Что будет, если мы не станем заключать, есть ли какая-нибудь судебная практика по этому вопросу.
Здание с прилежащей к нему территорией принадлежит, 1.2 этажи-физ. лицу, 3 этаж - физ лицу, 4 - юр. лицу. Все эти помещения были куплены у Завода, который не оформлял права на земельный участок под этим зданием. Комитет по управлению городским имуществом написал письмо с предложением заключить договор аренды земельного участка под зданием. Что будет, если мы не станем заключать, есть ли какая-нибудь судебная практика по этому вопросу.
Заранее спасибо.
Уважаемая Дарья!
Согласно положениям нового Зем.кодекса и деств.законодательства СПб, собственник(и) здания обязан заключить договор аренды, либо выкупить зем.участок. Поскольку акция началась недавно, пока еще нет сложившейся суд.практики по Санкт-Петербургу.
Многие предприятия просто игнорируют предложение КУГИ.
СпроситьУ физ. лица находится в собственности встроенное помещение - этаж в здании. Он его купил у Завода, который является гос. унит. Предприятием.
Завод никакие права на землю под зданием не оформлял, надо полагать, что у Завода было постоянное (бессрочное пользование землей). Следовательно, у физ. лица тоже бессрочное пользование (п.1 ст 35 ЗК РФ). Комитет по управлению гор. имуществом выдал предписание заключить договор аренды зем участка под зданием пропорционально площади помещения. Можно ли отказаться заключать договор, ведь в соответствии с п.3 ст. 20 ЗК право постоянного (бессрочного) пользования зем. участком, находящимся у граждан и юр. лиц до введения в действие ЗК сохраняется. А ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" в п. 2 ст.3 говорит, что юр. лица обязаны переоформить право постоян. (бессрочн.) польз-я зем. участками на право аренды или приобрести зем. участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года. Про физ. лица ничего не говорится. Хочется узнать Ваше мнение и спросить существует ли какая-либо судебная практика по данному вопросу, а также по вопросу с юр. лицами. Спасибо.
Хочу продать часть здания (здание разделено на 4 помещения, на каждое помещение есть свидетельство о регистрации права). Но право собственности на земельный участок оформлено на землю под всем зданием и прилегающей территорией. Мне нужно продать одно из помещений и долю земельного участка, равную по площади продаваемому помещению. Могу ли я продать земельный участок под помещением без межевания, просто указав в договору долю земельного участка (в кв. метрах)?
Юридическое лицо, имеющее в своей собственности здание (гостиница, кафе) сдало его в аренду другому юр.лицу. Земельный участок под зданием принадлежит юр лицу по договору аренды у Администрации города. При этом в договоре между юр. Лицами, речи про земельный участок нет. На сегодняшний момент арендатор хочет сдать в аренду прилегающую к зданию Территорию под холодильники с напитками, под палатку поп-корна, под детские машинки, насколько это законно? Или данный договор имеет право заключить только юр. Лицо, которое является арендатором земельного участка у администрации города?
Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
Такая ситуация. Есть нежилое здание-магазин. Он принадлежит на праве общей долевой собственности двум юридическим лица. Эти два юр. лица решили продать данное здание (целиком) третему юридическому лицу. Какой договор надо заключать в данном случае: договор купли продажи здания или договор купли-продажи права в общей долевой собственности. И на каком праве в этом случае буде владеть этим зданием юр. лицо, которое хочет приобрести это здание. Спасибо!
Фирма приобрела в собственность здание, теперь необходимо оформить договор аренды земельного участка под зданием. Часть нашего помещения выкупает другая фирма. Вопрос: необходимо ли им заключать догвор аренды земельного участка или достаточно нам предоставить земельный участок в субаренду?
Собственник (частное лицо) здания и земли под зданием является ещё и индивидуальным предпринимателем и арендует как ИП сам у себя это здание. Есть договор аренды на здание. Нужно ли ещё заключать договор аренды на земельный участок на котором это здание расположено?
Надо ли заключать помимо договора аренды на здание, договор аренды на землю, на котором стоит здание? Есть вероятность использовать под склады постройки, находящиеся на зем. участке, также будут проведены зем. работы по благоустройству здания: вырыта сливная яма. в т.ч. земля перед зданием будет использована под парковку для клиентов. Или все работы на земле можно оговорить в договоре аренды на здание? Заранее спасибо.
в его здание.
Собственник здания предоставляет документы на земельный участок под зданием, а на само здание документов не предоставляет.
Вопрос: Можно ли заключить сервитут на документы по земельному участку которые предоставляет собственник нежилого здания.
Спасибо!
Я купил здание в 2013 году. При обращении в комитет по муниципальному имуществу города, мне отказали в оформлении договора аренды на земельный участок под зданием, в связи с тем, что земля под зданием принадлежит другому собственнику. Сейчас собственник земельного участка не пускает нас в наше здание.
