Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 833 370
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Ольга, г. Астрахань
21.03.2017 00:16
Россия, г. Астрахань | Вопросов: 17

Власти, подзаконных акты. Что мне делать в этой ситуации,

У меня такой вопрос: купила квартиру в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи, в котором заключение основного договора прописываются 30 июня 2016 года, договор так и не заключен, дом построен на 90%, так как дом находится в Севастополе, застройщик жалуется на переоформление документов в законодательном поле РФ,но мне от этого ни холодно, ни жарко, я до сих пор не могу въехать в свою квартиру и дом не сдан. Кадастрового паспорта у участка не, договора аренды земли тоже, всё как говорит застройщик оформляется. В предварительном договоре прописаны обстоятельства непреодолимой силы, в которых есть такой момент как действие/бездействие органов гос. власти, подзаконных акты. Что мне делать в этой ситуации, как вернуть деньги и неустойку или проценты за пользование чужими деньгами недавно было два года!

номер вопроса №12313358
прочитан 3 разa
Власти, подзаконных акты. Что мне делать в этой ситуации,

Ответы юристов 9111.ru

1 ответ
  • Юрист Новикова Ольга Вячеславовна
    Личная консультация
    Россия, г. Кировск | отзывов: 22 | ответов: 39
    21.03.2017 00:38

    Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    Далее: часть 5 этой же статьи говорит, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

    В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Вам нужно обратиться в суд за понуждением в заключению основного договора. Как правило, суд заключает основной договор по условиям предварительного, если предварительный договор не совсем вас устраивает, то лучше при обращении в суд предоставить тот проект договора, который вы хотите видеть в итоге.

    Взыскать денежные средства вы также можете, обратившись с заявлением о возврате денежных средств из чужого незаконного владения и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Для более детального подхода нужно изучать документы. И в любом случае - не забывайте вести письменную переписку с застройщиком - она потом пригодится в суде.

    __
    Вы можете обратиться ко мне по электронной почте poliachcka@yandex.ru или по тел. 8-905-256-9170, Новикова Ольга Вячеславовна.
    Спасибо за объяснение!

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы:

Задать вопрос
Вопрос юристу 8 800 505 9111