Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Дома, соседи не подписали план границ, есть ли у меня шанс выиграть иск на?

03.05.2001, 23:44
• г. Зеленоград

Я купила? Дома в 1993 году, участок при доме хотела сейчас приватизировать, но в земельном комитете мне сказали что, я не имею права на бесплатную приватизацию, а как же Постановление Верховного Суда в судебной практики за 1 полугодие 2000 года вопрос №7?

Граница участка у меня спорная, при покупке? Дома, соседи не подписали план границ, есть ли у меня шанс выиграть иск на? участка, если у них, конечно, главный аргумент, что они давно заняли этот участок, владеют им и пользуются. Т.к. бывшие хозяева не ухаживали за участком, используя ст.552 ГК о приобретательной давности. С надеждой на ответ, Полшкова Ирина.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. По приватизации. В соответствии с Указом Президента 198 от 14.02.96 граждане получившие в собственность здания,сооружения или иную недвижимость вправе приобретать в собственность земельные участки на которых эти объекты расположены за плату или бесплатно. Второй пункт этого Указа рекомендует органам местного самоуправления представлять зем.участки в собственность бесплатно только гражданам, вышедшим из производственных сельхоз кооперативов или иных сельхоз организаций и получившим объекты недвижимости в счет имущественных паев. Другим гражданам -по нормативной цене земли. Но это лишь рекомендация. Органы местного самоуправления вправе установить свои критерии. К сожалению я не понял какое постановление Верховного Суда вы имели ввиду.

2.Далее о праве на земельный участок. Судя по вашему вопросу земельный участок не принадлежал продавцу на праве собственности. В этом случае согласно п.3. ст.552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Если продавец не обладал правом бессрочного пользования, аренды и т.д., то покупатель приобретает право пользования не всем земельным участком, а только той его частью, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.(ст.552 ГК РФ). Но вопрос о предоставлении оставшейся части участка может быть решен.

3.О границах. Обязательным приложением к документам, необходимым для гос. регистрации прав на недвиж имущество является план земельного участка с указанием его кадастрового номера (ст.17 Закона "О государственной регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним") Этот план должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ (п.4 ст.18 Закона).Если вы зарегистрировали право собственности на часть дома, значит должен быть и документ на соответствующий участок с указанием границ.

Поскольку участок находится в государственной собственности, а у ваших соседей нет надлежащим образом оформленных документов на право владения, пользования или аренды участком, то возможно они заняли его не законно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
25.05.2004, 01:16

Несогласие по границе участка - имеет ли смысл бороться?

Есть ли смысл оспаривать границу своего участка, если соседка при вступлении в права наследования получила в 2002 году кадастровый план участка и зарегистрировала его. В межевом деле нет моей подписи в акте согласования границ.. Мне участок принадлежит на основании Постановления Главы администрации, в связи с покупкой дома, 1993 год. В администрации категорически отказываются показывать планы участков за 1992-1994 годы, которые у них есть. С уважением, Татьяна.
Читать ответы (1)
Светлана
31.03.2006, 13:09

Ведь я на своем участке уже построила дом, отступив от существующей границы 4 мера, как мне рекомендовали в архитектуре?

Существуют ли сроки для подачи в суд заявления для востановления нарушенного права? Дело в том, то в 2004 году, при оформлении земельного участка сосед подписал мне акт согласования границ. Теперь его, вдруг, перестала устраивать существующая граница и он требует ее передвинуть ближе к стене моего дома. При этом его участок в земельном комитете еще не заригистрирован. Площадь его участка сейчас такова, кокой она указана в его свидетельстве на землю. Мой вопрос: в течении какого времени он мог подать в суд и оспорить границу? Ведь я на своем участке уже построила дом, отступив от существующей границы 4 мера, как мне рекомендовали в архитектуре? Участок мой зарегистрирован в земельном комитете таким, каким он сейчас является. Каковы перспективы у меня в суде?
Читать ответы (1)
Михаил
02.09.2014, 23:24

Как узаконить старые границы земельного участка при пересечении с соседним участком?

Вопрос по земельному участку. В 1995 году получено свидетельство на собственность участка в приложении план участка с размерами. У соседа так же свидетельство от 1995 года с планом. Так как наши участки частично пересекаются (частично прихвачен общественный участок) граница, забор был поставлен по диагонале. Пришло время оформить кадастровый план, при межевании выяснилось, сосед каким то образом оформил кадастр по границам 1995 года. То есть пересекающая часть участка теперь его. Подскажите есть ли шанс узаконить старые границы. Что делать?
Читать ответы (2)
Светлана
23.11.2011, 08:42

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Моя зарплата до 2002 года была по годам: 1989-963,32 1990-2706,6 1991-4850,1 1992-40198,95 1993-586924,84 1994-2082907 1995-4930695 1996-10623475 1997-10425150 1998-8978,93 1999-11693,36 2000-13245,09 2001-23251
Читать ответы (3)
Дмитрий
02.08.2019, 10:45

Подача иска об исправлении реестровой ошибки в споре о границе смежных участков

В 2005 году истцы купили смежный участок. Прежние хозяева сделали межевание так же в 2005 году перед продажей. Смежная граница по плану идет по стене дома, выходящей на мой участок, и далее по прямой линии. По факту после дома стоит строение которое на 2 метра по всей длине выступает на мой участок. При межевании моего участка в 2018 году смежную границу мне указали так же прямую поскольку сведения о ней указаны в ГКН. Кадастровый инженер сказал что не может оставить эту ступеньку на плане так как она замкнута вокруг моим участком и прохода на нее нет. Сейчас соседи подали в суд с иском об устранении реестровой ошибки, говорят что их межевание в 2005 году было неправильным и граница должна быть не по стене их дома а по стене строения и так же прямой, таким образом новая граница будет выходить на середину моих ворот. Применим ли в указанной ситуации срок давности исправления реестровой ошибки ведь межевой план 2005 года. Даже не обладая специальными знаниями соседи должны были видеть разницу фактической границы и межевого плана, кроме того в тех паспорте БТИ на дом граница участка так же как в реальности со ступенькой.
Читать ответы (1)
Галина, GalinaStrepetova
09.07.2020, 10:45

Столкновение правоустанавливающих документов и фактического пользования участком в СНТ - кто прав?

Сосед пользуется участком в СНТ (имеет садовую книжку участок) с 1990 года. Право собственности на участки в СНТ оформлено с 1995 года. Я имею участок рядом. Граница со смежным участком смещена в мою сторону на 1,5 метра. Сосед настаивает на правильности этой смещённой в мою сторону границы, обосновывая это тем, что он фактически с 1990 года пользуется участком в этих границах. Прав ли он? Что в приоритете: его фактическое пользование или мои правоустанавливающих документы?
Читать ответы (1)
Наталья
06.04.2017, 11:57

Как приватизировать участок при отсутствии границ у соседа?

Вопрос-имеется 4 квартирный дом, как я смогу приватизировать свой участок, у меня есть межевание, границы и план моего участка, у соседа нет границ, но его участок уже в собственности с 1997 года.
Читать ответы (7)
Алена
20.08.2011, 17:44

И какой мне подавать иск в суд - об определении границ участка, или какой то другой?

Мой вопрос в следующем: у мой очень пожилой мамы есть земельный участок в селе. По доверенности от мамы я переоформил участок и дом на нем на мою дочь. Вся проблема в том что сосед по дачным участкам на 2,5-3 метра увеличил свой участок за счет моего земельного участка и земель администрации поселения. В земельном комитете мне сказали, что сосед все оформил. Но со мной границы участка не согласовывались. О том что сосед поставил забор мне стало известно более 3 лет назад, его граница участка проходит через мой дом, этого же по закону быть не может! А в земельном комитете я узнал о его границах в 2009 году! Подскажите мне, истек ли мой срок исковой давности? И какой мне подавать иск в суд - об определении границ участка, или какой то другой? Заранее благодарен за помощь, без Вас мне не справиться!
Читать ответы (1)
Галина
23.05.2002, 14:13

Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли?

Наш сосед по участку получил свидетельство о регистрации на землю, выделенную ему поселковым советом в 1999 году без определения границ в земельном комитете. В этом году при оформлениии регистрации он произвел межевание земли без нашего ведома, при этом новая граница его участка выходит за сложившуюся границу, по которой проходит фундаментальный забор. Наша калитка, которая находится на фактической границе участков при новом межевании попадает на его землю. Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
23.02.2017, 06:29

Как определить границы земельного участка при споре с соседом и какие документы лучше использовать для этого?

Может кто прояснить мою ситуацию. Есть земельный участок с домом в СНТ в лен. обл., земли сельскохозяйственного назначения. Есть свидетельство на участок и дом, в кадастровой плане указано, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также есть согласованное (письменно) с председателем правления место установки забора с землями общего пользования и соответствует плану приватизации участков от 1993 года в СНТ. В СНТ отсутствует проект межевания территории, отсутствует проект застройки и планировки территории (территория не отмежована). В СНТ есть только разбивочный план от 1967 года и план приватизации участков от 1993 года, эти два плана отличаются друг от друга. План приватизации соответсвует кадастровому плану моего земельного участка. Мой зем. участок граничит с одной стороны с землями общего пользования (проезд) с других сторон соседи. Сосед с которым у меня спорная граница имеет межевания участка от 2000 года согласно которому его граница смещена на мой участок и проходит по фундаментам моих построек, в его кадастровой выписке на его зем. участок тоже есть приписка границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Подпись в его акте согласования границ от 2000 года есть подпись предыдущего хозяина моего участка. Руководствуясь этими документами сосед самовольно возвёл дровник (временное сооружение) и деревянную двух этажную баню (как я понимаю самовольные постройки.). После проведённой съёмки участка выяснелось что его дровник и баня на 60 см находится на моей территории зем. участка. И теперь между нашими постройками расположенными на наших участках остался только проход шириной от 40 до 60 см. Как определить границы зем. участка на местности для проведения межевания и на какими документами лучше руководствоваться?. Или только суд и землеустроительная экспертиза? . Ранее вопросов у становлении границ не возникало поэтому границы участков между соседями в данный момент не обозначены.
Читать ответы (1)