Обязательно ли арендатору получить специальное разрешение при условно разрешенном использовании земельного участка в договоре аренды, принадлежащем муниципалитету?

199₽ VIP

По договору аренды предоставляется земельный участок из земель сельхозназначения с разрешенным видом использования-для сельскохозяйственного производства. Обязан ли гражданин-арендатор иметь свидетельство индивидуального предпринимателя для получения такого участка в аренду у муниципалитета.

Может ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.

Я привлечен к административной ответственности (по постановлению прокурора) за то, что использовал зем. участок не по целевому назначению. При этом заключая договор аренды земельного участка в предмете договора мне указали именно ту цель использования, которую я и осуществляю. В договоре есть пункт: «арендатор обязан обратиться в Управление архитектуры и градостроительства для оформления необходимых документов и согласований, определяющих пользование земельным участком». Я не силен в земельных моментах и понятия не имел, что нужно менять вид разрешенного использования земельного участка (на сегодняшний день все сделал). Хотя считаю, что этот пункт не связан с изменением вида разрешенного использования (т.к. в договоре пункты, что расходов я никаких не понесу более и т.п.). При этом при проверке земельным надзором к административной ответственности (ст.8.8 КоАП) не привлекли, не связали этот пункт договора ко мне.

Подавал жалобу в районный суд (прокурора не извещали о дате заседания). Затем в областной (прокурора известили, на заседании не был), то что в районном не присутствовал судья счел это несущественным. Затем председателю областного суда подавал жалобу. В заключении написал в Верховный Суд РФ – постановление и все решения оставлены без изменения, жалоба без удовлетворения.

Формулировка стандартная: «доводы жалобы не опровергают наличие в действиях заявителя объективной стороны состава административного правонарушения. Нарушений норм материального и процессуального права не нарушено». А как же неуведомление в суде первой инстанции прокурора, во многих решениях видел, что только это является основанием для отмены решения суда. Кроме того, сам зам. председателя обл. суда ссылается на документы которые якобы есть, но их нет в деле (вынесенные судьей районного суда), плюс оснований для проверки не было. Нарушений много, но судьи отказываются их видеть.

Если ли возможность дальнейшей подачи жалобы, если да, тогда куда еще я могу обратиться с жалобой? Либо Верховный Суд РФ это предел?

Видел комментарии, что главой 30 КоАП не предусмотрено дальнейшее обжалование, так указывает Верховный Суд РФ. Если у кого-то был положительный опыт такого длительного обжалования, напишите это в комментариях (именно по КоАП зем. вопросы).

Индивидуальный предприниматель Новиков решил передать в аренду часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка (категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «административное здание»). Для оказания правовой помощи в оформлении договора аренды он обратился к юрисконсульту.

Может ли ИП Новиков передать часть земельного участка в аренду? Какие требования предъявляются к оформлению и заключению договора аренды земельного участка? Какие условия являются существенными условиями договора аренды, какие условия целесообразно включить в договор? Дайте ИП Новикову грамотную юридическую консультацию.

Какие условия договора аренды являются существенными при предоставлении земельного участка в аренду из публичных земель?

В договоре аренды земельного участка, относящегося к землям населенного пункта, указано следующее:

П.1. Земельный участок предоставляется для использования его под здание гаража и площадкой для отстоя автотранспорта.

П. 2. Любой вид разрешенного использования участка из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается арендатором самостоятельно, без дополнительных разрешения и процедур согласования.

Возможно ли размещение на таком участке автодрома, для обучения вождению?

Для строительства ж/д пути необщего пользования, постановлением главы муниципального района, был выделен земельный участок и передан в аренду юр.лицу сроком на 3 года. На дальнейшее согласование и оформление сопутствующих документов ушло более 2,5 лет. При обращении в управление Архитектуры и градостроительства с целью получения разрешения на строительство, был получен отказ на основании того, что срок аренды земельного участка заканчивается через 3 месяца, чего недостаточно для окончания строительства. Правомерен ли отказ? Каким образом возможно продлить аренду участка?

Дело втом, что земельный участок через аукцион был предоставлен победителю на основании договора аренды сроком на 3 года с разрешенным использованием для строительства жилого дома, спустя время арендатор представляет заявление арендодателю-собственнику земельного участка (администрации района), где просит провести публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования из земель категории земель населенных пунктов разрешенное использование для строительства жилого дома на вид разрешенного использования для строительства аптеки. Возможно ли это изменение, если аукцион уже прошел и договор аренды уже заключен? Заранее очень благодарны.

Имеется земельный участок с видом разрешенного использования (основной): занятого комплексом зданий и сооружений школы. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – жилой зоне с многоэтажными жилыми домами. На данном участке находится приобретенное мною в собственность нежилое здание, используемое согласно договору аренды на земельный участок с целью перезарядки и ремонта огнетушителей, складирования сырья и комплектующих материалов. Для того, чтобы я мог осуществить пристройку к зданию мне необходимо разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, так мне пояснили в администрации, сказав, что необходимо указать условно разрешенный вид использования.

Боюсь ошибиться в виде, из возможного перечня, думаю подойдет: «отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли, не предусмотренные в качестве основных видов разрешенного использования». Если у кого-то опыт подобного изменения был, подскажите, какой условно разрешенный вид использования земельного участка используемого с целью перезарядки и ремонта огнетушителей, складирования сырья и комплектующих материалов подойдет? Нужно ли указывать в заявлении, что изменение вида разрешенного использования земельного участка необходимо с целью пристройки к уже существующему зданию (просто тогда и документы на строительство видимо нужны, а мне главное вид изменить не затягивая) либо просто просить изменить вид?

Ни арендодатель ни в самой администрации мне не могут помочь, говорят выбирайте любой, нужный вам, смотрел на сайте администрации распоряжения, не вижу никаких указаний на условно разрешенный вид использования земельного участка лишь общие фразы.

Нарушение территориальных границ земельного участка (7.1 КоАП) является основание для отказа на получение условно-разрешённого вида использования?

В 2005 году был заключен договор аренды земельного участка. До настоящего времени арендатор пользовался участком, а арендодатель принимал арендную плату. Сейчас арендодатель обратился в суд с иском о признании договора аренды земельного участка незаключенным на том основании, что земельный участок не прошел госуд. Кадастровый учет, а, следовательно, в договоре аренды не согласовано существенное условие - предмет договора. Просит суд признать договор незаключенным и обязать арендатора освободить занимаемый земельный участок. Подскажите, насколько правомерны заявленные требования? Спасибо.