Как вернуть задаток по аренде дачи, если наниматель отказался от сделки - правовые аспекты и рекомендации для наймодателя

₽ VIP

Смотрите договор ,есть ли там ,что либо про задаток и условия договора про расторжение, какие причины могут служить расторжением договора.Задаток обеспечительная мера условий заключения договора.В суд обратиться могут,их этого права никто не лишал.

Уважаемая Марина, г.Москва!

Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ

Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающейся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ

Если неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Т.О. исходя из выше изложенного, имеются все основания утверждать, что вы являясь стороной получившей задаток и не несёте ответственности за неисполенние договора, имеете законное право не возвращать данный задаток другой стороне.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21 апреля 2010г

09:28 уф.вр.

Если Ваш договор составлен нормально - других документов не потребуется.

Юдина Марина.

К сожалению, в Вашем случае, закон не регулирует отнощения по возврату или оставления задатка.

Даже, если Вы уверены в чистоте Вашей сделки, я бы посоветовал Вам не рисковать и вернуть задаток.

Здравствуйте ,уважаемая Марина! Вся суть вопроса состоит в том ,что обязательство по найму дачи прекращено До начала его исполнения .В соотв. с ч.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416),на что собственно и ссылается наниматель "сырость ,будут комары ,мы не можем снимать такую дачу!" ,ведь Договор найма дачи дачу был заключен 1 марта,недостатки обнаружились 17 апреля , задаток должен быть возвращен .Если возникнет судебный спор и истец докажет ,что невозможность исполнения договора найма дачи возникла по Вашей вине ,то Вам придется вернуть задаток уже в двойном размере .Если вы уверены ,что правы ,можете оставить задаток у себя и не возвращать ,а если все же сомневаетесь в своей правоте ,то тогда не рискуйте и верните нанимателям задаток без судебного спора. Адвокат Ефимова Л.В.