Екатерина, здравствуйте! Ваша квартира находится в общей долевой собственности, а на распоряжение таким имуществом (находящимся в общей долевой собственности) требуется согласие всех сособственников. Если вы против сдачи в наем изолированной комнаты в Вашей квартире, то сособственник не имеет право сдавать ее без вашего разрешения. ДОЛЮ сдать в наем НЕЛЬЗЯ. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ часть жилого помещения. Даже если будет определен порядок пользования квартирой, режим общей долевой собственности НЕ изменится. У Вашего сособственника НЕТ комнаты, у него есть доля В ПРАВЕ (если хотите, назвать ее можно вирутальной).
Доли в натуре к квартирах не выделяются.
Лицевые счета не делят. Можно лишь получить в УК отдельные квитанции, но это никоим образом не может повлиять на право сособственника распоряжаться жилым помещением без разрешения остальных сособственников.
УУМ не сможет Вам помочь выселить жильцов и т.п. Если жильцы вселятся без вашего разрешения, то УУМ Вам может помочь получить договор найма (копию) и проверить документы у нанимателей. Ни более того, но это пригодится для суд. процесса, если, не дай бог, такая необходимость возникнет.
Что касается доверенности: доверенность может быть в наличии у кого угодно. В ней может быть предусмотрено право распорядиться долей в праве собственности . А распорядиться - это продать, обменять. НО никак не сдать в наем. Получить право пользования по доверенности НЕЛЬЗЯ, соответственно, Вы имеете полное право не впускать в квартиру данного представителя. ПредложИте ему, если он недоволен, обратиться в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
