Кто определяет цену этой комнаты?
В трехкомнатной неприватизированной квартире нас прописано 5 человек: я. моя мама (пенсионер, инв.2 гр.), мой бывший муж и его дочь от второго брака (3 года), наш общий сын 18 лет. Он хочет разделить лицевые счета, приватизировать свою комнату и продать ее. Я слышала, что мы (оставшиеся) будем иметь первоочередное право ее выкупа. Кто определяет цену этой комнаты? Ведь, он может заломить непомерную цену и мы не в состоянии будем купить! Отношения очень плохие и он сделает все, чтобы насолить нам и устроить коммуналку из нашей кватриры (что он и грозит сделать).
Вопрос от 22.07.2003, 17:41Ответы на вопрос (2):

Ваш спор будет разрешать суд.
В суде заявите ходатайство о проведении оценки объекта в порядке статьи 79 Гражданского процессуального кодекса и статьи 9 закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ":
Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
Основанием для проведения оценки объекта оценки является
договор между оценщиком и заказчиком.
Договором между оценщиком и заказчиком может быть
предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного
объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное
обслуживание заказчика по его заявлениям.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может
быть проведена оценщиком на основании определения суда (!!!),
арбитражного суда, третейского суда, а также по решению
уполномоченного органа.
Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе
оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки,
а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению
(выплате) в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
Спросить
Не совсем согласна с мнением, высказанным коллегой.
Согласно Конституции РФ каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Если сособственник сумеет найти покупателя, готового купить его долю собственности в квартире (его комнату) по высокой цене, Вы в свою очередь не сможете обязать продать ее Вам по более низкой. Однако если Вы узнаете, что собственник этой одной комнаты предупредил Вас о продаже комнаты по одной цене, но на самом деле продал по иной, тем самым нарушив Ваше преимущественное право покупки доли собственности, Вы будете иметь право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. С уважением,
СпроситьИмеет ли он право и возможность выписать меня и ребёнка и продать свою комнату, тем самым ухудшить жилищные условия нашего сына?
Мы с мужем в разводе. В двухкомнатной квартире, собственником одной комнаты является муж, а я являюсь собственником другой комнаты. Лицевые счета разделены. Бывший муж хочет продать свою комнату, где прописаны я и наш несовершеннолетний сын. В моей комнате прописана и проживает моя мама. Площадь его комнаты 18 метров, а моей 10 метров. Имеет ли он право и возможность выписать меня и ребёнка и продать свою комнату, тем самым ухудшить жилищные условия нашего сына.
Читать ответы: 3 Вопрос от 27.08.2014Или мы можем сначала купить его комнату, а потом приватизировать свои?
Стоимость муниципального жилья (выкуп комунальной квартиры)
Господа! Подскажите, пожалуйста! При выкупе 3-ей комнаты в комунальной квартире на сколько финансов нужно расчитывать? Выкупается только жилая комната или общий метраж + комната, принадлежащие соседу по комуналке?
У нас с детьми 2 неприватизированые комнаты. Нам нужно приватизировать свои комнаты, чтобы выкупить у государства комнату соседа? Или мы можем сначала купить его комнату, а потом приватизировать свои? Заранее благодарна всем откликнувшимся...
Читать ответы: 1 Вопрос от 29.01.2005Была бы очень благодарна,
Суть моего вопроса в том, что в нашей трехкомнатной квартире, где есть одна изолированная комната, прописан мой бывший муж, который хочет разделить лицевые счета и оформить на свое имя изолированную комнату. Площадь этой комнаты даже меньше той, что ему положена, исходя их площади квартиры и кол-ва прописаных в ней людей.
Мы не хотим разделять лицевой счет.
Была бы очень благодарна, если бы Вы ответили:-является ли мой бывший муж членом нашей семьи-могут ли без согласия ответственного квартиросъемщика и всех прописанных членов семьи разделить лицевой счет в судебном порядке?
Спасибо.
Читать ответы: 1 Вопрос от 05.05.2004На приватизацию квартиры я не даю свое согласие?
Скажите, пожалуйста, может ли мой брат разделить лицевые счета в 3-комнатной неприватизированной квартире, чтобы в дальнейшем приватизировать и продать свою комнату, т.к. на приватизацию квартиры я не даю свое согласие? Комнаты раздельные, в квартире также зарегестрирован наш отец.
Читать ответы: 2 Вопрос от 31.03.2015Могу ли Я разделить через суд лицевой счет для того, чтобы приватезировать свою комнату?
В 3 х комнатной неприватизированной квартире прописано 5 человек (Я, мой 7 летний сын,2 сестры, мать ответственный квартиросъемщик), комнаты все раздельные. Могу ли Я разделить через суд лицевой счет для того, чтобы приватезировать свою комнату, продать ее и купить другую комнату или однокомнатную квартиру.
Читать ответы: 1 Вопрос от 17.11.2003Cемья занимает две комнаты в коммуналке: муж (я),моя дочь, мой сын, и брат моей бывшей супруги (супругу убили).
Cемья занимает две комнаты в коммуналке: муж (я),моя дочь, мой сын, и брат моей бывшей супруги (супругу убили). Брат жены сидит в колонии. Мне надо:1. перевести лицевой счет 2. разделить лицевые счета 3. приватизировать одну комнату.
Читать ответы: 1 Вопрос от 17.11.2014Какие документы он должен собрать и что он должен сделать, чтобы нам дали разрешение на продажу комнаты?
У моего сына, которому 15 лет есть доля в комнате коммунальной квартиры. Комната принадлежит моей маме (она является собственницей). Прописаны мы все (я,мой сын, мама) в двухкомнатной квартире. Мой бывший муж хочет дать долю в своей однокомнотной квартире сыну. Какие документы он должен собрать и что он должен сделать, чтобы нам дали разрешение на продажу комнаты?
Читать ответы: 1 Вопрос от 04.02.2010Имеет ли право мой бывший муж прописать в нашу комнату ребёнка от второго брака?
Мы с мужем в разводе. У нас имеется неприватизированная комната 19,8 кв.м в коммуналке. В нашей комнате прописаны три человека (бывший муж, сын и я). Имеет ли право мой бывший муж прописать в нашу комнату ребёнка от второго брака? Благодарю!
Читать ответы: 2 Вопрос от 08.03.2005И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к?
Мы проживаем в 1 комнате в коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы. Третья комната 2 года назад была продана по договору дарения (т.е. 1 метр подарен, остальное выкуплено). Новый хозяин сдавал комнату, причем его съемщики устраивали драки, препятствовали нашему попаданию в квартиру (мы прописаны). Расселяться хозяин отказывался. Теперь он пытается продать свою комнату. И, видимо, хочет продать через договор дарения, т.к. нас в известность не ставит. Сейчас комната выставлена по завышенной цене (реальная цена на 10-12 тыс. долларов меньше). Мы согласны купить эту комнату по реальной цене. Можем ли мы претендовать на первоочередное право покупки комнаты в коммуналке, можно ли как-то узнать о том, что комната продается (не проверяя постоянно бюллетень) и на какой стадии оформления находится эта сделка. И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).
Читать ответы: 1 Вопрос от 25.04.2006Можно ли разделить лицевые счета на 4 (четверых) человек?
В трёхкомнатной малогабаритной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартире проживаем 4 человека:
я, бывший муж, дочь (20 лет) и сын (34 года).
Санузел раздельный. Одна комната изолированная, а две комнаты смежные.
Можно ли разделить лицевые счета на 4 (четверых) человек?
Читать ответы: 1 Вопрос от 16.03.2008