Что происходит если один и наследников не даёт согласия на продажу дома?
Вопрос №100579 от 16 июля 2003 г. 11:51
Добрый день! Мы 4 детей по наследству получили дом, который в равных частях разделен на каждого. Что происходит если один и наследников не даёт согласия на продажу дома?
С уважением и благодарностью Николай.
Существующие ответы:
16 июля 2003 г. 13:10
Уважаемый Николай!
Если домовладение разделено в натуре, т.е. за каждым собственником закреплена определенная часть и это оформлено письменным соглашением либо имеется решение суда (ст.252 ГК РФ), то каждый из собственников доли домовладения вправе распорядиться своей долей без согласия остальных сособственников.
Если же такой раздел не состоялся, то продажа доли возможна при соблюдении преимущественного права покупки. Это означает, что продавец доли обязан письменно известить остальных сособственников о продаже своей доли с указанием цены, за которую ее намерен продать. В случае отказа от покупки либо неприобретение доли в течение 1 месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст.250 ГК РФ).
С уважением
Екатерина Вячеславовна
Палашенкова Екатерина Вячеславовна
УважаемаяЕкатерина Вячеславовна?
Спасибо за Ваш ответ, но видимо я не достаточно чётко сформулировал свой вопрос. А суть проблемы в том, что мы трое из четверых наследников дома хотим продать наши части, а один не согласен. Натурально дом не поделён т.е ни какими стенками перегородками не разделён на части. Как решается данная проблема? Ещё раз спасибо.
Николай.
Если дом не поделен в натуре - можно его разделить в натуре через суд, если строительная экспертиза (за которую придется платить) покажет. что возможен раздел в натуре в соответствии с долями. Если такой раздел невозможен, то вы можете только продать свои доли. Если все согласны кроме одного - предложите ему купить ваши доли на опрределенных условиях. если откажется или не ответит в тчение месяца - пролайте ваши доли любому, но толкьо на техь же условиях. А он вправе не продавать свою долю. Заставить вы его не сможете, так как у него значительная доля.
СпроситьМы 4 детей по наследству получили дом, который в равных частях разделен на каждого. Что происходит если один и наследников не даёт согласия на продажу дома?
С уважением и благодарностью Николай.
Ст 250 ГК
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, поясните пожалуйста термины:
*и на прочих равных условиях*
*и других условий*. с уважением Сергей.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС: Надо ли извещать (и кого, и когда) в письменной форме о намерении продать свою долю, если сосед скончался, а наследственное дело открыто внуком (единственный наследник), который ранее действовал по доверенности на все действия включая продажу.
В законе 250 ГК РФ гласит:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Вопрос:
Правильно ли я понимаю, что сособственник обязан выкупить долю, в случае согласия в течение 30 дней.
То есть если он получил нотариальное уведомление о намерении продать долю 25 декабря, то если до 26 января не случилась сделка, следовательно, можно продавать третьим лицам.
Прошу разъяснить мне ст.250 ГК РФ Преимущественное право покупки, а конкретно п.2. Ниже мои вопросы, связанные с этим пунктом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вопрос 1. Обязан ли продавец известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю НЕ ЧУЖОМУ ЛИЦУ, а сособственнику, с которым он уже договорился о купле-продаже (всего 4 участника долевой собственности)? Наш нотариус отвечает на этот вопрос обязан, т.к. все участники имееют право на преимущественную покупку. Что Вы думаете?
Вопрос 2. Что делать, если один из участников долевой собственности живет в Германии и от него требуется отказ от преимущественного права покупки?
Квартира, полученная в наследство, в долевой собственности родственников, один из которых несовершеннолетний. 3 года еще не прошло. Оформляем куплю-продажу. Покупатель один. Как правильно оформить договор купли-продажи долей чтобы каждый из собственников долей смог применить имущественный вычет при продаже своей именно доли? Нужно ли составлять отдельно каждый договор на каждую долю или это может быть один договор, в котором прописывается размер продаваемой доли каждого? Также нужно ли оформлять отказы от преимущественного права покупки от сособственников? В частности интересен вопрос по несовершеннолетнему. Спасибо.
Я покупаю 2 доли в домовладении, каждая по 1/12 домовладения. Домовладение включает земельный участок 300 кв.м, жилой дом и постройки на земельном участке, не отмежёвано.
Купля-продажа производиться через доверенное лицо. Продавцы деньги уже получили и выдали доверенности доверенному лицу на продажу долей мне. Подскажите, пожалуйста, где можно найти форму договора купли-продажи долей домовладения? В регистрационной палате сказали, что договор может быть составлен в простой письменной форме и почему-то один на продажу двух долей.
Имеется недвижимость - дом на двух собственников. Один из собственников произвел продажу части дома меньшей площади. У дома отсутствует капитальная стенка. При продаже этот собственник известил другого собственника о продаже в письменном виде и о предоставлении первоочередного права покупки части дома. После чего сделка купли-продажи была совершена с третьим лицом.
Вопрос: правомерна ли продажа части дома собственником, если у дома отсутствует капитальная стенка? (местный нотариус пояснил, что сделка правомерна).
Дом документально на 4 родственников-собственников. Дом пока не разделен, каждый занимает комнату произвольно. Один из собственников хочет через БТИ выделить 1/4 свою долю. Если это возможно технически, но остальные собственники против раздела в натуре, возможен ли всё-таки раздел или нет? Спрашивают ли согласия остальных собственников при разделе в натуре одного из собственников?
Жилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо)
решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?
Заранее благодарю. Владимир.
