В агентстве по недвижимости между продавцом и покупателем квартиры заключено соглашение о задатке. До истечения срока действия соглашения у покупателя возникла ситуация в связи с которой, он не имеет возможности приобрести квартиру и он был вынужден отказаться от сделки. Залог от продавца он не требует. Договор о купле продаже не составлялся. Агентство требует свои проценты, мотивируя тем, что они выполнили свою работу. Правы ли они.

Не правы они, раз нет договора, Пётр.

Спор о процентах - являются ли агентство по недвижимости правомерными в своих требованиях в случае отказа покупателя от сделки

Нужно ли подписывать соглашение о расторжении и как выйти из сложившейся ситуации в агентстве недвижимости?

Добрый день. Я обратилась в агентство недвижимости с просьбой продать квартиру. Через 2 года менеджер по недвижимости позвонил мне и сообщил, что есть покупатель. Я заключила дополнительное соглашение к агентскому договору, в нем говорится о конкретной сумме вознаграждения, в этот же день был подписан обеими сторонами протокол согласования условий сделки купли - продажи объекта недвижимости, а также соглашение о задатке и расписка о получении задатка. Через 3 дня я вернула задаток покупателю лично в руки, покупатель вернул мне расписку с подписью о том, что не имеет претензий, так как мы узнали о нечистоплотности менеджера агентства. Мы с покупателем решили провести сделку в другом агентстве. Агентству недвижимости покупатель сообщил о расторжении обязательств. Работники агентства в свою очередь просят подписать нас дополнительное соглашение о расторжении и предупреждают в грубой форме о том, что они подадут в суд, чтобы возместить своё вознаграждение, мотивируя тем, что они нас "свели", тем самым выполнили свою работу. Подскажите как без потерь для обоих сторон (покупатель и продавец) выйти из сложившейся ситуации и нужно ли подписывать соглашение о расторжении? Спасибо.

Читать ответы (2)

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Заключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?

Читать ответы (4)

Возможно ли подать в суд на агентство о возврате денежных средств после провала сделки по продаже недвижимости?

Агентством был заключен предварительный договор купли продажи между покупателем и продавцом о продаже недвижимости (я продавец) далее я заплатил агентству на ранее стадии сделки оплату услуг. (агенство уверила меня что сделка пройдет). В итоге сделка не состоялась по причине отказа покупателя. Могу ли я подать в суд о возврате денежных средств с агенства? Договора с агенством не было. Единственное я подписал с услуги оказаны в полном объеме.

Читать ответы (1)

Возможность сменить агентство и нормативные тарифы при покупке квартиры на руках только соглашение о задатке

Покупаю квартиру. На руках есть только соглашение о задатке с укащанием стоимости квартиры. В соглашении о задатке указана сумма оплаты агенству 25000, это 2 процента от стоимости сделки. При продаже, покупатель моей квартиры зпалатил 1 процент другому агенству, хотя в соглашении о задатке была указанна сумма больше, чем заплатил покупатель. У нас как провило, при наличном расчете, услуги агенства составляют 1 процент, а при ипотеке 1.5 процента. Существуют ли какие-то нормативные тарифы? Где прописаны? Могу ли я на данном этапе сменить агенство для сопровождения сделки?

Читать ответы (1)

Важность и предмет серьезности в сделке купли-продажи квартиры - роль соглашения об авансе и документы, требуемые от продавца

При купле-продаже квартиры между продавцом и покупателем нередко оформляется СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ. В типовом соглашении предметом сделки является передача продавцу покупателем некой фиксированной суммы денег. Таким образом, покупатель подтверждает продавцу серьезность своих намерений по покупке квартиры. Объясните, а что является предметом серьезности намерений продавца, кроме соглашения продавца заключить договор купли-продажи жилого помещения в установленные сроки? Правомочно ли покупателю потребовать от продавца какие-либо правоустанавливающие документы (или копии их) на ДАННОМ ЭТАПЕ сделки? Или нужно требовать что-то более необходимое?

Читать ответы (2)

Как решить вопрос о возврате задатка по договору с Агентством Недвижимости, когда покупатель отказался от сделки?

Хотел бы задать такой вопрос: Заключил договор с Агенством Недвижимости в котором он выступает Исполнителем, а я Заказчиком на продажу дома, в котором прописано, что Агенство Недвижимости продает мой дом. В офисе Агенства Недвижимости мною был составлен предварительный договор купли-продажи и получен залог от потенциального покупателя, который я благополучно потратил будучи уверен в успешности сделки. В итоге спустя почти месяц, покупатель отказался от покупки дома. По договору залог остался у меня. Но теперь Агенство Недвижимсоти просит вернуть им половину залога, ссылаясь на пункт в договоре, который я заключал с ними: В случае принятия Исполнителем задатка и несовершения сделки купли-продажи (при отказе Покупателя от сделки) заказчик вправе получить компенсацию в размере половины задатка. Собственно сам вопрос: Должен ли я отдавать половину задатка Агенству Недвижимости, ведь я яляюсь Заказчиком, а Исполнитель - это Агенство Недвижимости.

Читать ответы (2)

Проблемы после соглашения о задатке - на кого покупатель подаст в суд?

Такая проблема продаем квартиру, заключили с покупателем соглашение о задатке, (но фактически по соглашению с агенством недвижимости т.е. АН является покупателем). в соглашении этом указываются статьи 380,381 и 416 гражданского кодекса РФ. Квартира в равных долях между мной братом и матерью (я старший сын). и этот договор т. е. соглашение о задатке подписал я один. Так вот задаток получили и через 2 дня решили не продавать (появились свои причины), о чем и известили покупателя, принеся свои извинения и задаток, деньги она не взяла. Негодуя покупатель погразилась подать в суд на неустойку и моральный вред, плюс за оценку квартиры для банка (она брала кредит). На кого покупатель подаст в суд на меня как на продавца или на агенство недвижимости? Может ли она в судебном порядке взыскать требуемое с меня как продавца или с агенства недвижимости?

Читать ответы (3)

Срок договора истек и покупатель отказался, мотивируя тем, что не дали кредит.

Как быть в данной ситуации? Заключен договор с агенством недвижимости на оказание риэл. Услуг по продаже нашей квартиры на 1 месяц. В течении этого срока нашелся покупатель, было оформлено соглашение о задатке, причем половину агенство забрало себе. Срок договора истек и покупатель отказался, мотивируя тем, что не дали кредит. Далее договор не продлялся, в итоге квартру приобрела супруга покупателя они состоят в законном браке. Агенство подало иск о возмещении в их пользу 450 000 рублей мотивируя тем, что приобретатели являлись аффелированными лицами. Услуги по договору составляли 200 000 + пени за просрочку которые указаны в договоре. Насколько обоснованы их требования, ведь догвор купли-продажи совершался без их участия, к тому же он уже утратил свою силу, могут ли вообще агенства насчитывать такие %?

Читать ответы (1)

Признание договора между агентством недвижимости и Покупателем недействительным в случае нарушения условий сделки

Возможно ли признать договор между агентством недвижимости и Покупателем недействительным, если при заключении этого договора агенство не уведомило, что квартира была под ипотекой, предложило ипотечную квартиру к продаже без получения согласия банка, кредитовшего квартиру. Ипотека погашена из средств покупателя. Сделка купли-продажи между продавцом и покупателем состоялась (право собственности перешло к Покупателю).

Читать ответы (1)

Как избавиться от обмана агентства недвижимости и расторгнуть партнерское соглашение?

Я пытаюсь продать квартиру. Множество риэлторов и агентств недвижимости предлагают свои услуги. И вот одно из агентств приводит покупателя (вероятнее всего, это было фиктивное подставное лицо, для того, чтобы убедить меня подписать партнерское соглашение, т.к.данный* покупатель*бесследно исчез после подписания мною партнерского соглашения) Для того, чтобы зафиксировать и оплатить услугу агентства по поиску покупателей, я подписала партнерское соглашение, в котором говориться, что я обязуюсь проводить переговоры с лицами, намеревающимися купить мою квартиру, только в присутствии Исполнителя услуг, т.е.этого агентства. Агентство не принимает никаких мер по продаже моей недвижимости, а когда я нахожу покупателей сама, требует выплаты комиссии, ссылаясь на данное соглашение. Как мне расторгнуть навязанное мне обманным путем партнерское соглашение?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59