8 800 505-92-64
Автор публикации
НИАН На сайте
Россия, г. Санкт-Петербург

Новые правила регистрации недвижимости — что нужно знать?

просмотров: 121 162 | комментариев: 697

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что изменилось в правилах регистрации недвижимости с 1 января 2017 года.


Что изменилось для простых граждан?

Новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят еще в 2015 году, но его положения начали применяться только с 2017 года. Документ предусматривает следующие нововведения:

  • разработана единая процедура регистрации объектов недвижимости путем ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронной форме (ч.2 ст. 1, ст. 7 Закона);
  • исключена необходимость подачи отдельного заявления о кадастровом учете объекта недвижимости для последующей государственной регистрации права (ст. 18 Закона, Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883);
  • при переходе прав на недвижимость, возникающих в силу закона, предусмотрена возможность их регистрации как по заявлению правообладателя, так и без него, на основании сведений, поступающих от иных органов и нотариусов (ч.ч. 2, 3 ст. 69 Закона);
  • уточнены пределы правовой экспертизы при регистрации прав, проверке законности и достоверности (ст.ст. 29, 59 Закона: экспертиза на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отмены регистрации прав (осуществления кадастрового учета) не проводится в отношении нотариально удостоверенных сделок);
  • разграничена ответственность за действия (бездействие) органов и лиц при государственной регистрации прав, приведшие к возникновению убытков у граждан и юридических лиц (ст.ст. 66, 67 Закона);
  • сокращены сроки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ст. 16 Закона);
  • уточнены условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение (ст. 68 Закона);
  • предусмотрено, что кадастровый учет и регистрацию прав будет проводить Росреестр (ст. 3 Закона);
  • уточнены объекты недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются (ст. 1 Закона: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей);
  • уточнены основания приостановления регистрации (ст. 26 Закона: 55 оснований вместо 10 по старому закону) и порядок обжалования решений о приостановлении регистрации в апелляционную комиссию органа регистрации прав по некоторым из оснований (ст. 26.1 Закона);
  • изменениями в требования к подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования предусмотрена возможность в период с 1 января 2017 г. до 1 июля 2017 г. предоставления документов, подготовленных по правилам, действовавшим до 1 января 2017 г.

Отмена свидетельства о праве собственности — что нужно знать?


Что такое ЕГРН и как им пользоваться?

Единый государственный реестр недвижимости является сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Создание такого реестра обусловлено необходимостью снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям. ЕГРН включает в себя:

  • реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
  • реестр прав и их ограничений, обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
  • реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий и др. (реестр границ);
  • реестровые дела;
  • кадастровые карты;
  • книги учета документов (ст. 7 Закона).

Сведения из ЕГРН предоставляются органами Росреестра по запросам любых лиц. Исключение составляют сведения о приобретении объектов недвижимости государственными служащими и иными лицами, указанными в п.1 ч.1 ст.2 Федерального закона от 3 декабря 2012 г. N 230-ФЗ. Они отнесены к категории ограниченного доступа на основании ст.8 указанного закона. Порядок предоставления сведений из ЕГРН определяется в соответствии с Приказами Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968, от 06.06.2016 N 357 и от 25.12.2015 N 975. Сведения предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН.

Отмена сделки с недвижимостью – чего бояться покупателям и продавцам?


Какие сроки установлены новым законом?

Государственный кадастровый учет (государственная регистрация прав) осуществляются в течение:

  • 7 рабочих дней с даты приема заявления о регистрации прав на недвижимость и прилагаемых к нему документов (9 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ);
  • 5 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов (через МФЦ — 7 дней);
  • 10 рабочих дней с даты приема заявления об учете и регистрации (через МФЦ — 12 дней);
  • 3 рабочих дней с даты приема или поступления заявления о регистрации прав и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (если документы в электронной форме - в течение 1 рабочего дня, через МФЦ — 5 дней);
  • 5 рабочих дней с даты приема или поступления заявления о регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов (через МФЦ — 7 дней);
  • 5 рабочих дней с даты поступления вступившего в законную силу судебного акта об обязании осуществить регистрацию и (или) учет;
  • 3 рабочих дня с даты поступления акта о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с ним, или об избрании в качестве меры пресечения залога (ст. 106 УПК РФ) либо акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости (ст. 16 Закона).

Как сдать квартиру мигранту?

+29 / 0
Обсуждение по теме: Новые правила регистрации недвижимости — что нужно знать?
Людмила Р г. Москва
Рейтинг:  29918 0 место Подписаться

Работать когда-нибудь начнут управители или так и будут Правила свои менять по ходу игры?

В детстве у нас было много командных игр, играли до упаду, у каждой свои правила. Так вот, проигрывающая команда всегда по ходу игры пыталась их изменить, мол, нечестно...Таких мы называли "жухалами".

Власть нам проигрывает, так как меняет правила как перчатки, под свой интерес.

"Что изменилось для простых граждан?". Я вот в ГК РФ не читала ничего про таких граждан, а что есть еще сложные граждане?.

Комментировать
+275 / -9

Все эти вопросы надо задавать Д. Медведеву! В.В хватает собачьей своры что пытается нас задушить из вне. Им покоя не даёт наша территория и наши недра. Сегодня крайне важно иметь союзников - иначе завтра они будут союзниками США. Вокруг нас и так столько всего понаставили. А внутри надо спрашивать с Медведева и его правительства. И не забывать про местные власти. Эти тоже хорошо разваливают под себя.

Комментировать
+231 / -65

Он без Вальдемара Вальдемаровича просто "0". Что с него спрашивать то?

Комментировать
+134 / -19

а кто на нас собирается нападать? сам лезет в каждую драку, а потом последние штаны снимают с людей.

Комментировать
+183 / -66

Зато помогаем всему миру, кто просит и кто и не просит!

Вот в Чили недавно пожары наше МЧС тушило "за спасибо".

И так "в каждую бочку - затычкой"... У нас то ли проблем в стране нету, они все решённые, что денег девать не знают куда.

А своим пенсионерам: "...денег нет, но вы - держитесь"

У нас во власти идиоты, коим невдомёк понять, что пружину нельзя сжимать бесконечно долго - может в лоб отыграть!

Комментировать
+412 / -30

сложные - это госслужащие и т. д. о покупке недвижимости такими непростыми людьми информация не разглашается

Комментировать
+155 / -5

Политика не для таких умников! Кто вам дал право обсуждать и осуждать людей, которым вы в подметки не годитесь. Научитесь яишницу жарить для начала)

Комментировать
+51 / -280

Алексею -а, если другой будет сидеть, то, что то изменится для обычных граждан?

Комментировать
+31 / -13

Не коверкайте имена, это не серьезно.

Комментировать
+30 / -21

А почему и нет? Где это запрещено? Или у нас уже тирания?

Вроде как демократическое государство...

Комментировать
+15 / -35

Молодец Людмила, правильно подметила о перемене правил игры для проигрывающих.

Если раньше отказывали в регистрации по 10 причинам, то теперь придумали 55 причин. Не хило, верно?

Комментировать
+136 / -3
Показать все комментарии (159)
Георгий александрович г. Нижневартовск
Рейтинг:  21 0 место Подписаться

опять жопа

Комментировать
+28 / -1
Эдуард Рафитович г. Челябинск
Рейтинг:  6911 0 место Подписаться

Нас имеют по всем направлениям. Они проигрывают а мы расплачиваемся за их игрища

Комментировать
+78 / -5

Дык, жухалы они и есть жухалы, нашли море способов, как залезть к лохам в карман, по их разумению, лох - это и есть простой гражданин.

Комментировать
+27 / 0

Кто-то ж должен платить? Мы всегда крайние.

Комментировать
+6 / 0
Ирина Сергеевна г. Валуйки
Рейтинг:  41746 0 место Подписаться

Короче,про простых людей каждая падла знать будет сколько,чего и как,а про доходы государственных служащих оказывается узнать нельзя-сколько и чего нахапал на государевой службе (бюджет в руках пили сколько хош).что за дискриминация.

Комментировать
+178 / -4

Согласна!!!

Комментировать
+25 / -2

А сколько получает руководство госпредприятий, таких как Роснефть, которая постоянно льготы для себя просит, и Газпром? И другие им подобные?

Комментировать
+54 / -1

Официально Миллер получает 3 100 000 руб. в день!!! Данные журнала Форбс за 2016 год.

Комментировать
+33 / 0

вчера зашли на сайт правительства и скачали документ о задекларированных доходах, все же в открытом доступе, друзья! Правильно Силуанов сказал, что 20 тысяч с "тунеядцев" мало брать налог, надо больше - у него доход 34 млн. руб. в год, и он там не самый бедный. А вообще прикольно - жены у всех правителей получают в разы больше их самих - сотни миллионов!, вот и подумайте, кто государством управляет, стоя между плитой и раковиной ... а Вы - "яишница"!... субординацию соблюдать надо!!! :)

Комментировать
+68 / 0
Владимир на сайте
подписаться

И неофициально Мюллеh далеко не бедный)

Комментировать
+17 / 0

страна - общая, а деньги от ресурсов - опгрф.

Комментировать
+24 / 0

Государство на дотациях у дотационных монополий ВО КАК.

Комментировать
+13 / -1

Ну это как какой то фраер имеет весь район, без уточнений, что шпаны. Для того, что бы быть богатым надо убедить в этом бедных, мол вы никто всё у меня, а очень богатым иметь с просто богатых, мол улажу любой вопрос с бедными - ГОСУДАРСТВО называется.

Комментировать
+17 / 0

Силуанов - сил одна, таки вот, что бы хорошо жить надо быть полезным разным людям и тем, что заступятся по "ЗАКОНУ" и тем, что встрянут по беспределу и БУДЕТ ВАМ СЧАСТЬЕ.

Комментировать
+8 / 0

Я думаю что этого вам лучше не знать...... если у уборщицы в Газпроме украли дамскую сумочку из крокодиловой кожи (сведения из СМИ) то можете себе представить какая у нее зарплата.... Поберегите свои нервы дорогая. Я стараюсь об этом и не думать, так как возникает другой вопрос а куда их девать?... ну с первой зарплаты заплатишь ЖКХ на пол года вперед. Со второй оплатишь за электричество так же до конца года. С третьей сотовую связь всем родственникам..... А вот начиная с четвертой и пойдет проблема куда их деть. Вот теперь я понимаю почему чиновники накладывают на нас все новые и новые налоги, цены, пошлины. Это для того что бы как раз об этом мы и не думали.!!! Как бы помогают нам с этим вопросом (куда их деть?) Судят, судя по всему по себе (по своей зарплате). Вот и эта уборщица от переизбытка средств купила себе такую сумку. Но я думаю она особо и не расстроилась, купит теперь с Новогодней премии из сибирского тигра........

Комментировать
+28 / 0
Показать все комментарии (19)
Вячеслав г. Рязань
Рейтинг:  24364 0 место Подписаться

А кто такой Кудрин чтоб за всех решал такой вопрос о повышении пенсионного возраста.

Комментировать
+88 / -3

Зачет по юмору. Шутки прочь, займёмся фактами: №1 страна подорожала в РУблях и подешевела в ДОЛЛАРАХ, вывод: пас куды Кудрин страну?

Комментировать
+25 / -2

Пишите, что попало, лучше бы делом занялись.

Комментировать
+12 / -9

Кудрин - это прошлое России. Его власть уже давно потеряна. Он главный вор, обокравший всю страну в 90-е годы, поэтому люди ему уже давным давно не доверяют и к его советам не прислушиваются.

Комментировать
+27 / -1

Хоть бы научился правильно писать слово Россия. А все туда же, в политику. Слишком много политиканов развелось, а работать некому.

Комментировать
+7 / -16
Наталья на сайте
подписаться

Зато к его советам прислушивается президент.

Комментировать
+15 / -1

Работа не волк, в лес не убежит. Без работы трудно, но мы - комсомольцы, не боимся трудностей. Дураков работа любит. Один с сошкой, семеро с ложкой, эта народная мудрость очень к чиновникам подходит, плодятся как тараканы, а у семи нянек дитя без глазу.

Комментировать
+16 / 0

ИринаПишет 01.02.2017 в 11:04
Кудрин - это прошлое России.

Ирина, Кудрин сейчас самое настоящее России: сейчас у него статус тайного правительства при Путине- главный советник по экономическим вопросам (у него целый штат советников-соратников). Идея поышения пенсионного возраста - это его детище.

Комментировать
+15 / 0

...а вы знает,что вы люди,для него не существуете. Точнее существуете,но только виртуально. Эдакая такая безликая масса или среда.Ну как трава или лес,озеро которые он использует в своих целях. Живет он совсем в другом мире и по-большей части за границей этой страны.

Комментировать
+14 / 0

идея повышения пенсионного возраста - это требование МВФ, как к стране с колониальным статусом, а либерастня с радостью исполняет.

Комментировать
+14 / 0

И повышение коммуналки для "простых" тоже требование МВФ, и здесь зарядили профЭссуру ВШЭ и РЭШ советы советовать Кабинету т.н. Правительства.

Комментировать
+13 / 0
Показать все комментарии (18)
Василий Владимирович г. Новосибирск
Рейтинг:  53755 0 место Подписаться

" За Державу обидно ! "

Комментировать
+59 / -1

державу говорите? так нет её! и да-а-а-а-а-вно! аж с 17-го года! и страны уже нет!у нас есть только место рождения и среда обитания. а вы Держава!

Комментировать
+15 / -2
Нина Боронина г. Красноярск
Рейтинг:  6270 0 место Подписаться

Отмена Свидетельств на право собственности очень опасна. При наличии Свидетельства на дачный участок, я обратилась в Регистрационную палату за получением Кадастрового паспорта. Я собственник участка с 1993 года. И каково было моё удивление и возмущение когда при получении Кадастрового паспорта оказалось что я не являюсь правообладателем. А правообладатель " Дядя Вася ". Мне предложили заплатить ещё 300 руб. и оформить участок на себя. Как такое может быть ??? И это практически сплошь и рядом. 200 р. за заказ паспорта,300 р. за переоформление. это настоящие поборы вполне официальные. Но и теперь я не уверенна в том, что в следующий раз не произойдёт очередное несоответствие. А если ,вдруг, с владельцем происходит несчастье ? Где искать концы родственникам ?? За ошибки там никто не отвечает. И ваш путь только в суд. Почему нет порядка с самом главном учреждении.??? Кто за это отвечать должен ?? Мы доверяем им то что наживали всю жизнь. Пожилые люди не всегда могут помнить что и когда оформлялось и как искать наличие документов при таком бардаке ??

Комментировать
+162 / -1

В один прекрасный момент какой нибудь хакер или, с подачи сверху, обнулят весь ЕГРП и ЕГРН - и все! Никто ничего не докажет, что чем-то владел или владеет. Завтра вы на улице с чемоданом - вы никто и зовут вас никак.

Комментировать
+141 / -1

Да, точно!!! У меня собственность с 1991 г., пришла, предъявляю свидетельство, справку о выплаченном пае, кадастровый паспорт от 2012 г, а мне говорят, всё оформляйте снова, кадастровый номер Ваш уже Вам не принадлежит... Это как? Вся эта процедура заняла 4 месяца беготни, денег и прочее и прочее. И так заметьте с каждым свидетельством о собственности, через какое-то время оно уже не действительно как-бы, каждый раз снова надо что-то дооформлять...

Комментировать
+77 / 0

В нашем государстве все делается против своих граждан!!

Комментировать
+81 / -1

За оформление собственности мы платили деньги и немалые, - геодезистам, юристам, кадастровым центрам и т.д., так почему же все снова, да ладом? И так кормим нотариусов, риэлтеров БТИ, юристов и им подобных- работа копеечная, а тарифы заоблачные и никому дела нет, обдирают куда не сунься...

Комментировать
+72 / 0

Суд вам тоже не поможет без доказательств (без бумажек с печатями)

Комментировать
+40 / 0

и это в Москве!! заметьте! в столице! а то говорить про регионы

Комментировать
+30 / 0

Вполне с вами согласна. Вчера ездили в БТИ, чтобы получить документы на только что построенный дом( снесли старый свекровкин и на его месте поставили новый), у неё были все документы на собс-ть, потом оформили дом по наследству на мужа(после смерти свекрови). Вчера в БТИ заплатили 5000(задаток) за оформ-е техплана, техпаспорта, за акт обследования, значит, предстоит ещё раз заплатить немалую сумму, в отделе архитектуры заплатили почти 2 тысячи за разрешение на строительство(дом уже стоит!). Пошли в МФЦ, заказали кадастровый план территории(300 руб), ещё велели ждать две недели . Вот так. Так что все ваши слова прямо в точку!

Комментировать
+40 / 0

Так они к тому и ведут, обратно к крепостному праву, всех в коммуналки и бараки.

Комментировать
+30 / 0

А откуда будут деньги брать с народа ? Мы оформляли участок дачный, сделали межевание, заплатив хорошую сумму. Поставили на кадастровый учёт. Всё нормально. Понадобилось сравнить данные по меже с соседями - они продавали участок. И оказалось что документы наши с данными о межевании потеряли. "Успокоили" тем, что они действительны только 5 лет, а прошло гораздо больше. Вот это поборы!! И никакой ответственности !!

Комментировать
+27 / 0

Надо писать петицию . все поддержат уверена чтоб свидетельство на руки давали!

Комментировать
+36 / 0
Показать все комментарии (40)
Алексей г. Егорьевск
Рейтинг:  3518 0 место Подписаться

Как всегда, "все для людей".

Комментировать
+38 / -1

Как в фильме "Бег", вроде, белый офицер о народе:- Народ? Народ- он быдло.

Комментировать
+29 / 0
Обсуждение:
Поделитесь этой статьёй: