Осенью 2005 году я взял участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома у администрации со сроком аренды на один год. Каждый год мне приходили расчеты арендной платы которые я оплачивал (2006,2007,2008,2009 года), но работы начились в 2009 году. Мною было сделано межевание участка, лесосвод и планировка участка завезены стройматериалы. В конце года я написал заявление о продлении доровора на 5 лет, но через месяц мне пришло письмо о расторжении договора на основании ст.46 п.4.Подскажите это правомерно.
Уважаемый Александр, п. 4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В вашем случае я так понимаю,что вы ежегодно оформляли договор аренды на 1 год? Если это так, то расторжение неправомерно, так как вы каждый год заключали новый договор аренды, если бы вам сразу его дали в аренду сроком на 3 года и более, тогда можно было бы применять данный пункт. Вы можете обжаловать в суде действия администрации и понудить их к заключению нового договора. Кстати,а разрешение на строительство вы в каком году взяли?
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
