На какой документ и конкретно в какой его части мне ссылаться для доказательства своей правоты в УК?

Прошу помочь в данном вопросе, тк ответ юриста остался без должного внимания. Есть ПИСЬМО от 7 декабря 2010 г. № 2-4061/10 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖК, в котором указывают, что...если первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке систем холодного и горячего водоснабжения обслуживают не более одного помещения (квартиры), то они являются имуществом собственников этого помещения. Есть 2 судебных прецедента: 1. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ от 30 ноября 2011 г. №ГКПИ 11-1787 2. СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 31 июля 2012 г. по делу N 33-7412/2012 (по радиаторам отопления, что тоже относится к Письму от 7 декабря 2010 г. № 2-4061/10 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖК). Наболевший вопрос, кто же прав и кто отвечает за первое запорное устройство в квартире собственника? Спасибо Добрый день! Запорные краны горячего и холодного водоснабжения обслуживают УК в случае планового ремонта или аварийной ситуации. В любом другом случае собственник меняет за свой счет (материалы, работа). Краны на радиаторах отопления совсем другая история: за них отвечает собственник, за исключением аварийных ситуаций. Добрый день! По Вашему ответу не совсем понятно, на какие конкретно законы, постановления или другие нормативно-правовые акты Вы ссылаетесь. Поясню. Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, я пишу заявление в УК, что мне нужно поменять первое ЗУ от стояка ГВС, тк оно подтекает и создает угрозу затопления, с требованием бесплатной замены, а мне дают ПИСЬМО от 7 декабря 2010 г. № 2-4061/10 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖК, объясняя, что я работу должен оплатить, тк помещение (квартира) одна. На какой документ и конкретно в какой его части мне ссылаться для доказательства своей правоты в УК? Спасибо!

На этом сайте нашла тот же вопрос, что и у нас: Сломался первый кран на отводе после стояка. Вызванный через ТСЖ сантехник подтвердил, что кран сломан и его необходимо менять, заявив, что бесплатно им работы выполняются только до первого резьбового соединения. На сколько я знаю, было Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, согласно которому первый кран так же входит в общее имущество дома. Тогда работы по ремонту или замене этого крана должны быть оплачены из тех денег, которые платятся ежемесячно за квартплату по соответствующей статье. (Прав ли я?) . И дальше противоречивый ответ, где в одной фразе говорится, что этот кран входит в общедомовое имущество, потом, что не входит: "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5)… Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома. С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным. Изложенное позволяет считать, что оспариваемое нормативное предписание не противоречит пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации…». Помогите разобраться, что следует из этого ответа: первый кран на стояке относится к общему имуществу или он собственность хозяев квартиры? За счет каких средств он ремонтируется: за счет содержания помещений в доме, которое мы оплачиваем через квартплату или за наличный расчет собственником квартиры, дополнительно?

Прорвало трубу в туалете, на первом запорном устройстве от стояка (кран перекрывает воду). Затопили 2 квартиры снизу. УК возлагает ответственность на собственника. По закону стояк до первого запорного устройства (включая и его) это общедомовая собственность, которую должна обслуживать УК. В чем собственно вопрос: между собственником и УК подписан договор в котором разграничена ответственность между УК и собственником, там прописано, что первое запорное устройство обслуживает - СОБСТВЕННИК. На чьей стороне правда? Собираюсь в суд, но смущает этот пункт договора?

Ознакомился со статьёй Услуги ЖКХ-что в квартире отремонтируют бесплатно. 1.Граница общедомовой системы горячего и холодного водоснабжения не первое соединение, а первый запорно-регулировочный кран на отводе в квартире (п.5 Правил содержания). 2. Вся система отопления в.ч. обогревающие элементы-общедомовое имущество (п.6 Правил содержания, Постановления Правительства №491)-УК должна менять их бесплатно и отвечать за них должна только она!

Квартира на последнем этаже, в ней расположены запорные краны на весь стояк отопления, кран оказался открыт, поменялся собственник, система отопления была пустая, УК пустили воду, произошел залив квартир снизу, по закону этот кран является общим имуществом и за него должна отвечать УК, но УК утверждает, что было общее собрание и жильцы приняли решения, что за эти краны будет отвечать собственник помещения где они расположены, должна ли была УК при смене собственника уведомить нового собственника о том, что по решению общего собрания за запорные краны отопления на весь стояк отвечает новый собственник в квартире которого они расположены?

Я хотел бы уточнить по п.5 рзделу "ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ " из Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Вопрос: Может ли УК отказываться от обслуживания первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка на основании довода, что эти краны были установлены не застройщиком (дом построен 25 лет назад) и не УК, а по инициативе собственника квартиры за счёт его собственных средств в 2011 году во время установки счётчика воды?

Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Однако управляющая компания в договоре управления многоквартирным домом указывает следующее: «Зона ответственности Управляющей организации – Централизованная система водоснабжения здания до резьбового соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на отводных коллекторах трубах от стояков систем, находящихся в технологической нише до зоны Правообладателя. Зона ответственности Собственника помещения – После резьбового соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на отводных коллекторах стояков систем (фильтр, регулятор давления, счетчик воды, обратный клапан и далее трубопроводы) выходящие из технологической нише в помещение и всё подключенное к ней оборудование. Зона ответственности Собственника помещения является отводные резьбовые соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на ответвлениях стояков ГВС.» Договор управления подписан от имени всех собственников председателем совета многоквартирного дома, который наделен соответствующими полномочиями. Вопрос, в данном случае, когда договор управления противоречит закону, кто несет ответственность за первый шаровый кран от стояков ХВС и ГВС, и вправе ли управляющая компания считать зоной ответственности собственника первую запорную арматуру (шаровый кран) на ответвлениях ГВС (тут речь идет о шаровых кранах для полотенцесушителя)?

В каких законодательных документах установлена зона ответственности за стояк горячего водоснабжения? В каком законе или постановлении правительства РФ и Москвы определены граница зоны ответственности управл. Компании и собственника на запорно-регулировочных кранах на общеподъедных стояках горячего и холодного водоснабжения, т.е. до внутриквартирной разводки?

07 04 2016 г в квартире сорвало трубу горячего водоснабжения до вентиля перекрытия воды. В Акте о затоплении квартиры ДЕЗ написал, что согласно актам осмотров 2013-2015 гг. требуется капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения по квартирам и подвалу жилого дома. В июле 2013 года все собственники дома были уведомлены о необходимости проведения капитального ремонта системы водоснабжения. Собственник данной квартиры уведомлен очно 31.07.2013 г. вина ДЕЗ отсутствует. Однако никакого уведомления мы не получали. Кто виноват в затоплении? Что делать?

Образовалась протечка прямо под запорным краном на стояке. По договору с УК разграничение ответственности - по системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Течет именно из этого отверстия. УК говорит, что я должна покупать кран и оплачитвать работу. Правомерно ли требование УК?