Не просто купить квартиру - требования управляющей компании вызывают вопросы и споры
₽ VIP
Была оплачена квартира в строящемся доме. Дом построила, но собственником жилья на данный момент я не являюсь, у меня на руках договор предварительный по которому я выступаю как правообладатель на квартиру. В данном же договоре прописано что перед заключением основного договора купли-продажи я обязана заключить договор с управляющей компанией. Я обратилась в управляющую компанию, они готовы заключить договор, но для получения разрешения на ремонт, кроме предварительного платежа на 4 месяца (эл-во, вода и т.д.) я обязана застраховать квартиру от рисков связанных с ремонтом на 1 год. Это требование они озвучивают как обязательное и показывают распоряжение своего руководства.
Обязана ли я выполнять данное требование и если нет, то на какой документ мне ссылаться в этой битве за свои права?
Татьяна!
Из того, что написано, я делаю вывод, что это афера! По предварительному договору не уплачиваются деньги, он лишь регламентирует, что стороны договора обязуются заключить договор в будущем(п. 1 ст. 429 ГК РФ).
До заключения основного договора вы не должны ни кому, ни чего платить! Иначе, у вас возьмут деньги, а договор не заключат.
Я бы советовал на данном этапе уже требовать ранее уплаченную сумму. Идти в милицию писать заявление о мошенничестве.
Действуйте и не отдавайте своих денег без документарных подтверждений(договор).
Удачи!
Спросить
Татьяна, статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено страхование объекта строительства.
В статье 741 ГК РФ сказано, что до момента приемки объекта строительства заказчиком риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства несет подрядчик.
Следовательно, основной риск гибели или повреждения объекта строительства все же несет подрядчик. Это связано с тем, что подрядчик берет на себя ответственность за конечный результат работы, выполняя ее за свой "страх и риск". Следовательно, до момента принятия работы заказчиком он несет риски выполнения подряда: на него ложатся все имущественные последствия гибели или повреждения (порчи) предмета подряда, изготовляемого или готового к сдаче, либо невозможности выполнения подряда. Риск подрядчика состоит в том, что он не вправе требовать от заказчика вознаграждения за ту работу, которая была выполнена к моменту гибели предмета подряда или его повреждения либо которую стало невозможно завершить.
Страхователь вправе осуществить страхование, как по всему комплексу рисков, так и по отдельным рискам.
Спросить
Правомерно ли компания заключила предварительный, а не основной договор купли-продажи?
Возможность признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным - правовые аспекты
Сейчас у меня на руках есть предварительный договор купли-продажи квартиры и платежное поручение.
Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?
Вопрос о возможности не оплаты коммунальных услуг в новостройке без прописки и подписания акта передачи квартиры
Вопрос - Можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным документом в суде?
Вопрос: может ли по такому договору быть залогом право требования?
Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи
