8 800 505-92-64

Как получить выписку из ЕГРП?

Автор публикации
Организация НИАН На сайте
Россия, г. Санкт-Петербург
1
просмотров: 23 976 | комментариев: 140

С 15 июля 2016 года вступил в силу закон о прекращении выдачи свидетельств о праве собственности. Теперь чтобы подтвердить государственную регистрацию прав на недвижимость необходимо предоставить выписку из ЕГРП. Ранее выданные свидетельства также сохраняют силу. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие сведения из Единого государственного реестра прав предоставляются гражданам, какова процедура получения выписки из ЕГРП.


Что такое выписка из ЕГРП?

Выписка из Единого государственного реестра прав является доказательством права собственности на недвижимое имущество (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22). Сведения об объектах недвижимости, правах и обременениях на них, содержащиеся в реестре, предоставляются по запросу любых лиц, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, в виде выписок, справок и уведомлений (ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Утверждены следующие формы документов:

  • выписка из ЕГРП (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости);
  • справка о содержании правоустанавливающих документов, в том числе по односторонней сделке (а также договора купли-продажи, акта ввода дома в эксплуатацию и др.);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества;
  • выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества;
  • выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;
  • уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, в том числе о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Отмена свидетельства о праве собственности — что нужно знать?


Какие сведения являются общедоступными?

Любое лицо вправе получить только выписки из ЕГРП, содержащие общедоступные сведения. К таким сведениям относятся:

  • описание объекта недвижимости;
  • зарегистрированные права и обременения;
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях (например, о том, что в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на госрегистрацию договора купли-продажи) и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;
  • отметки о возражении в отношении зарегистрированного права;
  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Выписки, содержащие иные сведения, предоставляются ограниченному кругу лиц, перечень которых указан в п. п. 3, 4 ст. 7 Закона «О государственной регистрации...». К ним относятся правообладатели, их законные представители или лица, в отношении которых ими оформлена доверенность на получение таких сведений. Также эти сведения могут предоставляться различным должностным лицам. Права на получение сведений ограниченного доступа подтверждаются указанными лицами соответствующими документами, которые прилагаются к запросу.

Приватизация жилья после 1 марта 2016 года — что нужно знать?


Как получить выписку?

Для получения выписки из ЕГРП гражданину необходимо направить в Росреестр по месту нахождения недвижимого имущества запрос по утвержденной форме, документ, подтверждающий внесение платы за выдачу выписки (квитанцию, платежное поручение) и доверенность (если действует не в личных интересах или от имени юрлица). Размер платы устанавливает Минэкономразвития РФ. Сейчас размер платы для физического лица колеблется от 150 до 500 рублей в зависимости от сведений, которые содержит запрашиваемая выписка, и формата, в котором она предоставляется: электронного или бумажного документа. Плата может быть внесена и после подачи запроса. В этом случае заявителю не позднее следующего дня после получения запроса направляется идентификатор платежа для осуществления выплаты (п. п. 22, 23 Приказа). Свыше указанной суммы размер платы увеличивается в зависимости от того, на какое количество объектов запрашиваются сведения и на территории какого количества регистрационных округов они находятся.

Запрос о выдаче выписки из ЕГРП направляется в Росреестр или на бумажном носителе или в форме электронного документа. На бумажном носителе запрос может быть подан на личном приеме и посредством почтового отправления. В электронном виде — путем заполнения формы запроса на сайте Росреестра или Портале государственных услуг. Перечень адресов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, и МФЦ, по которым осуществляется прием запросов при личном обращении, публикуется на официальном сайте Росреестра (п. 6 Приказа Минэкономразвития России от 14 мая 2010 года N 180). Способы предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, перечислены в п. 5 Приказа. В электронном виде информация может быть направлена в виде XML-документа или документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется на электронный почтовый ящик заявителя, указанный в запросе.

Электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью, бумажный - подписывается уполномоченным должностным лицом и заверяется печатью (п. п. 28, 29 Приказа). По общему правилу выписка предоставляется в течение 5 рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Приказа) и не имеет срока давности, установленного законом. Он может изменяться в зависимости от целей использования выписки (например, при совершении сделок с недвижимостью с использованием кредитных средств банки обычно требуют выписку не старше 30 дней на момент заключения договора).

Как бесплатно получить жилье от государства?

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

Подпишитесь на 9111.ru в «Яндекс.Дзен» и «Яндекс.Новостях»
Поделитесь этой статьёй:
Автор публикации
Организация НИАН На сайте
Россия, г. Санкт-Петербург
1
+18 / 0
Обсуждение:

Меня, как простого обывателя, интересует вопрос:"Зачем понадобилось заставлять миллионы людей отрываться от дел, работы, ездить от 20 до 100 и более километров, за этими выписками. Ну увеличьте госпошлину на 100 рублей и пусть юрист, который регистрирует сделки с недвижимостью закажет всю информацию, которая ему нужна, это же одна "кухня"?"

А выписки и до этого могли все заказывать за 200 рублей.

"простой обыватель" мог бы потратить 5 минут на внимательное прочтение этой инструкции и понять, что можно никуда не ездить-зайди на сайт Росреестра и получи...

Кстати. я это делал ещё год назад...

Ещё кстати- выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в ИФНС давно можно получить, заверенную УЭЦП ИФНС (т.е. пригодную для суда), только надо внимательно читать инструкцию в личном кабинете...

Короче- "учите матчасть"...

Государство давно убито. Просто уничтожает народ. Из яйца шерсть стригут.

Да, по интернету в том числе эта услуга оказывалась. Все делается для того, чтобы жизнь людям раем не казалась, а эти (крючкотворцы) просто симулируют бурную деятельность.

Компьютеры далеко не у всех имеются.

юрист может совершать сделки и иные действия с Вашей недвижимостью по доверенности - в чем проблема?

Может и без вашей доверенности, и даже не юрист

может, но только общедоступную информацию)

а может это просто ты слишком неумная))

Показать все комментарии (16)

Выписка требуется чаще всего при купле-продаже (оформлении права собственности) и при судебных разбирательствах при отстаивании прав на имущество. Практически всегда выписку из ЕГРП требует банк при покупке недвижимости в ипотеку.

У выписки из ЕГРП отсутствует срок действия, но на практике чем она "свежее", тем лучше. Выписка должна быть заверена подписью должностного лица и гербовой печатью.

В большинстве случаев получение выписки из ЕГРП является наиболее простым, законным и надежным способом проверить юридическую чистоту недвижимости, перед покупкой.

А юрист, регистрирующий сделки с недвижимость, не может сам проверить эту чистоту недвижимости? Зачем людей напрягать? Ведь выписка нужна только тем, кто всю эту базу создает и ведет. Зачем?

Еще и налоговая требует при подаче документов на налоговый вычет. Не знаю законно ли, но они объяснили что это доказательство того что ты собственник

Из всех перечисленных вариантов выписки "общедоступной" и пользующейся наибольшей популярностью является:

Цитата:
выписка из ЕГРП (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости);

Ее может заказать любой человек,не обязательно имеющий каки-либо права на объект недвижимости. Достаточно знать адрес объекта.

Многие ошибочно полагают, что таким же образом можно заказать выписку "по человеку". Т.е. выписку о том,какие объекты есть у конкретного лица. Однако это не так. Такие сведения могут предоставить, однако, не всем. А только по запросу соответствующих органов (полиция, прокуратура, суд, нотариус и т.д.).

Полагаю, что для того, чтобы убедиться в том, что объект "чист", выписку нужно заказывать в обязательном порядке перед совершением сделки.

Потому что, даже при том, что продавец будет уверять в том, что нет никаких арестов, обременений и прочее, нужно учитывать, что он может сам об этом не знать. Например, в том случае, когда третье лицо подало иск в суд, попросив наложить обеспечительные меры на имущество. Обеспечительные меры судом могут быть наложены до вынесения решения. И даже до того, как продавцу (ответчику) станет о них известно.

если уж принялись описывать порядок получения сведений, то и готовые формы или ссылки на конкретную страницу сайта Росреестра указывайте с пошаговой инструкцией заполнения и подачи

Ну уж Вы, право, совсем самостоятельными быть не желаете.

Есть определенные нюансы: если заказываешь выписку на сайте, то платеж можно совершить только через определенные платежные системы. Сбербанк сюда не входит, несмотря на то, что является наиболее доступным для большинства населения. Также заявление на получение выписки можно и нужно подавать через МФЦ. В отделении Росреестра скорее всего туда вас и отправят. А там еще те специалисты. Есть уже печальный опыт.

Оформлял наследство и нужна была выписка. Я не обязан вносить сведения в Госреестр, т.к. дом куплен в 1996г. Но, выписка нужна! В выписке написано, что сведений об объекте нет. За выписку в МФЦ требовали 200 рубчиков. Плачу в терминале с помощью сотрудника МФЦ. Сдаю документы и приклываю квитанцию.Через 14 дней ("оперативно", учитывая компютнризацию) прихожу и мне ..отказывают. Платёжная система взяла себе 10руб. "комиссионных" и на счёт Госреестра поступило 190 р., а не 200р. Требую жалобную книгу, т.к. сотрудник проверял все документы и не предупредил меня. Обещают "разобраться". Через 14 дней получаю две бумаги. Одну-что мне отказано и выписка сделана на другого заказчика-администрацию. Второй-сама выписка на объект недвижимости (мой). Фамилии моей нет, а есть адрес. И указано, что данный объект не внесен в Госреестр. За недоплаченный "чирик" правовое государство удавится. Попался хороший нотариус в Москве, объяснил ему все ньюансы и он принял эти документы.

В общем, влипла моя доча, когда не торопилась оформлять на себя купленную квартиру, которая, без косметики, теперь только деньги из семьи тащит, да это вот еще...Где все взять?..

получать выписку требуется не только при совершении сделок с недвижимостью, но и просто при любых действиях с госорганами- в налоговую, в паспортный стол, в домоуправление и т.д., где требуется подтверждение прав собственности, и каждый раз надо заказывать выписку?????

Внимательно знакомьтесь со всеми правилами и законами. Здесь юристы достаточно доходчиво объясняют все наши права. А права всегда надо отстаивать и быть к этому готовым. Далеко не всегда "требования" разных "компетентных органов" являются законными. Вот когда у них требуешь письменный отказ, то с тобой начинают общаться по-другому. А для этого старайтесь все свои обращения в любые органы делать только письменно (заявления под расписку и с входящим номером). Да, хлопотно. Да, нервы. Но, никто не будет защищать вас, кроме вас самого. Тем более в "правовом" государстве.

Они найдут кучу способов не принять заявление, если боятся дальнейшего развития, а боятся они часто.

Бандиты действуют всегда по-бандитски. В финансовом бандитизме исключений нет. Ранее, при "проклятом совке" все эти действия совершались в сельсовете за полчаса. Хотя этот Госреестр называется единым, в любом МФЦ и отделениях росреестра ессть компы, но вас отправляют "по месту нахождения объекта". В МФЦ и в отделении Росреестра "нет" Налогового Кодекса РФ (?!). Именно так говорят финансовые бандиты! Сасово Рязанской обл., надо внести сведения в ЕГРП, т.к. мы с женой, пенсионеры, вступили в наследство ( умер сын, которого три дня лечили от "ОРВИ" , а умер от остановки сердца!) Требуют за внесение сведений в ЕГРП по 2 т.р. Пенсионерам нет льгот-отвечают на мой вопрос. Требую предоставить все документы с расценками. Т.к. предварительно читал НК и обращался в "головной" Росреестр". Даю ксерокс ответа и там написано, что согласно ст.333.33 НК госпошлина (теперь со всего берётся пошлина, за каждый "чих" и за каждый "пук") за внесение в ЕГРП строения, возведенного на участке, выданном для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 350 руб. Опа на! "Круглыми" глазами смотрит на меня сотрудница МФЦ, но документы берёт. Прошу подколоть к документам этот ксерокс. Конечно, оплатил за двоих по 350 р. Сдал в МФЦ 23 августа, а сегодня ещё...не готовы. Настоящее "правовое" государство!И ведь не отсудить за моральный ущерб. Или можно? Что скажут юристы?

Сотрудники МФЦ должны брать все. Но не факт, что госрегстрация будет произведена. Регистрируют не в МФЦ, а в Росреестре. МФЦ не отвечает ни за что. Дата регистрации указана в вашем заявлении, оно у вас на руках. Морального ущерба нет, суд такой иск не удовлетворит, если он будет вами подан.

При "проклятом совке" совершали обмены с доплатой, съезжались, разъезжались через т.н. черных маклеров и ни одного кидалова, все быстро, оперативно прописка/выписка, никаких МФЦ и контактов с жертвами ЕГЭ.

Уважаемая Юлия Александровна. Т.е. неисполнение услуги в срок ( причём, гражданин заплатил за услугу, хтя платёж назван по другому-госпошлина) не является нарушением договорных обязательств со стороны того, кто оказывает услугу?! Если по Закону о защите прав потребителей исполнитель нарушает срок исполнения, то возможно через суд добиться компенсации ( не важно, как она называется-обзывается), а если ГБУ ( государственное бюджетное учреждение) не исполняет в срок свои обязательства, то нельзя? Сегодня опять звонил, но бумаги нет.

Уважаемая Юлия Александровна. В случае, если будет отказ в регистрации, то с письменным отказом я имею право обратиться в суд. Думаю, что возможно, мне откажут. Оплачивать ту сумму, которую с меня требуют в сасовском МФЦ, вернее в рязанском отделении Росрегистрации, я не собираюсь, т.к. у меня на электронной почте Яндекса есть официальный ответ, что я обязан оплатить 350 руб, а не 2000, как требуют чиновники. Если не трудно, скажите пожалуйста по какой статье закона мне писать иск в суд?

Александр ЛаврентьевичПишет 07.09.2016 в 09:02
Попался хороший нотариус в Москве

Если Вы у этого "хорошего" нотариуса оформляли наследство, то не настолько он и "хороший". Нотариус при совершении нотариальных действий имеет право запрашивать информацию о данном имуществе в Росреестре, и что самое интересное совершенно бесплатно, что гарантировано ему положениями пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поэтому получить самостоятельно Выписку из ЕГРП нотариусу "ничего не стоит", как в прямом, так и в переносном смысле этого выражения.

С другой стороны отсутствие желания нотариуса делать что-либо такое может объясняться банальным нежеланием делать что-либо бесплатно, что с моральной точки зрения нехорошо, но в жизни - существующая реальность.

Вопросы неграмотности сотрудников МФЦ обсуждать конечно можно, но тут надо понимать, что это просто статисты (не исключено, что и без юридического образования), отрабатывающие свой алгоритм работы, и работают они по шаблонам, не вникая в детали. Поэтому то, что они не знают каких-то нюансов никакого удивления лично у меня не вызывает.

С другой стороны я бы все-таки не ругал государство за пропущенные в каком-то конкретном случае сроки. Не забывайте, что МФЦ - это относительно новая структура, созданная не так давно и замечу: хорошо, что созданная. Достаточно вспомнить тот бардак, который творился 15-20 лет назад в регистрационной службе (палате и т.д.). Поэтому как говорил, один всем известный человек: "Правильной дорогой идете товарищи!". Ну а то, что немного не дошли - не страшно.

Возвращаясь к теме данного блога замечу, что состоявшееся недавно исключение из перечня подтверждающих право документов Свидетельства о государственной регистрации и оставление в качестве такого документа только Выписки из ЕГРП, на мой взгляд, является положительным событием. Только Выписка может подтвердить актуальную информацию о наличии имущества и каких-либо обременений у него, поэтому сама по себе роль свидетельства о государственной регистрации права, как красивой бумажки, выдаваемой правообладателю, мягко говоря сомнительна.

С другой стороны, на мой взгляд, несправедливо назначать для правообладателя плату за получение указанной информации во всех случаях. Думаю, что законодателю следовало в данном случае смягчить существующий режим и разрешить самому правообладателю получать указанную выписку в отношении своего имущества хотя бы один раз в год бесплатно.

Обсуждение: