Я продавала дом, нашлись покупатели, дали залог в размере 150000. В день оформления купли продажи у покупателей не оказалось всей суммы оговоренной ранее для покупке моего дома, я отказалась подписывать договор купли продажи. Сказала как будет вся сумма на руках так и будем оформлять документы. Я ждала 3 месяца, но у них денег не было. Позднее я узнаю что они купили другое жильё и обратились в суд с иском о возврате залога плюс 150000 за то, что я сорвала сделку. Суд присудил мне выплатить им 150000 до 01.04., на дом был наложен арест, такой суммы в наличии у меня нет, пытаюсь продать дом, но безрезультатно. Что мне делать не знаю, боюсь что продадут дом с молотка за копейки и дочь с внуком останутся на улице. Подскажите как мне действовать далее.

Если дом единственное Ваше жилье, то не продадут

Вы вправе обжаловать решение суда, если не согласны с ним. А также просить суд об отсрочке его исполнения, чтобы найти покупателя за это время

Суд присудил мне выплатить покупателям залог и компенсацию за разрыв сделки

Удалось ли избавиться от залога на дом при расторжении договора купли-продажи в суде?

Здравствуйте! В 2015 г. продала дом и земельный участок по договору купли-продажи, деньги мне обещали 100 000 рублей в момент заключения договора, 400 000 рублей после регистрации права собственности. Не получили ничего, все кормили завтраками, а я ждала. Под покупку дома покупатели взяли займ, у меня залога нет, залог у банка в силу закона (так написано в договоре купли-продажи). Сейчас я расторгаю договор купли-продажи в суде. Вопрос: что будет с залогом? Неужели у меня останется дом в залоге у банка, на который я согласия не давала? Как его убрать? Дело еще рассматривается, банк возражает против снятия залога.

Читать ответы (1)

Как узнать сумму залога на автомобиль, купленный с залогом без вашего ведома?

Купил машину - оказалась в залоге. Не знал об этом. Из реестра узнал кто в залог поставил и где в залоге. Но мне не видно сумма залога. Как узнать сумму залога?

Читать ответы (4)

Что делать с залогом при отказе покупателя в ипотеке - права продавца и последствия для нового покупателя

Я продаю квартиру. Риэлтор со стороны покупателя оформил договор залога на сумму 20 тыс о том, чтобы я не вела переговоры с иными покупателями о продаже. В случае расторжения договора с моей стороны я возвращаю залог в двойном размере. В случае, если банк отказывает в ипотеке покупателю, то залог в 20 тыс возвращается. Срок в договоре был поставлен 30.06.20.Пролонгация договора не была прописана. Сегодня этот срок прошел. Никакого оформления квартиры не последовало. Предполагаем, что покупателю было отказано в ипотеке. Заключать договор с этим покупателем не планируем, т.к. данные переговоры о покупке затянулись на 1,5 месяца, так и не выйдя на заключительную стадию.. Есть другой покупатель на мою квартиру. 1. Вопрос-сумма залога должна быть возвращена 1-му потенциальному покупателю? Или я могу ее оставить себе, как компенсацию за потраченное время? 2. При заключении договора с иным покупателем (после окончания сроков действия договора о залоге с 1-ым покупателем) не будет ли это рассмотрено, как нарушение договора с последующей выплатой двойной суммы залога?

Читать ответы (5)

Использование риэлторских услуг при покупке дома - проблемы с оформлением договора и залогом.

Решили купить дом. Через риэлтора нашли подходящий. Оформили предварительный договор и договор о залоге. В договоре о залоге сын подписал согласие на указание в договоре о купле продаже суммы меньшей, чем стоимость дома. Риэлтор уверял, что будет доп. Соглашение на остальную сумму. Продавец отказался подписывать доп. Соглашение или расписку в получении остальной суммы. Мы отказались от сделки (устно). 6 числа последний день оформления договора, а 5 вечером продавец уведомил нас о согласии оформления по полной сумме. При требования получить залог-продавец нам ответил отказом, объясняя тем, что он на сделку был согласен. Можем ли мы вернуть залоговые деньги и как?

Читать ответы (1)

Невыполнение договора купли-продажи - что делать, если покупатели не внесли оставшуюся сумму

У меня такая проблема. Я продаю частный дом, риэлтор предложил заключить предварительный договор купли-продажи, так как у покупателей всей суммы сразу не было, они то же продавали свой дом. Мы договор подписали о том что они вносят залог в 500 т.р.,а основную сумму они внесут не позднее тридцати календарных. Договор был заключен 19.10.2012 года, был сделан акт приема передачи дома. Но покупатели до сих пор не внесли оставшуюся сумму ссылаясь что оформляют ипотеку, хотя свой дом продали, и мы дом им освободили. Что нам делать в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Как защитить свои права при отказе покупателя от покупки квартиры без залога и аванса?

Я продаю квартиру. Два риелтора одновременно нашли мне 2 х покупателей, один из них дал сумму больше, поэтому другому было отказано. С тем покупателем заключили предварительный договор купли-продажи, соответственно которому в срок до 29 декабря должен быть заключен основной договор купли-продажи. Ни залога ни аванса в договоре не было. Покупатель перевела сразу всю сумму стоимости квартиры 26 декабря, а 29, в день заключения сделки, сказала что отказывается от покупки квартиры и требует вернуть ей все деньги. Для продажи квартиры я прилетала из другого города 2 раза, потратив несколько отпускных дней, а так же, самое главное, упустила другого реального покупателя. Она требует все деньги обратно и грозит судом. Что мне делать? Какие права я имею, если мной понесены расходы, а залог не был оговорен?

Читать ответы (2)

Оформлен займ под залог дома без договора залога - ситуация и возможные выходы

Оформили займ КПКГ под залог дома, договора залога не было, вместо договора залога оформили доп. соглашение к договору займа и договор купли-продажи. В доп. соглашении прописали, что договор купли-продажи фактически является мерой обеспечения возврата полученного кредита (залогом). Выплатив половину суммы займа, решил продать дом чтоб рассчитаться с заёмщиком, но заёмщик отказывается продать дом моему покупателю и угрожает подать в суд на моё выселение. Посоветуйте как мне выпутаться из этой ситуации.

Читать ответы (2)

Можно ли требовать возврата суммы залога в судебном порядке, если договор купли-продажи недвижимости не был полностью оплачен?

Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб. В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)". В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным. На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил. Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?

Читать ответы (2)

Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи?

Поясните следующую ситуацию. При продаже автомобиля был заключен договор купли-продажи, но сумма в нем ниже реальной, которая была получена от покупателя. С покупателем мы обменялись расписками. Все это призошло так, как покупатель сказал, что мне придеться платить налог (машиной владел меньше 3 лет) и налог составит 13 % от всей суммы сделки и предложил в сделке купли-продажи указать меньшую сумму. Нужно ли при подаче декларации предъявлять расписку покупателя вместе с договором купли-продажи или не стоит? Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи? На руках есть документы подтверждающие, что машина куплена на сумму больше, чем сумма продажи (реальная по расписке).

Читать ответы (2)

Как поступить с регистрацией автомобиля перед продажей на разбор?

Попал в дтп, авто восстановлению не подлежит. Решено было продать на разбор целиком. Нашлись покупатели, оформлять сделку будем по договору купли-продажи. Я так понимаю покупатель не будет перерегистрировать авто на себя, так как оно на разбор. Вопрос: нужно ли снять автомобиль с регистрации до оформления сделки или покупатель будет это делать? Помогите, пожалуйста, разобраться.

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Суд присудил мне выплатить покупателям залог и компенсацию за разрыв сделки - что делать в сложившейся ситуации?