Как заставить УК и администрацию снести пораженные грибами перегородки в квартире - гражданское дело и проблемы с эксплуатацией дома.

199₽ VIP

Это требование закона.

Ст. 44 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

---напишите жалобу на имя прокурора. он и разберётся в данном вопросе.МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).

Это бред. В этом случае никаких требований относительно проведения общего собрания законом не предусмотрено (ст. 44-46 ЖК РФ).

Тогда поступите по-другому. Сами обратитесь в независимую экспертную организацию, которая и проведет комплексное обследование и даст заключение о пригодности или непригодности для проживания данного дома. Это будет убедительным аргументом в споре с УК и местной администрацией, статьи 55-57 ГПК РФ

Могут запретить эксплуатацию, если жилье ветхое, аварийное, угрожает жизни граждан. Тогда расселят (ст.32, 89 ЖК РФ). То что Вы указываете - не основание, пока иное не доказано. Если есть разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрСК РФ), то по умолчанию считается, что оно реконструировано по нормам.

Является ли это основанием для прекращения эксплуатации многоквартирного жилого дома и на основании каких законов?

---не является. только на основании заключения региональной жилищной комиссии и не иначе. см.Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

В соответствии с ч.4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Изучите Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016)

"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

В этом документе есть основания и порядок признания жилья непригодным. Он относится и к многоквартирным домам.

Если нет каких-либо документов на дом, то это не является основанием для запрета на эксплуатацию дома. Даже после признания домов аварийными, ветхими люди порой годами живут в них и ждут очереди на расселение.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.