Можете ли Вы оказать мне содействие в получении этого аванса?
Мне необходима помощь в получении аванса, внесенного мной за квартиру.
Я заключил договор с риэлтором. Предмет договора - оказание услуг по покупке квартиры.
Одновременно мы подписали с ними некое обязательство, в котором говорится, что я обязуюсь произвести всвязи с покупкой квартиры выплаты на общую некоторую сумму.
Эта сумма выплачивается в следующем порядке:
1. часть суммы выплачивается авансом.
2. остальная сумма выплачивается после регистрации договора.
В этом обязательстве говорится, что: в случае моего отказа оформить договор купли-продажи в установленный срок, аванс мне не возвращается.
В случае невозможности законного заключения договора купли-продажи аванс возвращается.
В случае (дословно) "отказа банка «Дельта-кредит» выдать кредит" аванс возвращается.
Банк «Дельта-кредит» отказал в выдаче кредита.
Можно ли имея такие документы вернуть аванс?
Можете ли Вы оказать мне содействие в получении этого аванса?
Спасибо.
С уважением,
Дмитрий Орлик.
Уважаемый Дмитрий!
Уточните, как именно называется обязательство. Пишите на имя руководителя риэлтерской компании письмо- претензию, с предложением добровольно вернуть аванс в течение срока, предусмотр. договором оказания услуг, или установленном Вами (не менее 3 дней - срок пробега почты), а то в противном случае, Вы будете вынуждены обратиться в суд и взыскать с них и деньги и %% за пользование этими деньгами и м.б. упущенную выгоду (ее труднее доказывать) и моральный вред. Отправьте письмо ценным письмом с описью вложения (квитанции не теряйте). В случае отрицательного ответа (или "неответа"), обращайтесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения этой фирмы с иском о взыскании с риэлт.фирмы денежных средств в размере внесенной суммы, взыскании %% за пользование чужими ден.средствами и неустойки в размере 1% (Закон о защите прав потребителей - "ЗПП") и т.п. Госпошлину не платите это предумотрено ЗПП. Если необходим образец иска - обращайтесь, вышлю. Суд Вы выиграете! Удачи!!!
Спросить
В случае незаконного присвоения денег риэлторской компанией Вы имеете право обратиться в суд с иском о возврате денежных средств по договору. Если у Вас есть на руках все документы, подтверждающие уважительность причин невнесения денег по договору купли-продажи квартиры, Вы имеете право на возврат аванса (если корректно составлен предварительный договор). Попробуйте урегулировать вопрос с руководителем фирмы, с противном случае - обращайтесь в суд. В случае выигрыша Вы взыщете не только аванси проценты за пользование чужими ден. средствами, но и сможете компенсировать свои судебные расходы - оплату гонорара адвоката и т.д. Ксати, сообщите об этом и руководителю фирмы. С уважением,
СпроситьЯ покупаю квартиру в ипотеку. Есть предварительное одобрение кредита банком. В договоре аванса с продавцом указано, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме. А в случае не заключения сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса остается у продавца. Если банк после предоставления всех необходимых документов не одобрит ипотечный кредит, смогу ли я вернуть аванс в соответствии с условиями договора или нет?
Заключила договор с фирмой на возмездное оказание информационных услуг по содействию в помощи получения кредита. Поняла что это очередной лохотрон. При подписании договора взяли аванс и указано что они не возвращают аванс. Кредит так мне не удалось получить ни в одном банке, а аванс возвращать они отказываются. Могу ли я написать им претензию ссылаясь на Закон оЗПП, требуя возврата суммы аванса?
Договорились с продавцом о покупке квартиры, заключили предварительный договор, внесли предоплату. Так как брали ипотечный кредит, направили документы на проверку в банк.
При проверке документов банк отказал, по двум причинам:
1. Продавец продает квартиру и с момента ее покупки продавцом не прошло одного года.
2. Через суд был выписан несовершеннолетний ребенок. Этот ребенок имеет долю в этой квартире.
Устно известив продавца об отказе банка в предоставлении кредита, попросили вернуть деньги, но продавец уже месяц не отдает деньги, ссылаясь на их отсутствие.
Часть договора об обязательстве сторон:
«Продавец (продавцы)» обязуется (ются) в срок до марта 2016 года подготовить необходимые документы для регистрации договора купли-продажи указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике и подписать договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в установленном порядке.
В случае, если до указанного срока, все взятые на себя сторонами обязательства по настоящему договору не будут исполнены, то сторона виновная в неисполнении, а равно преднамеренное затягивание исполнения указанных в настоящем договоре обязательств уплачивает другой стороне все полученные в результате исполнения настоящего договора, а именно Продавец возвращает Покупателю сумму задатка-аванса в двойном размере.».
Можно ли через суд вернуть задаток, отданный за квартиру продавцу?
Мы составили предварительный договор купли-продажи квартиры внесён аванс 20 тысяч. Мы теперь передумали брать эту квартиру т.к у них не в порядке тех паспорт вернут ли нам аванс. В договоре прописанов случае неисполнения покупателям своих обязательств или отказа от подписания основного договора последний выплачивает штраф продавцу в размере эквивалентом 100%внесённого авансатех паспорт у них со старой планеровкой а у них квартира была перепланированна.
С риэлтором заключен договор на оказание услуг по подбору и получению ипотечного кредита. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА: ...Исполнитель обязуется оказать услуги по подбору и получению подходящей для Заказчика программы ипотечного кредитования и оказать содействие в получении положительного кредитного решения банка для предоставления ипотечного кредита.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ:
3.1. За выполнение работ указанных в предмете настоящего договора Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение. Размер вознаграждения составляет 100 000 рублей и оплачивается в день подписания настоящего договора.
3.1.1. Выполнение технических работ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору составляет-рублей о оплачивается в день подписания настоящего договора.
3.1.2. После получения одобрения по ипотечному кредиту, оставшаяся часть суммы оплачивается единовременно в офисе Исполнителя.
3.3 В случае получения отрицательного кредитного решения сумма, указанная, в п. 3.1.1. настоящего договора не возвращается Заказчику.
Что делать ипотеку мне одобрили, денежное вознаграждение риэлтору отдала в банке без расписки, сейчас помимо суммы указанной в договоре он мне ещё предъявляет расходы на сумму 62 000 рублей (расходы по сбору справок, оформлению тех паспорта, ЕГРП, оценке и т.д.), у меня нет таких денег, а он грозит судом. Что делать? Как доказать, что я ему отдавала деньги, и как остановить этот кошмар с вымогательством?
Мной был представлен на регистрацию сделки купли-продажи квартиры по ипотеке пакет документов. Получил уведомление о приостановке регистрации по причинам, прилагаю дословно:
«Согласно пункту 4 статьи 9 Закона об ипотеке обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.
Однако в представленном в регистрирующий орган Договоре купли-продажи квартиры от 17.02.2011 отсутствуют сведения о сумме обязательства, месте заключения и сроке исполнения Кредитного договора от 17.02.2011 №374819.»
Прошу пояснить, правомерно ли такое утверждение, ведь согласно ст.2 Закона об ипотеке у меня обязательство, обеспечиваемое ипотекой, которое требует представления следующих договоров: кредитного договора и договора купли продажи-квартиры, в которых согласно п.4 статьи 9 должно быть указано:
в кредитном - его сумма, основание возникновения и срок исполнения (абзац 1) в купли продажи-квартиры - стороны этого договора, дата и место его заключения (абзац 2), что и было мной предоставлено
Права ли сотрудники регистрации, требуя от меня представления Договора купли-продажи квартиры с указанием суммы обязательства, места заключения и сроке исполнения Кредитного договора?
Заключила с агентством договор возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА: Заказчик дает исполнителю задание организовать продажу квартиры с правом заключения предварительного договора купли-продажи (договора аванса) и получения денежных средств (аванса). И вот теперь волнуюсь, агентство может получить деньги (аванс) за квартиру самостоятельно, без меня? Доверенности на право продажи я никому не давала.
При покупке квартиры подписала с риэлтором продавца договор аванса. Аванс внесён, в договоре аванса прописано, что продавец оставляет кухню со встроенной техникой, ванну, умывальник. Подписали договор купли продажи, надо подписывать акт передачи квартиры, продавец отказывается оставлять перечисленное в договоре аванса. Правомерно ли это? Что делать?
Мы бы хотели вернуть аванс за квартиру, которую передумали покупать? Продавцы отказываются возвращать. У нас составлен договор именно об авансе. Там только одна строчка: В случае возникновения объстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), вся сумма аванса возвращается покупателям. Подскажите а как рассматривается в этом случае просто отказ от покупки квартиры и вернут ли нам аванс, и что нам сначала делать? Заранее спасибо.
