Риски и последствия заключения предварительного договора при покупке квартиры без собственности

Заключение предварительного договора при покупке квартиры - возможность и безопасность

Покупаю квартиру, сделка откладывается т.к вся сумма будет собрана через неделю. Предлагают заключить предварительный договор, в котором будет прописано, что половина стоимости жилья внесена при подписании предварительного договора, вторая половина при заключении основного договора купли-продажи. Возможен ли такой договор и насколько он безопасен? Спасибо.

Читать ответы (2)

Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Хочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией. В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной? Спасибо.

Читать ответы (2)

То по окончанию сроков предварительный договор является не действительным?

У меня такой вопрос. Я внесла аванс за квартиру в доме-новостройке (покупаю через Инком), ГК дома сдана, люди делают ремонт, собственость еще никто не получал. Продавец-юридическое лицо-инвестор. Предлогает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, первую сумму 40% от стоимости квартиры просит перечислить на рассчетный счет безналом их дочерней компании по договору "Об оказании услуг подбора квартиры", и только после того как я эту сумму перечислю (без этой оплаты они категорически отказываются давать мне "предварительный договор")-принесу им банковское платежное поручение, они будут готовы дать мне в руки "предварительный договор купли-продажи" на оплату остальных 60%. Предварительный договор их обязует заключить со мной в течении шести месяцев "Основной договор купли-продажи" ...но только после получение собственности... Какие сдесь могут быть риски? Я слышала что они могут отказаться выполнять обязательства по предварительному договору, и тогда будет сложно что-то доказать в суде... Это правда? И еще если они в сроки не успеют получить собственность... то по окончанию сроков предварительный договор является не действительным?

Читать ответы (2)

Предупреждения перед заключением предварительного договора и полной оплатой квартиры в новостройке, после сдачи дома

Хочу приобрести квартиру в новостройке у застройщика, предлагают заключить предварительный договор и сразу же оплатить всю стоимость квартиры. Какие риски? Дом сдан.

Читать ответы (3)

Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору?

Хочу приобрести новостройку на вторичном рынке. С первоначальным покупателем и инвестором был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Это физическое лицо решило продать квартиру Я хочу ее купить. Инвестор (владелец квартиры) предлагает заключить соглашение о замене лиц в обязательстве по Предварительному договору. Объект сдан госкомиссии, есть Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предварительный договор заключен в июне 2010 года. Прошло уже больше года. Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору? Возможна ли такая схема заключения договора? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о безопасности переуступки прав собственности при покупке квартиры по ДДУ

У меня к вам такой вопрос? Хочу купить квартиру по переуступке прав собственности ДДУ. По запрошенным документам у продавца переуступка уже совершалась 3 раза с регистрацией в Росреестре. Первые два договора переуступки были между подрядчиками застройщика там в принципе все чисто реальная стоимость квартиры отражена. Но настораживает крайняя руководитель фирмы делает переуступку на отца а в договоре написанна сумма 1 млн. Т.е следующий договор будет меджу мной и его отцом. Я знаю что переуступка прав собственности особой юр. силы не несет. Могут признать эту сделку недействительной если в моем договоре будет указанна реальная стоимость квартиры. Квартиру приобретаем не на перепродажу а что бы жить в ней.

Читать ответы (1)

Как правильно оформить покупку квартиры - договор купли-продажи или предварительный договор? Риски и преимущества

Покупаю квартиру. Застройщик предлагает два варианта. Договор купли продажи. В этом случае надо подождать пока застройщик на себя оформит квартиру и это будет вторичка либо предварительный договор купли продажи и ключи сразу и получается новострой. Ни разу не сталкивалась с предварительным договором купли-продажи. Обьясните пожалуйста как лучше оформить и есть ли какие-то риски.

Читать ответы (6)

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Проблема следующая: стороны заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем. Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Однако "покупатель" все же уплатил цену основного договора до его заключения, а “продавец” уклоняется от заключения основного договора, обосновывая свои доводы тем, что рыночные цены на жилье в Москве поменялись с момента установления сторонами договорной цены (по пред. Договору). Вопрос: является ли сам по себе предварительный договор основанием для признания за покупателем права собственности на квартиру, и имеет ли право "покупатель" через суд потребовать признания за ним права собственности на квартиру, имея на руках один лишь предварительный договор и расписку о передаче денег?

Читать ответы (1)

Риски покупки квартиры по переуступке в ипотеку за двойную стоимость по ДДУ

Покупаю квартиру по переуступке в ипотеку, по ДДУ только стоимость квартиры выше, чем по договору ДДУв 2 раза. В договоре на переуступку была прописана та стоимость, за которую покупал Продавец, а на остаток предлагают предоставить расписку. Чем может грозить мне такая ипотека?

Читать ответы (1)

Предварительный договор - юридические последствия для покупателя при отказе продавцов от продажи квартиры

Я являюсь покупателем квартиры на сумму 2100000 рублей, продавец предложил заключить предварительный договор и договор аванса в размере 100000 рублей, в договоре прописана цена квартиры и срок заключения основного договора скажите какие юридические последствия для нас как для покупателя при ситуации когда по истечении срока заключения предварительного договора продавцы откажутся от продажи?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59