8 800 505-92-64
Автор публикации
НИАН На сайте
Россия, г. Санкт-Петербург

Как не платить просроченные долги по ЖКХ?

просмотров: 103 346 | комментариев: 989

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как применяются правила исковой давности в делах по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги.


В чем особенности взыскания просроченных коммунальных платежей?

Общий срок исковой давности, в течение которого лицо может обратиться в суд за защитой нарушенного права, составляет 3 года со дня, когда стало известно или должно было стать известно о нарушении права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по уплате коммунальных платежей, которые, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, относятся к повременным платежам, срок давности по искам об их взыскании исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43). То есть с гражданина вправе потребовать уплаты долга за 3 года, которые предшествуют дате подачи иска (см., напр., Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 20 апреля 2016 г. по делу № 33-2076/2016).

Помимо основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, также взыскиваются пени за просрочку. Согласно п. п. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления срока оплаты — в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а с 91 дня — в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт пени взыскиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. Таким образом, сроки исковой давности по требованиям об уплате основного долга и пеней исчисляются независимо друг от друга (п. 26. Постановления). Также организация, которой вносится плата (УК, ТСЖ и др.), вправе заявить требование о взыскании процентов на сумму основного долга по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания (см. Решение Апатитского городского суда Мурманской области от 16 июня 2016 года по делу № 2-1024/2016).

Кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ?


Как заявить о пропущенном сроке исковой давности?

В случае, когда гражданину предъявлено требование уплатить долг по коммунальным платежам, давность которых превышает три года с момента подачи иска, он должен на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ заявить пропуске исковой давности. Положениями ст. 199 ГК РФ не предусмотрено каких-либо требований к такому заявлению, оно может быть сделано в устной или в письменной форме на любой стадии разбирательства в суде первой инстанции до момента вынесения решения. Устное заявления заносится в протокол судебного заседания, письменное приобщается к материалам дела в виде ходатайства. Также заявление о пропуске срока может быть сделано в суде апелляционной инстанции, если дело рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).

Заявить о пропуске исковой давности гражданин вправе не только в случае обращения организации-взыскателя с иском, но также и в предусмотренном ст. 122 ГПК РФ случае, когда требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг может быть удовлетворено путем вынесения судебного приказа. При этом стороны в суд не вызываются и возможность заявить о пропуске срока отсутствует, но если все же приказ был выдан необходимо подать заявление о его отмене в соответствии со ст.ст. 128–129 ГПК РФ. Течение срока давности приостанавливается с момента обращения в суд, при этом в случае отмены судебного приказа (отказа в рассмотрении иска), если неистекшая часть срока составляет менее 6 месяцев, она увеличивается до 6 месяцев (ст. 204 ГК РФ). Если срок исковой давности истек, выдача судебного приказа не допускается (п. 3 ст. 199).

Как будут взыскивать коммунальные долги в приказном порядке?


Что может сделать взыскатель, чтобы вернуть долг?

Заявить о восстановлении пропущенного срока организация-взыскатель не вправе, поскольку ГК РФ предусматривает такую возможность только в отношении физических лиц при наличии обстоятельств, связанных с личностью истца (например, болезнь) (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43). В то же время, оплата гражданином части долга или иные действия, свидетельствующие о признании долга, ведут к тому, что срок исковой давности станет отсчитываться заново с этого момента, а время, истекшее до перерыва, не будет засчитано в новый срок (ст. 203 ГК РФ). Применение исковой давности к дополнительным требованиям (пени) осуществляется согласно ст. 207 ГК РФ. Начислять пени за просроченный платеж после истечения срока исковой давности по основному долгу нельзя. Однако начисление процентов за пользование чужими денежными средствами согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ осуществляется по день уплаты суммы основного долга независимо от момента истечения срока давности, если требование было заявлено в пределах данного срока. Признание основного долга не свидетельствует о признании дополнительных требований (п. 25 Постановления).

Как получить рассрочку по оплате долга за услуги ЖКХ?

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

+36 / -2
Обсуждение по теме: Как не платить просроченные долги по ЖКХ?
Ольга Леонидовна г. Александров
Рейтинг:  519 0 место Подписаться

Непонятно написано. Заявлять срок исковой давности отдельно по рсновному долгу и отдельно по процентам? Или как? Я заявила в суде о пропуске срока исковой давности, суд вынес определение об этом, а истец снял почти всю сумму иска и изменил исковые требования. Однако, продолжает в квитанции указывать мою задолженность , по которой истек срок подачи иска, и утверждает, что будет это продолжать. Собираюсь подавать административно-гражданский иск о понуждении перерасчета. И хочу потребовать штраф за неправильные начисления

Комментировать
+92 / -13

А платить во время не пробовали? Какие неверные начисления? Это Ваш долг и никуда Вы от него не денетесь. То, что истек срок исковой давности. еще не значит, что Вы этих денег теперь не должны.

Комментировать
+21 / -101

Не платят, сидят на шее у нас, добросовестных плательщиков, настоящие паразиты ! Затем ищут лазейки и жалуются! Мерзко и постыдно должно быть, а вам все равно, смотрите бессовестными глазами на соседей и ухмыляетесь.. . У нас в доме достаточно таких. Ездят на приличных иномарках, делают дорогие ремонты, и не платят годами. А ДЕЗу - все равно, и Водоканалу и Горэлектросети. ОДН все покрывает.

Комментировать
+34 / -85

Если срок исковой давности истек, об этом заявлено в суде и принято решение с учетом этого заявление, то это как раз означает, что никакого долга нет.

Комментировать
+73 / -2

А ты вовремя платишь? И флаг в руки.. А вот моя знакомая сидит с двумя детьми: один в первом классе в первую смену, а вторая во втором классе во вторую смену, пособие не получает, льгот нет, так как не работает... и бабушки нет.. так что закрыл бы тебе ротик чем нибудь...тролиха..

Комментировать
+129 / -17

ну да, расскажите это матери одиночке с 2мя детьми, с 3го этажа, которая зашивается на 2х работах за 10 тысяч каждая.

и впредь думайте

Комментировать
+88 / -8

вы случаем не из коммунальщиков ?

Комментировать
+49 / -4

платите всегда во время и за всё, из-за вас в сфере жкх и не только ппц ... рабы немы, мы не рабы

Комментировать
+14 / -28

Такая же ситуация только у меня пятеро детей,и от государства не какой помощи не дождешься оно только налоги может исправно собирать с населения.

Комментировать
+83 / -7

А когда рожаете не судьба посчитать возможности содержания детей? Дурное дело не хитрое.

Комментировать
+47 / -98

это не касается одн

Комментировать
+12 / -4
Показать все комментарии (350)
Лидия Яковлевна г. Новосибирск
Рейтинг:  42654 0 место Подписаться

Уважаемые юристы! Это что за советы вы выдаете? А вам известно, что затраты по содержанию общего имущества несут все жители дома пропорционально занимаемой ими площади квартиры. Если кто-то не оплачивает свою долю, значит он "садится на шею" добропорядочных соседей. А добропорядочный житель, оплативший полностью свою долю, не может получить услугу, которую он оплатил. Элементарный пример: он(добросовестный плательщик) делает заявку заменить сгоревшие лампочки в подъезде, а у ЖЭУ нет денег купить лампочки из-за таких которые не платят! И все добросовестные страдают из- за недобросовестных. И вам, юристам, следовало бы не советы давать "Как не платить", а наоборот, писать такое, чтобы должники бегом бежали оплачивать свои долги!

Комментировать
+32 / -80

Это что же за управляющая компания,у которой нет денег на лампочки?)))))

Комментировать
+28 / -1

Лидия! У Вас что начисления все время меняются от количества неплательщиков? Первый раз слышу чтобы суммы неплательщиков распределяли на жителей пропорционально занимаемой ими площади.

Комментировать
+22 / -2

У нас тоже постоянно корректируют ДОПЛАТЫ на холодную и горячую воду по истечение квартала , затем года ( 4 квартал)- вот они долги "порядочных "соседей.Это уже после ежемесячного начисления ОДН. И какой бы должен быть ОДН на воду? У нас нет полива территории, а горячую воду тем паче не расходуют. Если только утечки во время прорыва в подвале.

Комментировать
+8 / -2

И что? У нас нет общих точек подключения горячей воды в пятиэтажке, но это не мешает начислять каждый месяц по 50-80 кубов горячей воды по ОДН на всех жильцов.

Жилищные инспекции просто отвечают отписками.

Комментировать
+12 / -1

недавно столкнулся с ситуацией: в подъезде не убирают (в счет не вносят оплату). я сделал заявку чтобы начали убирать и начали брать за это деньги. уже более 2 месяцев не могут найти уборщицу. сотрудники управляющей компании при телефонном разговоре объяснили почему: с нашего подъезда собирают около 1000 рублей за уборку, из них 300 рублей получает сам работник, остальное остается в УК. на таких условиях никто не хочет работать. это только с уборкой дела так неэфффективно обстоят , про остальное и представить не могу

Комментировать
+18 / -1

УК должна в срок требовать задолженность. Прощеокали, за свой счет будут гасить. Гражданский кодекс еще никто не отменял. Когда неплательщиков будут трясти, вызывать в суд в установленный срок, тогда и погашение будут в срок.

Комментировать
+5 / -4

Распределяются не суммы неплательщиков, а затраты на содержание общего имущества. Если затраты на содержание общего имущества МКД 72 тысячи в месяц, а сумма долга по дому 45 тысяч, то как содержать дом на 27 тысяч? Зарплату выдали рабочим и все, денег нет ни на ремонты, ни на лампочки!

Комментировать
+7 / -1

а с каких щелей я должна платить за помещения, которыми не пользуюсь? вроде подвала и чердака... за подъезд с нас берут по 800 рублей и им на лампочки не хватает... за аварийные протечки одн тоже не обязана платить, это расходы УК - их вина за плохое содержание, им за это платят.

читаю комментарии Лидия Яковлевна и создается впечатление, что она работает в УК, у которой нет денег на лампочки)))) Зарплату не пробовали себе поменьше сделать?

Комментировать
+24 / -3

Лидия Яковлевна пенсионерка и шесть лет была старшей по дому(уполномоченным представителем собственников), защищала интересы собственников.

Комментировать
+7 / -6

А интересы собственников ущемляют не только сотрудники УО, но и непорядочные соседи, далеко не бедные люди, которые месяцами не платят за услуги ЖКХ. И дома наши плохо обслуживают не потому что УО плохие, а потому, что добрая половина собственников дома имеет задолженности по квартплате и коммунальным услугам. И нам уже надо защищаться от них.

Комментировать
+6 / -6
Показать все комментарии (79)
Иван г. Санкт-Петербург
Рейтинг:  16226 0 место Подписаться

Организация тут не при делах. С прерыванием сроков исковой давности все понятно за исключением судебного приказа, вынесенного до изменений в ГПК по вопросу взыскания коммунальных платежей. Касаемо признания долга, ВС указал, что в виду регулярного, т.е. ежемесячного, платежа за оказанные за конкретный месяц комуслуги (которые по своей сути именно услуги) сумма оплаты комуслуг за неоспариваемые периоды не может признаваться признанием долга. Даже, если должник оплатит долг за какой-либо оспариваемый месяц или часть такого долга, это будет признанием долга лишь за этот спорный месяц. Но никак не признание всего долга за несколько спорных месяцев, за неоплату которых образовалась спорная задолженность.

Комментировать
+14 / -1

Подскажите, гпожалуйста,де об этом можно посмотреть. Давно не интересовалась подобным.

Комментировать
+6 / 0

Закон и мораль-вообще то, вещи разные. Если срок исковой давности истёк, то никакой суд не вправе истребовать долг. А "платить вовремя", возможно не получилось по разным и, ожет быть, уважительным причинам. Так что не надо читать мораль совершенно незнакомому человеку. В "социальном" и "правовом" государстве, да ещё к тому же, имеющем специальное лицо под названием гаранта конституции, прежде всего должна исполняться конституция. А законы, которые ей противоречат, неукоснительно отменяться, а не "истолковываться", как в артели "червоно дышло"-куда повернул, туда и вышло!

Кстати, в организациях ЖКХ всегда есть в штате юрист. И если он проспал (пропустил срок), то надо предъявлять претензии юристу .

Комментировать
+38 / 0

Конечно, вы правы, что закон и мораль -вещи разные. К сожалению! Неплательщики бывают и по уваж. причинам. Но в нашем доме 400 кв доме нет НИ ОДНОГО неплательщика , имеющего долги по уваж. причинам. Это либо достаточно состоятельные люди, плюющие на свои обязанности и соседей, либо алкоголики.

Комментировать
+13 / -4

возможно, это просто грамотные люди...

Напоминаю: УК - организация, работающая по ДОГОВОРУ или ЗА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ. Оплачивая квитанцию (непонятно кем вам присланную) вы соглашаетесь с тем, что она качественно оказала вам услуги (квитанция - это договор оферты, фактически)

Комментировать
+13 / 0
Владимир г. Таганрог
Рейтинг:  29097 0 место Подписаться

Подскажите пожалуйста. Я живу в доме где Тсж. Раньше не приходили платежки в фонд капитального ремонта региональный. А последние 3 месяца стали присылать и оказывается у меня долг более 8 тыс. В тсж с этого месяца сделали свой счет для отчислений на кап ремонт.

Подскажите как поступить в моей ситуации, платить надо в региональный фонд за кап ремонт?

Комментировать
+5 / -1

Скорее всего ТСЖ отрыло свой счет по кап ремонту. Идите в председателю и выясняйте.

Комментировать
+4 / 0

Тсж открыло счет только в этом месяце. А квитанции региональной организации за кап ремонт присылают за 2 года, уже больше 8 тыс. Тсж должен был 2 года назад уведомить региональную организацию что они Тсж сами собирают на ремонт? Они не уведомили! Придется платить?

Комментировать
+4 / 0

вам лучше не здесь спрашивать. Во-первых, непонятно ,почему вам не приходили квитанции ранее. Во-вторых, откуда нарисовался такой долг за 2 года? что-то уж слишком большая сумма. У нас тоже ТСЖ, мы платим значительно меньше, сейчас у меня 210 р/м-ц за 65 кв. И вообще потом может выясниться, что вы платили какой-то левой организации

Комментировать
+8 / -1

Подскажите, а где правильно об этом надо спрашивать?

Комментировать
+5 / -1
юрист г. Санкт-Петербург
Рыльков Лев Александрович
подписаться Рейтинг: 4.1

ВладимирПишет 01.09.2016 в 08:55
Тсж открыло счет только в этом месяце.

Само ТСЖ не вправе было открывать спецсчёт! Решение об этом должно было приниматься на ОССП в МКД не менее чем 2/3 ВСЕХ голосов собственников в этом МКД, а не на ОС членов ТСЖ.

Комментировать
+6 / -1

Так и было. Проголосовали за открытие счета. Вопрос в том что! Надо будет ли платить в региональный оператор за кап ремонт те суммы которые накопились до момента как тсж не создало свой счет на собирание на кап ремонт?

Комментировать
+6 / -1
юрист г. Санкт-Петербург
Рыльков Лев Александрович
подписаться Рейтинг: 4.1

ВладимирПишет 01.09.2016 в 23:23
Надо будет ли платить в региональный оператор за кап ремонт те суммы которые накопились до момента как тсж не создало свой счет на собирание на кап ремонт?

Да, надо будет оплатить задолженность. НО! Все уплаченные средства потом будут зачислены на СПЕЦ. счёт, владельцем которого, собственники помещений в МКД выбрали ТСЖ.

Комментировать
+4 / -1

А когда они переведут На счет тсж? И вообще то я как все жильцы оплачивали в платежках кап ремонты итд ( просто по другому называлось ) всё равно платить заново? В тсж

Комментировать
+4 / -1

Это что же у вас за квартира такая, что всего за 2 года - 8000?

Комментировать
+5 / 0

Да вот пришла платежка уже не 8 а 10091 руб. Да за 2 слишним года по 360 руб в месяц. И это при том что у нас тсж и мы сами платили На кап ремонт в своих платежках.

Кстати никто не знает как сделать свой лицевой счет чтоб не платить за соседей которые не платят за воду свет итд. А что они не заплатили раскидывают на всех, каждый месяц примерно 350 руб!

Комментировать
+6 / -1
Показать все комментарии (28)

Уважаемая Лидия Яковлевна. Юрист должен дать совет, руководствуясь Законодательством и Основным законом. Если юрист начинает "морализировать, то не исключено, что другой юрист тоже начнёт морализировать.В таком случае ни о каком правовом государстве и исполнении законов речи уже не может быть! А Ваша управляющая организация, вероятно, не следит вовремя за платежами. К ней то и следует отнести Ваши претензии. Как советует наш гарант конституции:"Обращайтесь в суд".

Комментировать
+12 / -1

Уважаемый Александр Лаврентьевич!

Закон - это значит справедливость! А у нас понаписали законы, защищающие непорядочные поступки, и непорядочных людей. А порядочные люди, при этом, должны бегать по судам и доказывать, что они "не верблюды". И это вы называете правовым государством. Это что за мораль?

Комментировать
+11 / -1

Не буду голословной. Та же тема "Борьба с должниками". Как по нашим законам наказать должника? Во-первых, долг должен быть не менее 3-х месяцев. Во-вторых, должника должны предупредить за один месяц, что его намериваются за долги ограничить в услуге, письменным уведомлением и в этом уведомлении должник должен расписаться. В третьих, по истечение одного месяца нужно написать еще одно письменное уведомление о том , что на раздумье ему дается еще три дня, и вручить его под роспись. И только потом отключить или ограничить коммунальную услугу. Это где управляющим организациям набраться людей, чтобы в нерабочее время отлавливать и предупреждать наших должников. Не дай бог не выдержать такую процедуру и отключить услугу, должник обращается в суд и может продолжать не платить.

Комментировать
+6 / -1

Какая умная! А вы не думаете что бывают разные жизненные ситуации?У меня было много долгов и я пыталась с ними рассчитаться,но когда я вошла в колею мне прислали пени за 8 лет. Зарплата в нашем регионе копеешная и что дальше ?Платить в срок или пени и опять в долги?

Комментировать
+14 / 0

И еще ! Не все должники ездят на двух машинах!

Комментировать
+9 / 0
юрист г. Санкт-Петербург
Рыльков Лев Александрович
подписаться Рейтинг: 4.1

Захарова Лариса АлексеевнаПишет 01.09.2016 в 14:15
Не все должники ездят на двух машинах!

Как раз ТЕ, которые НЕ ЕЗДЯТ на двух машинах - ДОБРОСОВЕСТНЫЕ плательщики.

А вот "многомашинные" - очень часто "забывают" оплатить ЖКУ.

Комментировать
+10 / 0

В нашем городе ТСЖ заключает договор с посреднической организацией, курьеры которой разносят уведомления должникам и вручают их под роспись. Затем после истечении 30 дней делают сверку с ТСЖ, если деньги не поступают еще ждут 3 дня. После этого начинают процедуру ограничения водоотведения. За эти услуги ТСЖ платит 7000 руб с квартиры, расходы в последствии перекладывают на должников. В уведомлении это все прописано.

Комментировать
+6 / -1

Тогда юристов надо заменить и поставить вместо них компьютер,для того и юрист чтобы имелась возможность рассматривать с точки зрения человека,хотел минус поставить а поставил плюс как исправить?

Комментировать
+7 / 0

Если вы не платили 8 лет, то и пени заплатить обязаны.

Комментировать
+7 / -2

За последние три года, задолженность по оплате и пени.

Комментировать
+7 / 0

Не имеют права! Э Водоотведение- система жизнеобеспечения. Выход:1. либо заплатить, 2. либо пусть взыскивают через суд. И не дай бог , если такими действиями будет нанесен вред здоровью должника. За это предусмотрена уголовная ответственность. Точно так же как и за отключение электроэнергии.

Комментировать
+11 / 0
Показать все комментарии (16)
Светлана г. Надым
Рейтинг:  93 0 место Подписаться

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если накопился долг в управляющую кампанию которая уже ликвидировалась , а в новой УК долгов нет, можно ли не патить?

P.S.ликвидировался филиал кампании.

Комментировать
+6 / 0

думаю ,что вам придется-таки заплатить...

Комментировать
+6 / -3

Интересно за что же?

Комментировать
+5 / 0

Если новая не является правоприемником старой, то можно не платить

Комментировать
+10 / 0

Думаю , платить не надо

Комментировать
+3 / 0
Обсуждение:
Поделитесь этой статьёй: