Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли оставить продавца в квартире при ее покупке и получить налоговый вычет

14.05.2010, 13:02
• г. Москва

Я хочу купить квартиру у собственника и оставить его в ней прописанным. Возможно ли этот пункт внести в договор купли-продажи, или по закону он обязан выписаться? И получу ли я в этом случае налоговый вычет? Спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Игорь!

Такой пункт можно внести в договор купли-продажи, но если Вы ее решите перепродать и в новом договоре такого пункта не будет, этого человека выселят через суд. В таких случаях очень часто прибегают к такой хитрости: продавец продает 99/100 доли, а 1/100 оставляет себе и таким образом сохраняет основания для права пользования жилым помещением. Если такой вариант не подходит, то тогда только внесение пункта о сохранении им прописки в этот договор и последующие, если будет перепродажа, позволит ему сохранить прописку.

Налоговый вычет получите на сумму до 2 000 000 рублей (п.2 статьи 220 НК РФ), т.е Вы не заплатите НДФЛ максимум на 260 000 рублей. Если стоимость квартиры будет меньше, например, 1 500 000, то Вы получите вычет на 195 000 рублей. Вычет можно использовать после оформления квартиры в собственность. Сумма берется из договора купли-продажи. Вычет можно получить на работе (НДФЛ по зарплате), а также на другие операции, которые Вы осуществляли в данном налоговом периоде, когда у Вас появлялся какой-либо доход (продажа акций, доли, другого имущества, подлежащего обложению НДФЛ).

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Галя
08.07.2017, 19:09

Необходимость выписки прописанных лиц при продаже квартиры и изменения в договоре купли-продажи.

Сын продает квартиру, где он один собственник. Я, мама и его брат у него просто прописаны. Риэлтор сказал, надо чтобы прописанные должны выписаться, иначе при использовании материнского капитала, потенциальными покупателями, квартиры с прописанными в ней людьми не рассматриваются при оформлении документов на куплю продажу. Вот и хочу спросить у вас, как раньше было, в договоре купли продажи оговаривались сроки выписки прописанных бывших жильцов в течении 2 недель или месяца, этот порядок в силе? Или обязательно нужно выписаться, прежде чем продавать? Спасибо. С уважением.
Читать ответы (1)
Константин Николаевич
01.04.2015, 20:51

Правила возврата задатка при оформлении квартиры с прописанным в ней человеком

Внесли задаток за покупку квартиры. Собственник не успевает выписаться из квартиры до окончания договора о задатке. Но предлагает оформить квартиру и выписаться позже. Мы в свою очередь не хотим оформлять квартиру с прописанным в ней человеком. При таком истечении обстоятельств мы обязаны оставлять задаток собственнику или он обязан нам вернуть двойную сумму. Спасибо.
Читать ответы (4)
Евгений
11.03.2013, 16:57

Продажа 2-х комнатной квартиры с возможностью обмена на 4-х комнатную

Продаю свою 2-х комнатную квартиру, есть покуатель с 4-х комнатной квартирой, согласный взять мою, а мы, соответственно его кв. с доплатой Как лучше оформить: как 2 договора купли-продажи или 1 договор мены, при этом я-собственник, но хочу купленную квартиру записать на имя жены (чтобы получить налоговый вычет). Возможно ли в договоре мены указать нового собственника новой квартиры. Также в продаваемой квартире зарегистрирован ребёнок до 18 лет (не собственник)-это не будет проблемой.
Читать ответы (1)
Екатерина
03.10.2016, 12:47

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры по договору простого товарищества?

Купили квартиру по договору простого товарищества, в котором указана сумма которую мы внесли 1 350 000, а при договоре купли продаже, указана что мы купили квартиру за сто тысяч, сможем ли мы получить налоговый вычет от договора простого товарищества, или выплатят только по договору купли продажи?
Читать ответы (2)
Ринат Зимфирович
17.09.2020, 19:32

Могу ли я внести изменения в договор купли-продажи при продаже квартиры и включить пункт об отмене сделки после дефолта?

При продажи квартиры могу ли я внести в договор купли продажи свои изменения не ссылаясь на законы или статьи в 421 пункт продаю квартиру по ипотеке хочу внести в договор купли продажи пункт о том что если после подписания договора купли продажи в течении 5 дней произойдет дефолт то сделка будет считаться не действительной.
Читать ответы (1)
Елена
04.08.2003, 10:25

Или может ли "моя подруга", на которую был составлен договор, получить налоговый вычет?

Вопрос о налоговом вычете при покупке квартиры. Я купила квартиру на себя (я единственный собственник) по договору "через третьих лиц" (те в договоре было написано, что "моя подруга" покупает квартиру для меня). Это было сделано, потому что я в браке, но хотела купить квартиру только для себя, без совместной собственности с мужем. Вопрос: могу ли я получить налоговый вычет в этом случае? Или может ли "моя подруга", на которую был составлен договор, получить налоговый вычет? Как в такой ситуации получить налоговый вычет? Спасибо.
Читать ответы (2)
Ольга
29.05.2013, 11:39

Как исправить ошибку в номере паспорта в зарегистрированном договоре-купли-продажи квартиры и обеспечить признание

В зарегистрированном договоре-купли продажи квартиры ошибка в номере серии паспорта. В росреестре отказываются менять договор, обосновывая это тем, что он прошёл регистрацию. Как внести изменения в договор и как мне договориться в росреестре, чтобы приняли новую редакцию и поставили печати. Переживаю, что в налоговой придерутся и не получу налоговый вычет.
Читать ответы (1)
Лариса
29.05.2013, 13:11

Вопросы о действительности договора и возможности оставаться прописанным в квартире после переоформления собственности.

Покупаем квартиру, на заключении предварительного договора интересы продавца представлял сожитель мамы собственника, по доверенности, там же прописан и бывший муж. В этом договоре есть пункт о том, что все прописанные согласны на продажу квартиры, но подписи бывшего мужа под этим пунктом нет, 1. может ли этот договор быть признан недействительным? 2. может ли этот пункт грозить тем, что после переоформления собственности на меня, этот человек останется прописанным в квартире или сможет прописаться в дальнейшем?
Читать ответы (1)
Анна
14.05.2015, 17:05

Несоблюдение пункта договора о выписке из квартиры - возможность расторжения договора и органы, к которым следует обратиться

Был заключён договор купли-продажи квартиры через риэлторов за материнский капитал. В договоре указано, что прописанная на этот момент в данной квартире женщина должна выписаться в течении месяца. Уже три месяца, этот пункт договора не выполнен. Имеем ли право расторгнуть договор купли-продажи на основании несоблюдения пункта договора? И куда с этим вопросом обратиться?
Читать ответы (1)