8 800 505-92-64

Как Российская Федерация пыталась отобрать у садоводов их мизерные 10 соток

Автор публикации
юрист 9111.ru Березовская Тамара Георгиевна
Россия, г. Хабаровск
просмотров: 15 622 | комментариев: 126

Хочу описать случай из моей судебной практики по земельным спорам, связанным с межеванием. В данном деле Российская Федерация в лице Росимущества пыталась отобрать «10 соток» у садоводов, которые владели землей уже 23 года. Отстаивать права истцов пришлось девять месяцев.


История земельного спора

В 1991 году Хабаровское лесничество выделило 8,5 га земли под садовые участки для своих сотрудников. территориально это было в районе с. Сосновка на границе с городом Хабаровском. Лесничество руководствовалось Постановлением № 390 от 23 июля 1992 года Главы администрации Хабаровского района. Территория была изъята из землепользования Хабаровского Лесничества и передана в постоянное пользования садоводческому некоммерческому товариществу «Жасмин».  Со своей стороны, товарищество получило акт на право пользования землей. 

13 января 1994 года Глава администрации Хабаровского района вынес Постановление № 30 от «О предоставлении земельного участка в собственность граждан для ведения садоводства в СНТ «Жасмин» с приложением списка членов товарищества. В этом списке оказалось 83 участка.

Садоводы, оформившие землю в собственность по дачной амнистии, принялись выкорчевывать лес, возводить необходимые постройки, высаживать садовые деревья. Все участки были поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В 2017 году дачникам объявили, что необходимо сделать межевание – уточнить границы земельных участков. Собственники наняли кадастрового инженера, провели межевание, но Кадастровая палата отказала некоторым владельцам в Постановке на учет их земельных участков. Оказалось, что в 2016 году при межевании территории КГКУ «Хабаровское лесничество», пять земельных участков были снова присоединены к Лесхозу, три – сдвинуты, а у шести «отрезали» половину земли.

Садоводы обратились за помощью ко мне как юристу. Я написал петицию в Хабаровское лесничество с просьбой признать данный факт кадастровой ошибкой, чтобы исправить её. Но ответа так и не последовало.


Судебная тяжба

Мы обратились в Хабаровский районный суд Хабаровского края с иском. По нашему ходатайству суд назначил землеустроительную экспертизу, которую садоводам пришлось оплатить из своих средств. Отмечу, что большинство пострадавших – это люди преклонного возраста, неработающие пенсионеры.

В суде представитель Российской Федерации – Росимущество по Хабаровскому краю  – заявил, что спорные земли принадлежат только государству, а садоводы незаконно их захватили в 1990-е годы. На этом же настаивал и Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Хабаровскому краю.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 9 сентября 2017 года (Дело № 2-897/2017) было отказано в удовлетворении наших исковых требований.

Я подала апелляционную жалобу в Коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда, в которой указал, что в результате постановки на кадастровый учет земельного участка лесничества произошел ряд ошибок.

  1. Было сдвинуто три земельных участка, что стало причиной реестровой ошибки, которую необходимо исправлять.
  2. Земельный участок Ответчика поглотил пять земельных участков садоводов, поэтому данные земли нужно исключить из границ земельных участков Ответчика.
  3. Земельный участок Ответчика частично (наполовину) поглотил шесть земельных участков садоводов, поэтому необходимо изменить сведения о границах данных земельных участков, исключив их частично из земельного участка Ответчика.

Мы обращались к владельцу земельного участка КГКУ «Хабаровское Лесничество», но Ответчик отказался в добровольном порядке уточнять границы собственности и проводить межевание с целью устранения реестровой ошибки.

Добиться исправления выявленных ошибок без дополнительных тяжб нам с пенсионерами не удалось.


Нестыковка данных

В соответствии со ст. 28, ч. 14 ст 45 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в ГКН ошибка в отношении месторасположения границ (координат) ранее учтенного земельного участка, допущенная лицом, выполнившем работы по территориальному землеустройству, может быть исправлена органом кадастрового учета. Для этого используются процедуры в соответствии с ч. 14 ст 45 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:  соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании материалов работ, проведенных с целью уточнить месторасположения земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и дополн., вступившими в силу 01.01.2017) определяется порядок согласования месторасположения границ земельного участка. В соответствии с п. 1 данной статьи, месторасположения границ земельного участка  подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если проводились кадастровые работы по уточнению месторасположения границ данных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

Тем не менее, суд отказал нам в удовлетворении исковых требований, хотя  согласился с претензиями садоводов и установил, что вышеуказанные земельные участки принадлежат Истцам на праве собственности. При этом суд решил, что оспариваемый земельный участок является собственностью Российской Федерации и был сформирован в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16 июля 2007 года № 447.

Напомню, что согласно Постановлению № 390 Главы администрации Хабаровского района от 23 июля 1992 года земельный участок общей площадью 8,5 га был изъят из землепользования Хабаровского Лесничества и передан в постоянное пользование СНТ «Жасмин». В Постановлении № 30 Главы администрации Хабаровского района 13 января 1994 года снова говорится об изъятии из землепользования Хабаровского Лесничества земельного участка той же площади – 8,5 га – и передаче его в собственность гражданам, состоящим в СНТ «Жасмин», для ведения садоводства, с приложением списка членов товарищества. В этот список входят все мои Истцы. На основании данного Постановления Райкомзем Хабаровского района выдал СНТ «Жасмин» Свидетельство на право собственности на землю РФ/ХБК 17.с 264 № 208964 07.07.1994 г., регистрационная запись № 2158. 

Таким образом, СНТ «Жасмин», куда входят и участки Истцов, находится в данных границах земли с 1994 года, то есть более 15 лет, а точнее – 23 года.

В соответствии с п. 8, 9 ст. 38, п. 9, 10 ст. 22  ФЗ  №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с данным ФЗ требованиями, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их месторасположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на данный земельный участок. При отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные за владельцем с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые позволяют определить местоположение границ данного земельного участка.

Получается, что у моих Истцов имеются и правоустанавливающие документы на их спорные участки, и сведения, определяющие месторасположения границ земель при их образовании. Кроме того садовые участки существуют на местности 23 года, а если учитывать первое Постановление Главы администрации, то и все 25.

В решении суда указано, что согласно ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в п. 3 данной статьи, в случае проведения кадастровых работ, результатом которых может стать изменение одного из указанных участков в связи с уточнением месторасположения его границ.

Но при межевании своего земельного участка Ответчик ни с кем из Истцов не согласовал границы земель.

Суд решил, что, исходя из выводов экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 19 июля 2017 года, реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что граница земельного участка Ответчика установлена без учета границ землепользователей СНТ «Жасмин» в границах кадастрового квартала СНТ.

Так же суд указывает, что земельный участок лесного фонда относится к числу ранее учтенных объектов недвижимости. Но почему-то при этом суд не указывает, что три земельных участка  уже стоят на кадастровом учете, а остальные земельные участки  относятся к числу ранее учтенных объектов недвижимости. 

Таким образом, земельные участки Истцов, выделенные в 1992 году из лесного фонда, также являются либо ранее учтенными, либо уже состоят на кадастровом учете. Из чего можно сделать вывод, что при постановке на кадастровый учет своего участка Российская Федерация в лице Ответчика – Росимущества, самовольно отрезала пять участков товарищества полностью, шесть участков – частично, и кроме того сместила территориально еще три участка. Поэтому земельные владения Истцов из СНТ «Жасмин» просто необходимо исключить из участка Ответчика.

Коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда поинтересовалась у представителя Росимущества, выезжали ли они вообще на эти участки при межевании. Ответчик снова начал доказывать, что спорные земли принадлежат Российской Федерации. 

В итоге Определением от 8 декабря 2017 года нашу апелляционную жалобу оставили без удовлетворения, а решения суда – без изменения.

И только Постановление Президиума Хабаровского краевого суда от 14 мая 2018 года отменило эти несуразные решения и признало права Истцов на их земельные участки.

+148 / 0

Автор публикации: юрист

Березовская Тамара Георгиевна
Березовская Тамара Георгиевна

Полный спектр юридических услуг в Хабаровском крае

55tamara@mail.ru

+7(962)502-2875

Обсуждение по теме: Как Российская Федерация пыталась отобрать у садоводов их мизерные ...
Сергей Алексеевич г. Ростов-на-Дону
Рейтинг:  40763 0 место Подписаться

Коррупция,коррупция ,и еще раз коррупция ,

Комментировать
+62 / 0

Предложения есть?

Комментировать
0

Скорее другое... тут желание по соренькому сделать ответственную работу сотрудниками лесного хозяйства, а потом упорно не признавать своих ошибок, прячась за интересами государства. Если тут не кроется чей то злой умысел.

Так что браво адвокату, доказавшему правоту членов товарищества садоводов «Жасмин»!!!

Комментировать
+25 / 0

Предложения?

Наградить адвоката и выпороть принародно виновника ))))

Сможешь?

Комментировать
+9 / 0

Почему я?....

Комментировать
0

Не захотели судьи разобраться - пусть, мол, вышестоящая инстанция выскажется. НО! Интересы государства прикрыли, на всякий случай.

Комментировать
+63 / 0

Да не интересы государства прикрыли, а свои интересы прикрыли государственными.

Комментировать
+42 / 0

Это не случайность, а повсеместно повторяющаяся ситуация.

Комментировать
+6 / 0

Это мафия. Нехорошая семейка.

Комментировать
+1 / 0

ОПАЧКИ ВОТ ЫМЕННО ,так ведь везде происходит,головоломка с землей,кто у дышла тот и правит )))

Комментировать
0

Отличная работа, поздравляю с победой. У нас в Казани в аналогичной ситуации через МВД действуют дело по 159 ч.4 УК РФ возбцдили в отношении руководства СНТ. Незаконный захват земель, которые обрабатывают с 40-ых годов. Земли уже регистрацию прошли, без разницы.

Комментировать
+63 / 0

А не хотят господа чиновники подтвердить документально, что земля принадлежит РФ

Комментировать
+10 / 0

заводы, фабрики - рабочим; земля - крестьянам!!!

Комментировать
+1 / 0

вода - матросам!

Комментировать
0

Смех смехом а налог за морскую воду приходится платить морякам

Комментировать
0
Ирина. г. Уфа
Рейтинг:  38202 0 место Подписаться

Добрый вечер! В нашем садовом товариществе такая же ситуация. Взяли данные 2005 года с ошибкой на 18 градусов. Теперь не межевой план не сделать, не узаконить садовый дом.

Комментировать
+21 / 0

Сделать можно. Только заниматься этим надо. И платить. И юристам прежде всего, чтобы подсказали, с чего начать.

Комментировать
+12 / 0

Предложения есть?

Комментировать
0

Спасибо, друзья! Может моя статья то же кому-то поможет в решении такого рода вопросов. Буду очень рада.

Комментировать
+62 / 0

Людям повезло с Юристом, не зря пишу с большой буквы. У меня похожая ситуация с участком в Мурманской области,

Комментировать
+17 / 0

Можно вопрос - почему в этом споре не использовали ссылку на ФЗ280, закон так называемой «лесной амнистии»? У нас с Снт очень похожая ситуация, думаем начать оспаривание границ, готовимся

Комментировать
+10 / 0

Уважаемая Тамара Георгиевна, подобная тяжба должна проходить по нормам КАС или ГПК?

У Вас как было? Спасибо.

Николай Иванович.

Комментировать
+4 / 0

Признать-то признали. А что дальше?

В РФ от такого решения до дела ещё довести надо.

Комментировать
+3 / 0

Тамара Георгиевна спасибо вам и здоровье на многие годы, за ваш труд и подтверждение того что еще не перевились у нас ЮРИСТЫ защищающие права человека!!!!!! У нас точно такое дело в СНТ мы с г.Геленджика мы хозяева с1994 года земли наши ранние учтенные, в"2010 году стали меживаться сдавали 7 раз в Кадастровую поставить наш массив на кадастровый учет и только на седьмой раз нам ответили, что у нас оказывается Фонд перераспределение занял Департамент земельных отношений и они якобы хозяева с 2004года ( за это время что нам отказывали они оформили задним числом в 2010-г. собственность)- хотят забрать 6,2 га попали у нас 112 зем. участков,общественные места и дороги, с нами не согласовывали границы и полевых работ у них нет, мы взяли в архиве их межевой план. Нам выделенны земли с Горячеключевского леса, а их земли ООО ЗАО "ДИВНОМОРСКОЕ" как они у нас появились не понятно ?МЫ бьемся уже 8год дошли до Путина с мертвой точки немножко сдвинулось дал нам Росреест документ - , что у нас раннее учтенные земли и что Депортамент имущественных отношений освободите земли СНТ, но вот второй год пошел они и недумают освобождать наши земли Приезжала комиссия от Путина ждем ответ, что делать может немножко подскажите. Толкают нас на суды. но два суда мы проиграли суды за них идут, хотя правда на нашей стороне

Комментировать
+9 / 0

Предложения есть?

Комментировать
0 / -2

Наши суды

Решают в пользу того кто раньше прибежит

Комментировать
0

Никогда у вас не будет ничего хорошего пока не станете судить сами народным судом.

Комментировать
0

Ваши суды решают в пользу того кто им платит.

Комментировать
0

Судьи от этого хорошие доли имеют

Комментировать
0
Любовь г. Хабаровск
Рейтинг:  56656 0 место Подписаться

Тамара Георгиевна, Вы молодей!!!! У меня создается впечатление, что судьи в судах Хабаровска все имеют свою цену.

Муж судился против работодателя, прокурор вынес решение в нашу пользу, затем был звонок в суд и решение тут же изменилось!!! Краевой суд тоже не изменил решения, а в верховный подавать, там уже другие расценки за адвоката! Плюнули на эти тяжбы и остались ни с чем((((

Комментировать
+12 / 0
Катерина г. Находка
Рейтинг:  33711 0 место Подписаться

Таких нестыковок куча! Родственники пользуются учаском уже давно,решили приватизировать,канитель тянется уже более пяти лет. Оказалось земля принадлежит лесхозу совершенно другого района. Договориться никак не получается. Нет грамотного дачника. Гоняют по кабинетам,но воз и ныне там.

Комментировать
+9 / 0
Михаил г. Иркутск
Рейтинг:  43166 0 место Подписаться

Хороший специалист,упорный. Можно поздравить страдальцев с победой.

Комментировать
+22 / 0
Андрей Федорович г. Пятигорск
Рейтинг:  129773 157 место Подписаться

На днях соседка по даче принесла мне на подпись Акт согласования границ участков. Ни каких координат точек привязки к местности и в помине нет! И как тут согласовывать? Есть линейные размеры и всё, а где они на местности? Вот так и возникают ошибки! Из росреестра ни каких сведений получить не удалось, хотя кадастровый номер участку присвоен. А если бы и дали, то, как выяснилось, что в России в разных регионах пользуются разными системами координат(CК-42, GPS (WGS-84), ПЗ-90, ПЗ-90.02, ПЗ-90.11, ГСК-2011, ITRF-2008, СК-95). Да, потом ещё приводить к измеренным GPS (дорогим прибором, не смартфоном)... Вообщем пришлось пока привязываться к углу участка другой соседки, который уже нанесён на публичную кадастровую карту. Теперь надо будет при возможности выделить на это деньги и вызывать кадастрового инженера делать полноценное межевание. От бесплатного межевания толку, как с козла молока! Но, делать надо! Ибо, потом доказывать по Суду будет намного дороже!

Комментировать
+24 / 0
Обсуждение:
Поделитесь этой статьёй: