Как сохранить комнату при банкротстве физического лица и обязательствах по ипотеке?
Приветствую уважаемых юристов.
Ситуация в следующем: у меня имеется ипотечный кредит на комнату в общежитии. По договору я титульный заёмщик, моя мать - созаёмщик. Ипотека оформлена в сбербанке. Сумма оставшегося долга 670 000 рублей, платёж 9500.
Также в сбербанке открыт кредит наличными на сумму 150 000 и кредитная карта на 105 000. По всем этим обязательствам я плачу без просрочек.
В других банках открыты две кредитные карты, каждая на 100 000 рублей, по ним просрочка 3 месяца.
Общая сумма платежей по кредитам для меня стала неподъемной, тем более перед новым годом я потерял работу.
Суть вопроса: Единственным выходом для себя я вижу банкроство физ. лица. Но при этом совершенно не хочется терять комнату, за которую по сути несколько лет платились немаленькие проценты. Выкупить её у банка возможностей нет. Может ли помочь сохранить комнату тот факт что по ипотеке мы с матерью проходим созаёмщиками, например, если она сейчас обратится в банк, попросит привязать к кредиту отдельный счёт на своё имя и будет вносить ежемесячные платежи. Можно ли на суде будет поставить вопрос о том, что она добросовестно исполняет обязательства по договору, поэтому моё личное банкротство не может распространяться на этот договор?
Комната оформлена полностью на меня, находится в залоге у банка. Также на меня оформлена 1/2 дома где живут родители (совместная долевая собственность).
Извиняюсь за несколько сумбурное изложение, прошу совета как выйти из ситуации с наименьшими потерями.
Совет продать комнату мне уже дали, но сейчас в кризис это сделать затруднительно.
Понимаю сложность описанной ситуации, заранее благодарю всех за ответы.
Здравствуйте Алекс.
Как действующий арбитражный управляющий отвечаю.
1) В процедуре банкротства ипотечное жилье вы потеряете в 99% случаях если кредитный кредит не погасите до банкротства
2) При введении процедуры банкротства долг по ипотечному кредиту будет считаться наступившим, т.е. банк будет требовать выплатить всю сумму ипотечного кредита, а раз вы его погасить не можете, то будет требовать продать залоговое имущество.
- по самой процедуре банкротство вам важно знать- Прочитайте Внимательно!
1)что без письменного согласия арбитражного управляющего согласного вести процедуру банкротства суд процедуру банкротства не инициирует и в течении 3 мес. прекратит дело (п.9.ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности(банкротстве)"
2) То есть указать СРО управляющих вы можете любое в заявлении о банкротстве, составить и подать заявление тоже можете сами, но когда суд сделает запрос в выбранное вами СРО управляющих и спросит кто хочет вести процедуру банкротства, председатель СРО напишет отказ в суд, что никто не хочет за 10 т.р.+ расходы вести процедуру, а обязать управляющего нельзя.
3) Есть даже свежий судебный акт - прочитайте самый конец его. kad.arbitr.ru
4) Поэтому тут совет один, обращайтесь напрямую к арбитражным управляющим, ищите управляющего по средней цене. Юристы адвокаты менеджеры тут не нужны, они просто берут 10-40 тысяч за то, что клиент к ним пришел и передают его управляющему или составляют еще заявление о банкротстве и подают в суд, а дальше управляющий всю процедуру ведет. Все тоже самое управляющий сделает дешевле и процедуру проведет заодно.
5)СРО арбитражных управляющих bankrot.fedresurs.ru (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите - с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста"
6) Ориентируйтесь, что реальная стоимость процедуры банкротства 100-120 т.р. (может и выше) , естественно в рассрочку, примерно ориентируйтесь по 10 т.р. каждый месяц до полной выплаты.
7) Для мотивации первые судебные акты о списании долга
kad.arbitr.ruА45-20574-2015__20160303.pdf
Спросить
А возможен ли тогда вариант не доводить дело до банкротства, продолжая платить только за ипотеку вплоть до суда, а собственно на суде попросить о снижении пени и рассрочке платежей? Ведь после суда сумма долга фиксируется и перестаёт увеличиваться? На какой срок максимально судом может даться рассрочка?
Спросить
по ипотеки могут жилье взыскать.
Спросить
Возможно ли расторжение договора ипотеки при просрочке по кредитным картам и обращение взыскания на предмет залога?
Банк перенаправляет деньги с ипотечного кредита на просроченные - требую возврата и отмены штрафных санкций
Неожиданная задолженность по кредиту - банки и их обязанности по предупреждению и списанию средств с карты
Сбербанк грозится подать в суд из-за просрочки по кредитной карте - влияет ли это на ипотеку?
Как банк может объединить кредиты, отменить реструктуризацию и требовать полного досрочного погашения
Как сохранить квартиру при просрочке платежей по потребительскому кредиту?
Каковы последствия просрочки по кредитной карте при наличии ипотеки в одном банке?
Претензия банку Тинькофф по поводу необоснованного начисления процентов и угрозы в связи с погашением кредита по карте