Стоит ли соглашаться на второй вариант, какие здесь "подводные камни"?

Если вы укажите в договоре купли-продажи квартиры более низкую цену по сравнению с реальной, вы лишаетесь возможности получить имущественный налоговый вычет на всю сумму, потраченную на приобретение жилья. то касается возможности взыскать уплаченные деньги в случае признания сделки недействтельной, сколрее всего, вы сможете это сделать, если фактически полученная продавцом сумма будет указан в расписке. Хотя, конечно, если продавец станет пытаться отрицать это, сделать это будет, возможно, несколько сложнее. Прийдется объяснятся, почему не указали всю сумму в договоре. Расписка в получении денег, выполненая в простой письменной форме, имеет ту же юридическую силу, что и нотариально удостоверенная. Кром того можно составить ее в присутствии свидетелей .

Чтобы снизить оплачиваемые Вами услуги нотариуса предлагаю Вам вообще отказаться от нотариального заверения договора купли-продажи квартиры. В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей).

Если Вы пропишете в договоре цену квартиры в размере стоимости БТИ, Вы подвергнете себя довольно значительному риску. Если сделка по каим-то причинам не состоится, в том числе будет признана недействительной и т.д., Вы будете иметь право требовать назад лишь ту сумму, которую указана в договоре. С уважением,