А вы ознакомьтесь с Указом Президента РФ от 26.11.1997 г. N 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды" и.

Постановлением Правительства РФ от 05.01.1998 г. N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" (с изменениями на 21.08.2000 г.)

Вопрос то в чем? Заключаете договор купли-продажи и обращаетесь в Росреестре (через МФЦ) о регистрации перехода права собственности.

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь).

Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

7 мая 2010 г. нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней.

Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица. Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема.

Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка. В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной.

Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок.

Оформляем договор

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги.

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.).

2. Паспорта продавца и покупателя.

3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). По «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» - это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.

4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр:

1.Заявление о гос регистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);

2. Заявление о гос регистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);

3. Документ об уплате пошлины;

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка);

8. Договор со всеми изменениями и приложениями;

9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.

10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)

Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе.

Набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

Не обязательно. Земельный участок вы можете оформить на одного и супругов, например, на Вас. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы для регистрации перехода права собственности согласно ФЗ РФ №122-ФЗ.

Вы можете купить земельный участок на одного из супруга, а также можете купить в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому. Это только Вам решать.

Да, если супруга не будет в договоре, то и в реестре в качестве собственника он не будет указан (свидетельства сейчас уже не выдают). Вместе с тем, замечу, что если Вы приобретали имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов.

Не обязательно, в соответствии со ст.454 ГК (определяющий порядок и условия купли продажи) вы можете заключить двухстороннюю сделку купли-продажи. Если вы имеете ввиду раздел имущества в дальнейшем. То вне зависимости от того, кто будет записан собственником, имущество будет считаться совместно нажитым. А доли вы можете выделить позже.

Казань!

ВО-ПЕРВЫХ:

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

ВО-ВТОРЫХ:

1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.08.2017 г.

Да, чтобы он был в выписке (сейчас выдают их вместо свидетельств), надо его включать в договор и покупать в совместную собственность. Но в любом случае, даже если будет зарегистрировано на кого-то одного, это будет общее имущество на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Удачи Вам.

Нужно не согласие, а должно быть два покупателя, тогда не будет необходимости в дополнительном переоформлении доли на мужа. То есть один продавец, два покупателя где сразу определяете доли, либо покупаете в совместную собственность, без определения долей.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевойой собственности

1. Если доли участников долевойой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевойой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевойой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой.

Во-первых, в свидетельстве не будут значиться уже ни супруг, ни супруга. В связи с тем, что свидетельства о праве собственности с недавнего времени не выдаются. Выдаются выписки из ЕГРП. Во-вторых, это все на усмотрение супругов. Если решат они, что имущество оформляется на одного, док=пустим супругу, то так тому и быть. Участок будет общей совместной собственностью независимо от того, что оформлен на одного супруга. При этом нужно будет получить нотариальное согласие супруга. Если решат супруги, что в договоре в качестве покупателей будут фигурировать оба, то тогда участка приобретается в долевую собственность, по 1/2 доли. Ст.33-39 СК РФ.

Елена!

Земельный участок Вы можете оформить на любого супруга, он будет являться совместной собственностью, поскольку приобретен в браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Свидетельства о гос. регистрации права собственности, сейчас не выдаются, поэтому, после регистрации права собственности в Росреестре, Вы получите выписку из ЕГРН.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Возможно, но одним предложением вам не ответить. Вы обратитесь к любому юристу для получения консультации.

Регина, от лица ребенка сделку будет подписывать кто-то из его родителей, как законный представитель. Если это не опекун, то больше ничего не нужно. Если опекун, то нужно согласие органов опеки и попечительства на сделку.

Можно, но за несовершеннолетнего ребенка будет расписываться его законный представитель - отец или мать.

Нужны договор купли-продажи, свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорт законного представителя, заявление о регистрации МФЦ, госпошлина. Ст.8.1,37, 454 ГК РФ.

Характеристики и иные сведения о земельном участке Вы увидите из выписки из ЕГРП.

Можно да.

Посмотрите документы на землю во-первых они должны быть правоустанавливающими во-вторых Посмотрите назначения Земли от этого будет зависеть законно будет сделка или нет.

Заключайте договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме. Далее обращайтесь на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Ирина Викторовна! Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос, чтобы Вам можно было ответить.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Если строение до настоящего времени находится на кадастровом учете, право собственности на него зарегистрировано, то строение также нужно покупать по договору купли-продажи. Нужно, чтобы собственник снял с кадастрового учета строение.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Поскольку строение зарегистрировано, то продать участок без него нельзя. Нужно снять с учета строение до продажи или заключать договор купли-продажи на участок и строение.

Такая покупка возможна. Оформляется в обычном порядке, если есть кадастровый паспорт земельного участка. Проблемы же могут возникнуть по вопросу границ земельного участка с владельцами соседних земельных участков так как граница не установлена. В этом случае потребуется устанавливать границу земельного участка в судебном порядке.

Да, имеете право заключить договор купли-продажи, так как свидетельство на право собственности от 1993 г. имеет юридическую силу. Нужно только заказать кадастровый паспорт.

Оксана, добрый день,

Да можно, но для осуществления регистрации права за вами необходимо будет оформить полный пакет документов, начиная от кадастрового плана земельного участка и т.д. и это все нужно будет оформить на продавца, и только после того как вы оформите все документы, необходимо будет провести регистрацию, в регпалате, права собственности на продавца и после этого спокойно оформлять куплю-продажу земельного участка.

Удачи.