8 800 505-92-64

Кто сможет приватизировать жилье после 1 марта 2015 года?

Автор публикации
НИАН
Россия, г. Санкт-Петербург
просмотров: 38 930 | комментариев: 211

До конца бесплатной приватизации жилья в России осталось чуть больше месяца. Если законодатели за оставшееся время не примут изменения в Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», продлевающие бесплатную приватизацию для всех, как это уже было сделано дважды, или хотя бы отдельных категорий граждан, то приватизация жилья в России прекратится.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, как приватизировать жилье по действующим правилам и что изменится после 1 марта 2015 года.


Жилищное право: как приватизировать жилье до 1 марта 2015 года?

Решение о продлении сроков бесплатной приватизации в России после 1 марта 2015 года до сих пор не принято, несмотря на целый ряд законодательных инициатив, которые поступили в Государственную думу в 2014 году и начале 2015-го. Это значит, что тем гражданам, которые сегодня имеют возможность приватизировать свое жилое помещение, но до сих пор по каким-то причинам этого не сделали, стоит поторопиться. На решение вопроса у них осталось всего пять недель. До 1 марта 2015 года им необходимо собрать и предоставить в уполномоченные органы государственной и муниципальной власти все необходимые документы. Сам договор приватизации и регистрация права собственности будут оформлены позднее.

Напомним, что приватизировать можно жилое помещение, занимаемое гражданами на основании договора социального найма в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда. Не подлежат приватизации квартиры и комнаты в общежитиях, аварийных домах, закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности.

Для приватизации необходимо согласие всех членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом жилое помещение может быть передано в общую собственность и в собственность одного из членов семьи, если остальные откажутся от участия в приватизации.

Для приватизации необходимо предоставить следующие документы: договор социального найма; технический паспорт; кадастровый паспорт; выписка с домовой книги о зарегистрированных лицах в настоящее время; выписка из ЕГРП; справка о неучастии в приватизации; отказ от участия в приватизации (оригинал и заверенная копия), если некоторые из прописанных граждан отказываются участвовать в приватизации; личные документы каждого, принимающего участие в приватизации.


Что изменится 1 марта 2015 года?

Скорее всего, государство оставит бесплатную приватизацию для некоторых категорий граждан, в частности, для жителей аварийных домов, находящихся в очереди на расселение, которые по объективным причинам не смогли реализовать свое право на приватизацию. В противном случае юристы прогнозируют, что судебная практика в этом вопросе пойдет по пути направления запроса в Конституционный суд РФ иска соответствии нормы о прекращении права на приватизацию статье 19 Конституции РФ в части соблюдения равенства прав, которое, в частности, будет нарушено в отношении лиц, которые не смогли приватизировать жилые помещения в аварийном фонде по сравнению с такой же категорией граждан, обеспеченных иными жилыми помещениями.

Сегодня в Государственной думе находятся несколько законопроектов, направленных на разрешение проблем, связанных с окончанием срока бесплатной приватизации. В частности, 19 января в ГД поступил Законопроект № 701537-6 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"», в котором предлагается сохранить право на приватизацию для граждан, по объективным, независящим от них причинам, не сумевших реализовать свое право до 1 марта 2015 года. К этой категории, по мнению авторов законопроекта, относятся:

  • граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но не получившие жилья до 1 марта 2015;
  • находящиеся в местах заключения;
  • оспаривающие действия, решения, и иные обстоятельства препятствующие реализации их права на приватизацию жилых помещений, в отношении которых ещё не вынесено судебное решение;
  • по иным, независящим от них, причинам не реализовавшие право на приватизацию жилого помещения.


Это один из возможных сценариев. Аналогичные законопроекты разрабатывают как в Госдуме, так и в правительстве. Так, на Едином портале размещения проектов законодательных актов размещен проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», подготовленный Министерством строительства РФ, но еще не внесенный в Госдуму.

В соответствии с законопроектом, граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, после 1 марте 2015 года смогут выбирать — получить жилье по договору социального найма или в собственность. Если они выберут второй вариант, то право собственности на такое помещение возникнет без предварительного заключения договора социального найма, а соответственно и последующей приватизации.

О том, какой вариант обеспечения жильем граждан, признанных нуждающимися, выберет государство, мы узнаем очень скоро. По словам председателя комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, решение, а вместе с ним и соответствующий законопроект, будет принято до 1 марта 2015 года.


А будет ли платная приватизация?

В России не предусмотрена платная приватизации жилых помещений - нет специального закона, который бы устанавливал соответствующий механизм, а без Федерального закона нет обязанности, которая бы гарантировала право платной приватизации. Однако разработка такого механизма и его законодательное закрепление возможно, о чем неоднократно говорили депутаты Государственной думы. В этом случае определение выкупной цены возможно на основании рыночной или кадастровой стоимости жилого помещения.

+3 / 0
Обсуждение по теме: Кто сможет приватизировать жилье после 1 марта 2015 года?
Сергей г. Севастополь
Рейтинг:  36 0 место Подписаться

А у нас в Севастополе как будет?

Комментировать
0
Модератор форума и чата г. Санкт-Петербург
Модератор форума и чата
подписаться Рейтинг: —

Добрый день! Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

http://www.9111.ru/questions/add/

Комментировать
0
Ольга Александровна г. Екатеринбург
Рейтинг:  3390 0 место Подписаться

Я приватизировала, вернее, уже дочь, я отказалась, комнату в общаге. Больше нечего было приватизировать.

Комментировать
0
Наталья г. Москва
Рейтинг:  3032 0 место Подписаться

Как обстоит приватизация с военнослужащими. Которые еще не заключили договор.

Комментировать
0
Модератор форума и чата г. Санкт-Петербург
Модератор форума и чата
подписаться Рейтинг: —

Добрый день! Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

http://www.9111.ru/questions/add/

Комментировать
0

Здравствуйте. Мы получили муницыпальную квартиру по программе расселения ветхого жилья. Могу я ее приватезировать до 1 марта?

Комментировать
0
Модератор форума и чата г. Санкт-Петербург
Модератор форума и чата
подписаться Рейтинг: —

Добрый день! Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

http://www.9111.ru/questions/add/

Комментировать
0
Людмила Петровна г. Пушкино
Рейтинг:  973 0 место Подписаться

Меня заставили приватизировать огнем и мечом заинтересованные лица. И теперь я мечтаю расприватизировать квартиру. Только не знаю, куда обращаться. Иду в администрацию города - направляют в суд, обращаюсь к юристу за консультацией в сост. иск. заявл., говорит, что надо идти опять в администрацию, в администрации направили в отдел приватизации. Но приватизация проводилась с нарушениями. Может, все же через суд? Что-то я совсем запуталась. Или еще мало времени прошло (договор приватизации и заключен в сентябре 2014г., мены - в октябре 2014г.)? Подскажите, кто знает?

Комментировать
0 / -1
Модератор форума и чата г. Санкт-Петербург
Модератор форума и чата
подписаться Рейтинг: —

Добрый день! Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

http://www.9111.ru/questions/add/

Комментировать
0
Надежда г. Псков
Рейтинг:  9513 0 место Подписаться

А комнату в коммунальной квартире тоже можно (или нужно) приватизировать? Куплена на материнский капитал , мы с детьми имеем по 1/3 доли на каждого. В последующем , если комната не будет приватизирована , я смогу её продать? Мы ведь являемся собственниками.

Комментировать
0
Модератор форума и чата г. Санкт-Петербург
Модератор форума и чата
подписаться Рейтинг: —

Добрый день! Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

http://www.9111.ru/questions/add/

Комментировать
0

Как это приватизировать? ведь вы и так ее собственники, вы же ее купили.

Комментировать
0

Вы уже собственник,зачем же приватизировать)))

Комментировать
0

Надежда, объясните чётко ситуацию, что и как вы купили, какие у вас документы, как расписана квартира. Может вы выкупили основные части квартиры а одна комната у вас осталась муниципальной(или наоборот у вас была муниципальная квартира с одной приватизированной соседом комнатой которую вы выкупили)? Раз вы использовали мат капиталл, то как минимум что-то вы действительно купили и оно в вашей собственности.

Комментировать
0
Светлана г. Москва
Рейтинг:  500 0 место Подписаться

А будет ли осуществляться бесплатное оформление квартиры в собственность в ЖСК

Комментировать
0
Модератор форума и чата г. Санкт-Петербург
Модератор форума и чата
подписаться Рейтинг: —

Добрый день! Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

http://www.9111.ru/questions/add/

Комментировать
0

Ваша квартира и есть Ваша частная собственность! Вы её выкупили? Берёте в Правлении ЖСК справку о выплате пая и храните её всю жизнь(это самый главный документ). На основании этой справки и др. документов зарегистрируете свою квартиру (точнее узнаете в жилотделе своего региона).

На оформление документов потратите примерно1-2 тысячи.Удачи Вам.

Комментировать
0
Татьяна Леонидовна г. Волгодонск
Рейтинг:  42666 0 место Подписаться

Специалисты, работающие в сельской местности, которым предоставили служебное жилье, могут его приватизировать через несколько лет. Такой закон как будет работать, если приватизацию отменят?

Комментировать
0
Модератор форума и чата г. Санкт-Петербург
Модератор форума и чата
подписаться Рейтинг: —

Добрый день! Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

http://www.9111.ru/questions/add/

Комментировать
0

Короче, муниципальные квартиры, которые мы когда-то, не без проблем, получили (уж явно не за красивые глазки), государство придумало, как их отнять! !!! Люблю свою Родину, что тут скажешь!

Комментировать
0
Обсуждение:
Поделитесь этой статьёй: