и решение суда ещё не вступило в силу.

А поскольку вышестоящая инстанция решение отменила, чем подтвердила право первоначальных жильцов на комнату, то, соответственно, в отношении новых жильцов и было вынесено решение об их выселении.

В случае с вдовой, которая заняла квартиру своего покойного супруга, надо сказать, что ситуация была спорной.

Как сказано в статье 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель квартиры с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, имеет право вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Но наймодатель (местная администрация) может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Не требуется согласия других членов семьи и местной администрации только на вселение к родителям их несовершеннолетних детей.

Поэтому если бы вдова сумела доказать, что ещё при жизни её супруг фактически вселил её в квартиру как свою супругу, что они вели совместное хозяйство, но он ещё не успел оформить её вселение (зарегистрировать её в квартире по месту жительства), то суд мог бы по её иску принять решение о признании её приобретшей право пользования и обязать администрацию заключить с ней договор соц.найма. В судебной практике такие случаи имеются.

По спору с военным образовательным учреждением надо сказать, что такое жилое помещение имеет особый статус (служебное жилое помещение) и предоставляется оно только в связи с исполнением каких-либо обязанностей нанимателем (в данном случае - на время обучения). А поэтому если обучающийся съехал с квартиры, то, соответственно, и он, и члены его семьи (а тем более, бывшие члены семьи, в частности, бывшая супруга) утрачивают право пользования такой квартирой.

Выселение из жилья в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением (статья 91 Жилищного кодекса РФ) происходит без предоставления какого-либо другого жилого помещения. Такие случаи в судебной практике встречаются не так часто. Но закон такое выселение предусматривает. Приведенный случай является достаточно показательным, указывающим на то, что проживая в квартире, необходимо заботиться и о соседях.

Что касается последнего из приведенных в статье случаев, то суд выносит решение о выселении, но с предоставлением другого жилья. И как предусмотрено в статье 90 Жилищного кодекса РФ, если в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, то таких жильцов суд может выселить в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. То есть порядка 6 квадратных метров на человека. Как правило, именно в общежития в таких случаях и выселяют.

Поделиться:

ЛарисаПишет 21.03.2017 в 18:12
Жена стала оформлять право на наследство: они проживают в этой квартире в течение 9 лет, все зарегистрированы с момента получения квартиры.

Какое наследство, если квартира им не принадлежит? Надо разговаривать с руководством предприятия и местной властью. Дети не должны оставаться без крыши над головой.

А у нас общаг теперь нет ,,они многоквартирными домами давно стали и стоят закрытыми комнаты--квартиры и в паспорте указано квартира ,хоть и 12м" , и долгов по ЖКХ не за один год и никто некого не выселяет , только приставы ходят , а пустые , бесхозные комнаты администрация жителям этой коммуналки в соц найм не отдают , хоть и живут по две семьи в комнате, а заселяют в них по коммерческому найму с временной регистрацией семьи с улицы ,они типа квартирантов для себя нашли ,а нас уплотнили , почему эти комнаты не отдать семьям - соседям , почему администрация нам отказывает в улучшении наших жил условий ?

Показать все комментарии (8)

Девушка 20 лет получила служебную однушку от работы. Год проработала и уволилась. Естественно, предприятие квартиру отобрала, а она требует вернуть квартиру ей, считая это незаконным.

На мой взгляд все законно и логично, но она не понимает и в ход идет шантаж и прочее. Дело происходит в Москве.

Поделиться:

Я сама удивилась.И работа не пыльная, не на заводе. Ей было 20 лет, и она сразу получила однушку, причем отдельную. Работала она в области энергетики - просто сидела и писала квитанции, что-то подсчитывала, такая бумажная работа, чистенькая. Она без образования, училась на вечернем в социальном институте. Тоже специальность такая расплывчатая, типа на детского психолога. Училась платно. С мозгами туго. Уже одно то, что она, проработав год, подала в суд, чтоб оставить себе служебную квартиру. Я ей объяснила, что это пустая трата времени. Люди стоят по 30 лет, с детьми, инвалиды, заслуженные и прочее. А она , молодая, иногородняя. Я не знаю, на что она рассчитывала. Мозгов не хватило это понять. А потом злобилась на всех. Я ей говорила - не уходи с работы, это просто фантастика, что тебе в Москве дали жилье, не надо снимать, И чтоб она была незаменимым специалистом - этого нет. С такой работой любой выпускник справится. А она постоянно путалась при оплате за коммуналку лично для себя. Вот так возомнила себя сверхценным работником. Но даже если сверхопытный, то квартира-то - служебная. Так и не поняла ничего, считает, что с ней поступили незаконно. И все вокруг рвачи. Хотя мы в свое время покупали кооператив и потом выплачивали 15 лет.

Когда мой сын уехал работать за границу, я его не выписала, но принесла локументы в бухгалтерию (счетчиков у меня не было) , и мне перестали на него начислять. Она узнала об этом и постоянно поднимала шум по этому поводу. Угомонилась тогда, когда поставили счетчики. А я стала платить еще меньше.

К тому же лишение квартиры не сделало ее бездомной. До увольнения она нашла мужчину на 38 лет старше, окрутила, прописалась у него и он переписал на нее половину своей доли. Вторая половина принадлежит его бывшей жене и детям.. С таким характером она им жизни не дает. Она бросила работу, потому что вообще не хотела работать, а жить за его счет.

Страшный человек. Но с такими замашками она ни с кем не уживется. Хотя, может, оно ей и не надо. Урвет свое и дальше поскачет, видя во всех врагов.

Просто приезжие, но сути не меняет.

Все равно, на мой взгляд, к каждому случаю нужно походить отдельно, не стоило всех под одну гребенку, но ведь "скопом" проще?

Показать все комментарии (11)

а как выселяют депутатов,которые отказываются освобождать служебное жильё? или пошумели и замяли,а новым депутатам предоставили новые квартиры-денег-то нет для нас только

Поделиться:

Согласна со сказанным. Вот только депутатам похоже их не выделяют,а дарят. Ну чтоб потом не заморачиваться с введением)))

Депутат - не человек, а небожитель, понимать надо! Там действуют другие законы. Или не действуют никакие. Смотря по обстоятельствам - не вполне лоялен "освобождённый" депутат к действующей власти или полностью лоялен.

Рыба гниет с головы,пока у власти ворье порядка не будет.

да ерунда все это.У моего соседа по коммуналке долг за комнату (муниципальную) на сегодняшний день 305 тысяч рублей. Не платил лет 10 и не собирается. Заселил еще подругу свою туда. Живут и в ус не дуют - газ,свет,тепло - всё есть,т.к. я свои счета оплачиваю ежемесячно до копейки.Ничего не отключают. И никто их не трогает. А еще и долги прощают потихоньку по статье 46 ч.1 п.4 )))...хотя никто из приставов даже на пороге не стоял. А человек работает, и всё у него есть - и жк телевизоры, и смартфоны и т.д.С совестью только туговато.

Поделиться:

да они может и рады бы обрезать, но нас в этой квартире 3 комнаты - 2 собственника и этот красавец муниципальный. У собственников - ни копейки задолженности нет, а у него на сегоднашний день 305496 рублей. Никто ни разу не приходил. В декабре газовый инспектор приходила,но так и ушла ни с чем. Его же отдельно не отключить. Управляющая с периодичностью в суд подает, и решения получает, но толку тоже никакого. Его дама иногда на кухне хвастает, что у ее подруги, тоже живущей коммуналке вообще 700 тысяч долга, и тоже никто ее не трогает))

С огнем играют, выселят и будут бахвалиться на улице.Или орать о беззаконии.

Может, пока еще не добрались? У моего соседа - 11 тысяч было по коммуналке - перекрыли канализацию, хоть и не законно, но побежал сразу платить

Показать все комментарии (10)

Мы живем в стране где есть газ, нефть и прочие ископаемые Так почему мы должны платить за бензин , газ , полстраны не газифицирована. Еще налоги платим за что?

Поделиться:

Потому что газ и нефть этот просто так не текут, их добывают и очень тяжелым трудом за который, кстати, люди должны неплохо получать. А вот бананов-ананасов у нас нет, а хочется покушать - на что покупать будем? Т.е. вопрос о бесплатности бензина и газа ставить вроде как преждевременно. Вопрос в размере цены на этот самый газ-бензин и, конечно, в размере налогов. Тут весь вопрос.

Потому что мы живём при капитализме, где вся собственность - частная, приватизированная, в том числе и нефть и газ.

за то что бы кремлёвское ворье жило в своё удовольствие и ни в чём не нуждалось

Понравилось только когда бабу выкинули с жилья после смерти мужа. Если не прописал туда и не вписал в приватизацию, то такая жена значит была. А вот в иркутске бред. Ну не платил мужик полгода и что? Пусть в месяц стоит 5 тыс руб т.е. 30 тыс руб. задолжность. И что? Надо выселять в барак чтоль? Грамотных юристов бы этому мужику найти и этих овощей за узды подтянуть за беспредел. Просто понадобилась его квартира для чьего то сыночка. У нас вон только в моём доме 30% минимум годами толком не платят судя по спискам на подъездах и нифига с ними не делают.

Поделиться:

Роман. Ну если Союза распался, как вы говорите, из-за таких "несунов", то значит, их настолько много, что смогли развалить страну. Только раньше были сдерживающие моменты. А теперь тенденция усиливается. И масштабы возрастают в геометрической прогрессии. И положение усугубляется. Ну, например - увеличить зарплату чиновникам. К чему это привело? Теперь зарплата большая, место стало теплее и дороже. За мелкую взятку рисковать таким местом не хочется. Давай больше. Статистика показала - размер взяток (в любой области) увеличился.Это факт.

Майка, успокойтесь уже мне вообще пофиг где вы и кто вы)) И уж тем более проверять никто не станет всем пофиг. Я лишь написал, что тема вообще не об этом.

Там четко написано, что комната, а это комната в коммуналке, в собственности администрации Владивостока, ее никто не приватизировал., но выкинули незаконно.

Показать все комментарии (14)

Мой сын живёт в ч/б квартире, это третье поколение, на этих квадратах.Дом деревянный,в 16 квартир.В прошлом году признали аварийным.Туалет на улице...Это в Якутске...С трудом доказали, что имеем право,не оплачивать счет на кап.ремонт..Это идиотизм!! Дом аварийный и плати за кап.ремонт...Вокруг понастроили благоустроенные дома, а этот стоит в говне, от помоек и туалета.Второй год в надежде, что снесут, но...Президент Борисов, рапортует Путину,что всё нормально..новые, благоустроенные дома строятся..Только не уточняет, что людям, живущим в аварийках, показывают ФИГУ..большую...Люди живут в экстримальных условиях,это же Север... в наше время , в развалюхах...зато москву вылизали...

Поделиться:

Кап ремонт - это узаконенный налог. И деньги пойдут куда угодно. Не проследишь. У вас ветхий дом. А если человеку 70 лет, а ремонт намечен через 30 лет (и то проблематично), то он не дождется его. Тогда за что платить?

Ежемесячно мы платим в малогабаритной квартире 1054.72 - за техническое обслуживание. 400 рублей кооперативную плату. Это больше 70 000 в месяц. Дворник-узбек убирает несколько подъездов. За все получает 15 000. Кроме того, мы платим за все, и за вывоз мусора тоже.

Вот такая арифметика.

Кроме того, у нас наберут, а потом обрывается. То деноминация, то заморозка, то инфляция сожрала.

Как можно все контролировать. Думаю, что благодаря взносам на мифический капремонт, в итоге получится несколько десятков роскошных вилл на западе. Много осядет в оффшорах. Дорога туда хорошо накатана и утрамбована. Уж слишком соблазн большой - сроки капремонта растянуты на несколько десятилетий.

Лана. Убрать слово раб? А что это даст? Суть-то не изменится. Негры в США тоже боролись против слова "негр" Суд запретил употреблять это слово. Но они от этого белее не стали.

Мы любим привязываться к словам и играть с ними. Миллиарды потрачены, чтобы переделать милицию на полицию, изменить все надписи, все документы, все удостоверения, форму. А что это дало? Только возможность новых откатов. Там, где бюджетные деньги - там воруют на корню.

Пусть называют хоть рабами, хоть горшками - только пусть жизнь человеческая будет.

Депутаты не возмущаются ведь, что их зовут "слугами" народа))) Это никак не лишает их возможности жировать.

А давайте переименуем "бомжей" (обидное слово) - ну, скажем, в - "гражданин мира". Звучит?

Все то вы про Москву знаете, "вылизали" там же где и у вас, вот запад Москвы, ул. Петра Алексеева д. 5А, посмотрите фото в яндексе как в Москве местами народ до сих пор живет, а денег берут как за отдельную квартиру.

Показать все комментарии (8)

Хватит нить.Кому вы нужны.Неужели еще не поняли за 30 лет после социализма.Ладно... перед кем бисер метать...

Поделиться:

Что-то я бисер не заметила...

Приморские мстители

помните таких? Не во всем правы и все же, стволы в руки вперед.


Последние популярные темы, перейти к Новым