06.09.94 г. я купил двухкомнатную квартиру в г.N М.О. Сумма сделки – 5161100 неденоминированнных руб. Однако, продавец получил сумму соответствующую рыночной стоимости квартиры. Есть расписка от него, не заверенная нотариально, но есть два свидетеля.
Продавец – гр-н Х приватизировал эту квартиру 24.08.94. В то время его сын
проходил службу в армии. Сын был прописан в квартире и своего согласия на приватизацию не давал. В заявлении на приватизацию отец указал, что он проживает в квартире один. РЭУ эти документы заверило.
В конце 1995 г сын был уволен из армии. В квартире он не проживал.
18.01.99 г сын подал иск в суд о признании сделок недействительными. Ответчиками являлись: отец, местная администрация и я. Ни сын, ни отец на суд не являлись и суд 06.05.99 г. оставил это дело без рассмотрения.
06.07.99 г. отец умер.
В период с октября 2000 по июнь 2001 гг. сын (вернее, сожительница от его лица) пытался принудить продать квартиру и получить половину денег от продажи. На меня оказывалось давление. Были подключены все возможные силы: риэлторские конторы, участковый, милиция, паспортный стол, РЭУ и т.д и т.д.. В результате я даже попал в больницу. Но квартира так и не была продана.
В 13.02.2001 г сын выписался из квартиры. До настоящего времени в ней никто не прописан.
В мае 2001 г. сын (сожительница) пытался оспорить определение суда об оставлении дела без рассмотрения. Суд отказал в удовлетворении заявления 03.07.01.
В августе 2001 г сын (сожительница) подал новый иск. Ответчики: МОРП, администрация, и я.
В настоящее время это дело рассматривается в суде. Я подал заявление об отказе в иске на основании пропуска срока исковой давности. Согласно п.6.ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВС О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФот 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10)
“ В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной ” - сделка является оспоримой. Срок исковой давности по оспоримым сделкам оставляет один год. (ст.181 п.2 ГК)
Судья уже четыре раза откладывал заседания, чтобы дать возможность истцу представить доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности, хотя истец заявил, что никаких доказательств у него нет.
Юрист администрации разговаривал с судьей и он сказал: 1) не собирается отказывать в иске на основании пропуска срока исковой давности, 2) за истца хлопочут (неофициально) силовые органы (возможно, прокуратура) 3) его устроит если стороны придут к мировому соглашению.
Продавец - отец - совершил сделку приватизации, обманув государственные органы, передавшие ему квартиру в собственность. Такая сделка в силу ст. 179 ГК РФ может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Поскольку сделка не является ничтожной, а является оспоримой, то срок исковой давности в соответствии со ст. 181 ГК РФ составляет 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Поскольку срок исковой давности истец пропустил, то в соответствии со ст.199 ГК РФ Вы можете требовать применить исковую давность. И хотя требование истца о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, по Вашему заявлению, сделанному до вынесения судом решения, суд обязан отказать истцу в иске. Адвокат Ведерников Валерий Витальевич готов представлять Ваши интересы в суде. Оплата за юридическую помощь – по договоренности. Возможна оплата в рассрочку или по результату. Выезд к клиенту в пределах Москвы. Тел.: 381-29-59 с 14 до 20 ч.
В 1993 году во время приватизации квартиры согласие на приватизацию давали Бахтияр и Света (брат и сестра родные) на имя своей мамы. Они все на тот момент были прописаны в этой квартире. В 1999 г. Света выписалась из квартиры, т.к. Умерла сестра, у которой была 3-х комнатная квартира и ни мужа, ни детей у нее не было. Света оформила эту квартиру на себя. В том же году заболела мама, за ней ухаживал ее сын Бахтияр. В 2000 году мама через нотариальную контору оформила Договор дарения и всю свою квартиру подарила сыну Бахтияру (разведенный). Бахтияр оформил эту квартиру на себя.
В 2010 году Бахтияр скоропостижно скончался. И его дочь, как законная наследница первой очереди, открыла в нотариальной конторе наследственное дело. Но сестра Бахтияра Света подала в межрайонный суд исковое заявление О признании договора дарения недействительным и определении доли в кваартире. В заявлении Света указала, что во время приватизации квартиры в 1993 г.она давала согласие. И только в 2010 году, после смерти своего брата она подала этот иск в суд. Есть у нее шанс?
В 1992 году была приватизирована квартира на имя двух зарегистрированных в ней лиц. В 1997 году данная квартира была продана. В 1999 году один из продавцом умер. В умершего на момент приватизации квартиры был внебрачный енсовершеннолетний сын, отцовство которого он принял. Этот несовершеннолетний сын был зарегистрирован с момента рождения на жилплощади матери, а после, когда отец получил коперативную квартиру, проживал, но не был зарегистрирован, в полученной квартире. В приватизированной квартире несовершеннлетний никогда не проживал, не был зарегистрирован, и даже не знал где эта квартира. Сейчас он подал иск о признании недейсвтиетельным договор приватизации, признании за ним долю в жилом помещении и призанин недействительным договрор купли-продажи, с сылаясь на ст. 7 ФЗ О приватизации жилого фонда, которая была введена в действие с 1993 года. Были ли аналогичные решения, и может ли быть удовлетворен такой иск. Я имею интересы как покупателя спорной квартиры. Спасибо заранее.
ЛЕТОМ 1995 ОТЕЦ ПРИВАТИЗИРОВАЛ КВАРТИРУ. ПРОПИСАН В НЕЙ ОН БЫЛ ОДИН, ЕГО СЫНУ НА ТОТ МОМЕНТ БЫЛО 6 ЛЕТ И ОН НЕ БЫЛ ЗАРЕГИСТР-Н В ДОМОВОЙ КНИГЕ ЭТОЙ КВАРТИРЫ (проживал попеременно, то у матери то у отца). В 2003-М ОТЕЦ ПРОПИСАЛ СЫНА В КВАРТИРЕ. В 2008 ОН УМЕР. КВАРТИРА СТАЛА НАСЛЕДСТВОМ И НА ЕЕ ЧАСТЬ ПРИТЕНДУЕТ ДОЧЬ УМЕРШЕГО ОТ ПЕРВОГО БРАКА И СЫН ОТ ВТОРОГО. ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ СВОЮ ДОЛЮ В НАСЛЕДСТВЕ ОН ПОДАЛ ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРИВАТИЗАЦИИ НЕДЕЙСТВ. ТАК КАК ОН БЫЛ РЕБЕНКОМ И ОТЕЦ ОБЯЗАН БЫЛ ЕГО ВКЛЮЧИТЬ В ПРИВАТИЗАЦИЮ. ПЕРВЫЙ СУД ЕМУ В ИСКЕ ОТКАЗАЛ, ПОСЛЕ КАССАЦИИ НАЗНАЧИЛИ НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ И ЕГО ТРЕБОВАНИЕ УДОВЛЕТВОРИЛИ ЧАСТИЧНО. ПЛНОСТЬЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕ ОТМЕНИЛИ, НО В ЧАСТИ ПОЛОВИНЫ ПРИЗНАЛИ ЕГО ПРАВО. ЗАКОННО ЛИ РЕШЕНИЕ СУДА?
Я собственник квартиры с 2005 года. В квартире не прописана, но оплачиваю все налоги. В квартире прописан мой отец и его жена. Хочу ее снять с рег учета и выселить. Подала заявление в суд в конце сентября. Прошло судебное заседание, а решения по делу так и не вынесли, якобы отец в октябре подал встречный иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной (квартиру покупала у него). Каков срок рассмотрения моего иска и принятия по нему решения? Как ускорить процесс выселения?
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Оченнь нужна ваша помощь. В браке была куплена квартира, в 2006 г. был заключен брачный договор, по которому она являлась личной собственностью жены. Развелись в мае 2007 г, после развода женой были сменены замки, в квартиру больше я так и не попал. В октябре 2008 подал иск о признании брачного договора недействительным и признании права собственности на 1/2 квартиры. Иск удовлетворили, кассация оставила решение без изменений. Право собственности на 1/2 оформил в апреле 2009 г., сразу после суда. Сейчас подал иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой и иск о разделе имущества. Та сторона заявила, что готовит встречный иск о взыскании с меня денег за ремонт, проведенный после нашего развода в квартире и коммунальные услуги. Возможно ли это?
В квартире проживали мы вдвоём с сыном. В сентябре 2005 года из паспортного стола мне стало известно, что сын выписался из квартиры. Я подала документы на приватизацию и приватизировала квартиру на себя. 28 октября 2005 года квартира перешла мне в собственность. С сыном я не общалась. В марте 2006 года он совершил правонарушение и был арестован. В мае месяце я продала квартиру. В 2006 году он написал жалобу, что он не выписывался, написал исковое в суд. Оно было оставлено без движения. В 2009 году он подал исковое о признании недействительной выписки, признании недействительным приватизации и купли-продажи. 26 марта было решение-признать выписку незаконной, а в части признания договора приватизации-отказать, из-за пропущенного срока, т.к он сам признал в 2006 г что он.знал что права нарушены. Но есть интересные детали, каким образом может быть пропущен срок, если он из тюрьмы писал исковое, а его оставили без движения? Ну да бог с ним, у него пропущен срок, я ненадлежащая истица, а ДЕПАРТАМЕНТ? Он сейчас может подать иск о расприватизации? Ведь права города во-обще то тоже нарушены, а ведь только сейчас суд установил, что сын незаконно выписан?
И вообще-судья, которая приостанавливала рассмотрение иска сына в 2007 г. рассматривала его же исковое сейчас, можно было ей отвод заявить?
Я приватизировал квартиру в 2010 году. В 2015 году на меня подан иск О признании сделки приватизации квартиры недействительной. Истец (Сын) утверждает, что был зарегистрирован на момент приватизации в моей квартире и потому имел право на приватизацию. Я подал иск о признании сына утратившим право пользования жилым помещением и проиграл его. Суд вынес определение о приостановлении производства по делу О признании сделки приватизации квартиры недействительной до моменты вступления в законную силу решения по утрате права пользования. Суд обосновал свое определение так: «В соответствии со ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до решения другого дела». Я был против приостановления производства.
Мои возражения заключаются в том, что первым иском еще не доказано, что на момент приватизации в 2010 году сын был зарегистрирован в данной квартире. Если суд решил, что сын не утратил, право пользования, то он также и не установил с какого времени это право возникло у сына. Было ли оно на момент приватизации? Все представленные сыном доказательства относятся к 14 и 15 году. А это очень важно для определения того, было ли у сына право в 2010 году на приватизацию квартиры. Ведь для правильного решения возникает необходимость установить с какого момента такое право у сына появилось, а решение о признании сына не утратившим право пользования не определяет такого момента. По этому решению его могут только зарегистрировать в указанной квартире. Причем здесь приватизация в 2010 году?
Если бы первым было вынесено решение суда О признании сделки приватизации квартиры недействительной, и суд бы признал эту сделку действительной, то это решение имело бы преюдициальное значение для иска о признании сына утратившим право пользования жилым помещением?
Дополнительная информация: Квартиру получили в 1981 г. На всю семью. В 1996 году сын добровольно снялся с рег. учета и уехал в другой город, где создал семью. В 2001 году я получил ордер на квартиру, в котором сын не был вписан, т.к. не жил с нами. В 2002 году незаконно (можно доказать) поставил штамп в паспорт о прописке в указанной квартире. Никто об этом не знал и сведений о его регистрации в Администрации в 2010 году не было.
