8 800 505-92-64
Автор публикации
Галина
Россия, г. Кемерово Рейтинг:  1158759 16 место

4 способа, как могут обмануть покупателя вторичного жилья

просмотров: 118 | комментариев: 7

Приобретая "подержанную" квартиру, покупатель должен быть готов к возможным судебным тяжбам.

Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда определенный риск, ведь далеко не всегда до проведения сделки удается выявить все "подводные камни". Есть вероятность, что после покупки могут начаться проблемы, которые чреваты судебными тяжбами и разбирательствами. Первый случай — квартира со свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию. В случае покупки такой квартиры гражданин всегда должен быть готов, что могут объявиться иные наследники из той очереди, призванной к наследованию, которые не были поименованы в правоустанавливающих документах, а теперь заявили свои права на объект, либо отсутствующие наследники предыдущих очередей. В данном случае очень часто сами титульные наследники (продавцы) могут не знать о существовании иных наследников, однако они могут и целенаправленно скрывать данный факт. Сделка по продаже такой квартиры признается недействительной, поскольку появились другие или дополнительные собственники.

Второй случай — квартира с договором дарения. Особенность сделок с договором дарения в том, что она по природе безвозмездна, однако очень часто даритель заблуждается относительно безвозмездности предмета сделки. Если между дарителем и одариваемым был факт передачи денежных средств и в судебных органах он был доказан, договор автоматически расторгается. Нередко договором дарения "прикрываются" возмездные сделки, которые могут быть расторгнуты, если выясниться факт их возмездного основания, например, наличия расписки между дарителем и дарящим.

Третий случай — квартира с договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением. Бывают случаи, когда бывшие правообладатели (получатели ренты) подают заявление в суд о ненадлежащем их содержании плательщиком ренты. Кроме того, такой договор могут оспорить родственники. Даже если получатель ренты умер, родственники могут даже потребовать эксгумацию, чтобы доказать, что его содержали ненадлежащим образом, а значит сделка по продаже ренты недействительна.

Четвертый случай — квартира с недееспособными лицами. Нередки случаи, когда собственник квартиры является недееспособным, ограниченно дееспособным человеком. В судах часто рассматривается дела по искам об оспаривании или признании сделок купли-продажи недействительными по вышеуказанным основаниям. http://realty.vesti.ru/zhile/4-sposoba-kak-mogut-obmanut-pokupatelya-vtorichnogo-zhilya

+7 / 0

полезная статья?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Галина г. Кемерово
Рейтинг:  1158759 16 место Подписаться

Более того, существует риск потери права собственности и потраченных на покупку денег. О неприятных "поворотах" для покупателя "Вести.Недвижимость" рассказала адвокат Виктория Данильченко.

Комментировать
+4 / 0
Евгения г. Новокузнецк
Рейтинг:  918293 24 место Подписаться

Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда определенный риск, ведь далеко не всегда и на первичном люди судятся, и остаются без жилья

Комментировать
+4 / 0
Таня г. Уяр
Рейтинг:  346703 78 место Подписаться

Особенность сделок с договором дарения в том, что она по природе безвозмездна, однако очень часто даритель заблуждается относительно безвозмездности предмета сделки, но в основном все знают

Комментировать
+5 / 0
Валерия г. Ижевск
Рейтинг:  873380 26 место Подписаться

При покупке жилья, что новостройки, что на вторичном рынке, в любом случае надо быть внимательным и проводить юридическую проверку квартиры на чистоту.

Комментировать
+4 / 0
Алина г. Байкальск
Рейтинг:  546658 52 место Подписаться

Если покупаешь жильё на вторичке нужно пробивать все данные, потому что может оказаться так, что кто то сидит в тюрьме и имеет законное право на это жильё.

Комментировать
+2 / 0
Игорь г. Новоузенск
Рейтинг:  1892397 3 место Подписаться

На самом деле способов гораздо больше и все их показывали и по тв и печатали о них в сми,но люди всеравно ведутся

Комментировать
+2 / 0
Нина Чистова г. Москва
Рейтинг:  834870 29 место Подписаться

Сейчас век мошенников и аферистов. Нужно быть очень осторожными и бдительными при заключении таких сделок.

Комментировать
+1 / 0
Поделитесь этой статьёй: