8 800 505-92-64
Автор публикации
юрист 9111.ru Тарновский Никита Александрович
Россия, г. Москва

Как не попасть на удочку к нерадивому юристу при решении вопроса с землей?

просмотров: 9 529 | комментариев: 84

В данной статье я хотел бы рассказать вопиющий случай из практики по земельному праву, в частности, по решению вопроса о выделе доли из общей долевой собственности на земельный участок.

С одной стороны, виноват исключительно юрист, который оказывал услугу клиенту, но с другой, если бы клиент воспользовался очень простым способом себя обезопасить, популярным почему-то только на Западе, вряд ли он вообще стал бы связываться с таким горе-юристом. Но обо все по порядку.


История проблемы

На консультацию пришел клиент – пожилой мужчина с тремя огромными папками документов. Пройдя в «переговорку» и разложив передо мной эти три папки, он с грустным и недоверчивым видом начал рассказывать:

– Моя мать получила в ранние советские годы участок с домом на двоих с сестрой. Прошло время, участок и дом оформили в пользование пополам, потом свою половину сестра продала. Моя мать оставила половину участка и дома мне. Я продал 1/8 знакомому знакомого, который потом перепродал ее незнакомому мне человеку.

Я ходил к юристу, просил помочь определить право пользования участком согласно долям, чтобы у нового владельца был свой выход и свой газон около окон. По его совету обошел все инстанции, делал экспертизу, подавал в суд на эксперта, но суд был неприклонен, и мне отказывали постоянно в определении именно тех границ, которые меня бы устроили.

Взяв паузу в 15 минут, я сидел и читал все его документы: решение мирового суда, решение районного суда, экспертиза определения границ земельного участка, снова решение районного суда, МГС, отписки Росреестра, отписки из МВД и….чеки, чеки, чеки на юриста. 10 лет жизни в судах и проблемах –  4 миллиона рублей потрачено! 
Оказалось, дело было так: дом и участок были поделены на три части: 

  • половина дома и участка, удобно огороженная со своим заездом и коммуникациями,  принадлежит одному лицу;
  • 3/8 дома у нашего клиента, а вместе с ней и большая часть участка его половины дома с вишнями и яблонями, которые сажались в детстве, и колодцем, установленным на его средства;
  • 1/8 у нового собственника, который самостоятельно забрал и огородил себе несоразмерную долю участка, пользовался всем подряд, а в суде говорил, что старик вообще выжил из-ума.


Второе мнение

Как итог: клиент совершил огромную ошибку, которой можно было избежать, воспользуйся он тем, чем пользуются в зарубежных странах, – вторым мнением (Second opinion).

Второе мнение – это, когда вы сначала идете к одному врачу, он говорит: «Давайте резать!». Потом вы идете к другому врачу, который либо соглашается с мнением первого, либо находит другое решение, которое вас больше устраивает. Так и в юриспруденции.

Если на кону оплата больших счетов, всегда стоит узнать мнение нескольких специалистов. Такой совет я могу дать всем, кто сталкивается с необходимостью получения юридической помощи, требующей значительных временных и финансовых затрат.


Итог: выдел доли из общей долевой собственности земельного участка

Что же получилось? Юрист, к которому изначально пришел наш клиент, почуяв запах прибыли, решил растянуть процесс на 10 лет, тянуть максимально деньги из клиента и делать ненужные вещи, которые в глазах клиента будут выглядеть чем-то правильным. 

Клиента ввели в заблуждение, что решение его проблемы находится в установлении  правил пользования общим имуществом, и все, чего добился за 10 лет юрист, – это вытянул кучу денег и не решил проблему. 

Пожилому мужчине не объяснили, что необходимо просто из общей долевой собственности выделить доли всех собственников в натуре по правилам ст. 252 ГК РФ, определить их границы и уже в соответствии с ними при необходимости строить заборы, а также отдельные входы и выходы. Конструктивная особенность дома это позволяет.

Когда клиент услышал эту информацию, ему стало плохо. Пришлось дать валидол и вызвать скорую. Я впервые в жизни видел, как у человека в глазах вся жизнь перевернулась!

Кстати, в последствии мы за 4 месяца произвели выдел долей каждого собственника из общей долевой собственности на земельный участок, убрали все незаконные заборы того, кому принадлежала 1/8. Теперь у него свой небольшой полисадник согласно принадлежащей собственности. И все это за 3 заседания и 100 тысяч рублей. 

+165 / -6

Автор публикации: юрист

Тарновский Никита Александрович
Тарновский Никита Александрович

Юрист по гражданскому праву

tarkit@gmail.com

7 (916) 672-0807

Обсуждение по теме: Как не попасть на удочку к нерадивому юристу при решении вопроса ...
Андрей Федорович г. Пятигорск
Рейтинг:  130661 156 место Подписаться

"и все, чего добился за 10 лет юрист, – это вытянул кучу денег и не решил проблему."

Анекдот напомнили:

Приходит молодой юрист к отцу-юристу и говорит"Эх, батя! Какой же ты юрист! За 10 лет не смог разрешить проблему, а я её месяц решил!

- Ну и дурак же ты сынок! Меня это дело 10 лет кормило, а ты теперь иди ищи новое!

Комментировать
+21 / -1
Юрий г. Саратов
Рейтинг:  536047 53 место Подписаться

Дачу давно продал, таких проблем нет

Комментировать
+11 / -1
Валерия г. Ижевск
Рейтинг:  873348 26 место Подписаться

Вот тебе и юристы. Просто без всякой совести. Интересно, почему судья на заседании не подсказала по человечески? Это тоже очень удивляет.

Комментировать
+20 / 0

ЛУЧШИЙ КОММЕНТАРИЙ !

Комментировать
+8 / 0

Может судья и подскащывала, но черный адвокат задавил авторитетом. А может судья знаком с адвокатом. Мы не видим всей картины, но похоже, что репутация и портфолио судей надо учитывать и формировать обратную связь их дальнейшей карьеры и деловрй активности

Комментировать
+9 / 0
Константин г. Краснодар
Рейтинг:  49777 0 место Подписаться

Всего 100 000 руб, сущие копейки, улыбнуло

Комментировать
+18 / 0

Конечно для Москвы да копейки!

Комментировать
+5 / -1

По сравнению с уже потраченными 4 млн. это действительно "всего".

Комментировать
0
Роман г. Ставрополь
Рейтинг:  72847 411 место Подписаться

Будь проклята буржуазно-паразитическая судебная система и все эти новые правила КАДАСТРОВ, реестров , нахлебников - юристов и т.д. Хочется назад, в СССР.., где все было ПРОСТО и практически БЕСПЛАТНЕ,

Комментировать
+27 / 0
Александр г. Йошкар-Ола
Рейтинг:  62461 848 место Подписаться

100 000!!! Ну, если в Москве 100 тыс. для их жителей, как 3 рубля, то да - дёшево. Для остальных замкадышей это серьёзные деньги.

Комментировать
+20 / 0

"Теперь у него свой небольшой пАлисадник..." - так правильно писать.

Комментировать
+11 / 0
Сергей Николаевич г. Березовский На сайте
Рейтинг:  174340 126 место Подписаться

Как наживаются юристы на нашем незнании . И самому надо было кое-какие законы почитать , чтобы маленько быть в курсе дел

Комментировать
+13 / 0

Это не поможет. У нас закон, что дышло, куда повернул - …

Комментировать
+15 / 0

Все юристы легко ведутся на запах прибыли!!! Лучший совет - самим не плошать!!!

Комментировать
+14 / 0

Самим не плошать не получится!

Все разделы имущества нужно оформлять через юр.конторы. А те в свою очередь будут максимально наживаться, ссылаясь на законы и используя сложную терминологию.

Комментировать
+16 / 0
Обсуждение:
Поделитесь этой статьёй: