Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Квартиры реализуются через ЖСК (договор пая). Одно риэлторское агенство предлагает купить у подрядчика дешевле, через договор долевого участия или переуступки прав, а другие агенства говорят, что это невозможно, т.к. застройщик продает через ЖСК. Подскажите, возможен ли первый вариант и какие документы подрядчик должен предоставить.
Уважаемый Сергей,нужно сначала выяснить "откуда ноги растут", договор долевого участия заключает обычно застройщик,подрядчик просто выполняет строительные работы. Может быть и такая ситуация,когда застройщик не все квартиры в строящемся доме реализует через ЖСК, какая-то часть останется ему,но для этого должен быть договор между застройщиком и ЖСК. Вот если какая-то часть квартир останеться у застройщика,то он может оплатить подрядчику выполненые работы путем предоставления квартир.
Таким образом подрядчик должен вам предоставить какой-либо договор о том,что застройщик передает ему квартиры,но в таком случае речь может идти только о переуступке права.
Соберите побольше информации.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Омск!
Во-первых, только титульный собственник (Право пользование, владение и распоряжение) вправе распорядиться своим жилым помещением, в частности: продать; подарить; обменять и т.д.
Во-вторых, как не редко бывает застройщик предлагает подрядчику за выполненные работы в замен оплаты деньгами, расчёт бартером - квартирами.
В-третьих, чтобы приобрести квартиру у подрядчика необходимо, чтобы у подрядчика были необходимые для этого документы:
-Свидетельство о праве собственности на квартиру;
-Технический паспорт на квартиру;
-Акт приёма-передачи квартиры от Заказчика Подрядчику;
-Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;
-Акты для подключения дома к сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение и т.д.)
-Акт ввода в эксплуатацию лифтового оборудования;
-Разрешение на строительство дома;
-Документы о присвоении дому адреса(Главархитектура);
-документы на земельный участок для строительства дома и т.д.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания вам рекомендовать предложить Подрядчику представить для ознакомления выше перечисленные документы для рассмотрения вопроса купли-продажи квартиры.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03 мая 2010г
21:00 уф.вр.
Спросить
Здравствуйте!
Самый идеальный вариант договор с застройщиком (подчеркиваю с застройщиком)о долевом участии с ее последующей регистрацией в ФРС.
Воспользуйтесь советом и не пожалеете. Это на много упростит регистрацию вашей квартиры и обезопасит вас от недобросовестных лиц.
Заключив предварительный договор с ЖСК (другого предложить они не имеют право) вы заплатите за воздух, поскольку предметом этого договора является только намерение заключить когда то в будущем основной договор (если у ЖСК появиться право собственности, а оно может не появиться), более того принимать деньги по предварительному договору ни кто не имеет право даже как задаток и залог (неосновательное обогащение) поскольку это не имущественные правоотношения.
Мой совет ТОЛЬКО долевое участие и договор только с Застройщиком с последующей регистрацией в ФРС.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
