8 800 505-92-64

Технический паспорт на квартиру - для чего нужен и как получить?

Автор публикации
Организация НИАН
Россия, г. Санкт-Петербург
1
просмотров: 52 145 | комментариев: 206

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие сведения содержит и как используется технический паспорт жилого помещения.


Техпаспорт на квартиру – что нужно знать?

Статьей 19 ЖК РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. Сведения государственного технического учета, а также информация о потребительских качествах и технических параметрах помещения содержится в техпаспорте, который может характеризовать здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства. В техпаспорте квартиры (помещения) указываются: площадь помещения, количество комнат, материал, из которого изготовлены стены и перегородки, поэтажный план здания, частью которого она является и др. Из техпаспорта здания можно узнать о его технических характеристиках и конструктивных элементах, физическом износе, составе и размере строений, площади внутренних и наружных помещений, наличии благоустройства и т.д. (см. ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244).

В связи с применением с 1 января 2013 года Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» законодательство, регулирующее технический учет и инвентаризацию, применяется только в части, не противоречащей данному закону, но при этом технические паспорта признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами (ч. 2 ст. 47 Закона). Сведения из технических паспортов используются при лицензировании различных видов деятельности, при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также при осуществлении государственных и муниципальных услуг в рамках межведомственного взаимодействия.

Самостоятельно делать технический паспорт гражданам необходимо для:

  • оформление документов для энергообеспечения, газоснабжения и подведения коммуникаций к объекту;
  • оформления перепланировки квартиры;
  • оформлении прав на самовольную постройку
  • оформление аренды, кредитных и залоговых обязательств;
  • выделение долей;
  • оформление наследственных прав;
  • проведение строительной экспертизы;
  • прохождение пожарных, санитарных и иных проверок;
  • в иных случаях.

Как уже было сказано выше, с 1 января 2013 г. на всей территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет (ч. 8 ст. 47 Закона «О ГКН») и в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта. Предоставление технического паспорта не требуется (см. Апелляционное определение Тюменского областного суда от 23.03.2015 по делу N 33-1457/2015).

Как будет рассчитываться стоимость жилья для уплаты налога?


Чем отличаются технические и кадастровые паспорта?

Технический паспорт в отличие от кадастрового содержит более полную информацию о жилом помещении – о его технических характеристиках и конструктивных элементах, о размерах, площади, дате строительства, дате капитального ремонта, перепланировках, толщине стен и материале, из которого они изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т. п. Техпаспорт содержит как информацию из архивов, так и свежие данные, полученные от инженера, который проводит инвентаризацию по заявке собственника.

Для получения же кадастрового паспорта визит технического специалиста не требуется, достаточно оплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр. Именно по этой причине банки для одобрения ипотечного кредита на вторичное жилье требуют именно технический паспорт, в котором отображаются более актуальные данные о жилом помещении, например, наличие перепланировок.

Как узаконить «тамбур» на лестничной клетке?


Как получить техпаспорт?

Техпаспорт выдается в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Услуги оказываются платно. Технический паспорт могут получить собственники квартиры, наниматели по договору социального найма, представители этих лиц по доверенности. Для оформления техпаспорта требуется представить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство и т. п.);
  • документ, подтверждающих оплату услуг БТИ.
  • После оформления заявки и оплаты госпошлины БТИ пришлет в жилое помещение инженера, который проведет необходимые замеры.


Когда могут отказать в предоставлении техпаспорта?

Отказ выдать техпаспорт на квартиру может быть обусловлен отсутствием технической инвентаризации всего дома, поскольку отдельная квартира не может быть самостоятельным объектом технической инвентаризации и инвентаризируется в составе всего здания, а также по причине того, что положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с 01.01.2013 года не применяются, следовательно, обязанность по проведению технической инвентаризации дома как объекта недвижимости отсутствует (см. Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2016 N 307-ЭС15-20179 по делу N А56-71856/2014 ).  

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

Подпишитесь на 9111.ru в «Яндекс.Дзен» и «Яндекс.Новостях»
Поделитесь этой статьёй:
Автор публикации
Организация НИАН
Россия, г. Санкт-Петербург
1
+8 / 0
Обсуждение:

Спасибо! информация оказалась полезной

А каков срок действия техпаспорта?

ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНЫЙ МАТЕРИАЛ. ОЧЕНЬ ВАМ БЛАГОДАРЕН. ЗДОРОВЬЯ ВАМ И ВАШИМ БЛИЗКИМ.

Спасибо, Ваша информация была очень полезной. С уважением, Стнислав

Когда коту нечего делать, он ........лижет, а наши чинуши придумывают себе работу с хорошим окладом. Юристы готовы обосновать любую ерунду. Был раньше ОРДЕР на квартиру и достаточно. Сейчас же без взятки набегаешься, проклянешь всех от уборщицы до кремля и уйдешь с инфарктом.

Если про раньше?.., то во все времена на недвижимость собственник имел ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, а ОРДЕР вы получали на муниципальную квартиру, не путайте.

какую муниципальную?? отец военнослужащий- тоже ордер!

Раньше , при Советах, не было частной собственности, всё было общее !!!

раньше когда люди в пещерах жили вообще красота была никаких бумажек!!!

частная собственность на дом была всегда и всегда был тех паспорт скажите как он подорожал ,если возов техника домой стоит от 4 до 5 тысяч и еше сам паспорт столько же,земля да не была в собственности как теперь

А где такие цены? В Воронеже тех.паспорт на квартиру стоит до 2 500 руб. На частный дом до 300 кв.м. выходит максимум 5 000 руб.

А раньше и не было собственника, а был главный квартиросъёмщик и члены семьи и были квартиры муниципальные и кооперативные, а ещё раньше только муниципальные ( райисполкома)...

согласна а вызов техника домой надо оплатить,а потом получить паспорт

да не нужен вам техпаспорт!!!!!!!!!!!!!!!Вас вводят в заблуждение, чтобы вы лишние деньги заплатили.

Показать все комментарии (28)
Anna г. Санкт-Петербург

Очередной загон граждан в органы БТИ. Вид, состав сведений, а также кем изготавливается технический паспорт - никем не регламентировано. И в настоящий момент изготовить его может любой кадастровый инженер, в том числе в дополнение к кадастровому паспорту. Или наоборот, перед подготовкой технического плана, уже с наличием перепланировки. В зависимости от того, как надо заказчику, какие у него цели, и кому надо предъявить технический паспорт.

Тех.паспорта изготавливает только БТИ, кадастровый паспорт готовит тех.план. Это разные вещи. И никакого загона в БТИ уже нет. Тех.паспорта практически нигде не используются. Все заказывают кадастровые паспорта в кадастровой палате.

не надо писать так категорично, тем более неграмотно. Откуда вы знаете про всех? И про только БТИ? Технические паспорта людям действительно нужны для разных целей. А вот изготовить их могут не только в БТИ, но и, повторюсь, любой кадастровый инженер, который знает, как можно оказать подобную услугу.

Я кадастровый инженер, и знаю что говорю.

Мария, и я кадастровый инженер, но еще я работник БТИ и прекрасно знаю, что тех. паспорт НУЖЕН. Правильно указано в статье: для банков (ипотека), для газовых служб и т.д. не буду перечислять все. И Вы, как кадастровый инженер, прекрасно знаете, что не все объекты стоят на КУ и, зачастую, только тех. паспорт помогает поставить на КУ ОКС ( по 221 ФЗ "как ранее учтенный)

Можно про неграмотность подробнее. Немного исправлюсь, кадастровый инженер готовит технический план, на основании его объект ставят на кадастровый учет. А после собственник помещения получает кадастровый паспорт. Стоимость его 200 руб.

Ты работник БТИ и заинтересована в подготовке тех.паспортов, но они не нужны, не надо людей обманывать. Тех.план уже на основании тех.паспорта, практически, не подготовишь, требуются совершенно другие документы, такие как разрешение на строительство с декларацией и т.д.

Я тоже работник ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ. И стаж мой более 10 лет. И можно как РУ поставить по тех.паспорту объект на КУ, если паспорт до 2012 года. И собственнику не надо его заказывать за деньги в БТИ, а мы сами передаем сведения по межведомственному запросу и делаем это бесплатно.

Кто вас обманывает? Вы сами своих прав не знаете и бегаете по гос.учреждениях.

Если бы знали - так бы не говорили. В нашем законодательстве в части инвентаризации- бардак. Вот и идет грызня между БТИ и Кадастром. Многие "умные" головы утверждают, что собственнику достаточно иметь "кадастровый паспорт" и Техплан. Да, с этими документами жить можно. Но только задумаете выполнить перепланировку или узаконить её через суд, по Жилищному кодексу вы обязаны предоставить в пакете документов и Техпаспорт жилого помещения от БТИ.

Показать все комментарии (25)

Опять с населения деньги вытягивают, совсем обнаглели, мы и так на грани нищеты уже стоим.

Подскажите пожалуйста, можно ли использовать/ссылаться на технический паспорт, для кадастровой оценки подаренной квартиры, чтобы уменьшить сумму налога по 3-ндфл?

нет, кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте, и если вы с ней не согласны, ее нужно оспаривать. В суде, или сначала в той организации, которая проводила оценку. Технический паспорт в данной ситуации ни при чем.

У меня пенсия 10тысяч, а те суммы, которые необходимо внести для проведения БТИ, просто не подъёмны. И столько нужно документации, что голова кругом. Зачем это?

Чтобы жить в стране было еще веселее

А это все для того, чтобы мы на митинги не выходили требовать свои права на достойную жизнь. Нас с каждым годом все больше гнобят, а мы не можем даже возразить. Посмотрите как на Западе, чуть что там протесты и их не ущемляют так как нас. А у нас захотели налог на землю сделать в 10 раз выше, никто даже ни пикнул, со следующего года будем платить налог на недвижимость по кадастровой цене, которая выше рыночной и опять не спорь, плати. Вот Вам и будет хождение по кабинетам в поисках хорошей жизни.

А кто или что вас заставляет обращаться в БТИ?

Ну все равно рано ли поздно придется обращяться к этом лоботрясам-жиротрясам!

Не заморачивайтесь и не ходите в БТИ, там вам нечего делать, обращайтесь к кадастровому инженеру.

Это только на Кубани.Вот в других городах нет такого безобразия.

Прекратите нести чушь! Вам бы только митинговать! Напрягите хоть немного свои мозги и постарайтесь вникнуть и понять что вам надо делать, а чего не надо. Можно подумать, вышел на улицу, поорал и стал умным и богатым, все сразу разрешилось. Поорать все мастера, а лишний раз почитать законодательство и извлечь из него необходимую для себя информацию, чтобы службы не сидели у вас на ушах, увы, мы не можем!!!!!

Чтобы нам жизнь раем не казалась, а они симулируют бурную деятельность, типа трудятся денно и нощно на благо Отечества.

Показать все комментарии (12)
Обсуждение: