Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 10348

08.05.2001, 15:46

Расскажите, пожалуйста, о возможных "подводных камнях" при покупке участка с домом в садоводческом товариществе.

Участок не приватизирован, из всех документов у владельца - членский билет садовода. Если общее собрание удовлетворит просьбу владельца о выходе из товарищества и мою - о вступлении, я уплачу членские и целевые взносы, то нужны ли какие-нибудь дополнительные документы и согласования (согласие соседей, договор купли-продажи, нотариальное заверение сделки и т.п.)?

Ответы юристов

08.05.2001, 19:45

Член садоводческого товарищества должен обратиться в правление с просьбой назначить комиссию правления и определить стоимость дома и насаждений на садовом участке, а также получить официальную справку о размере внесённых им целевых взносов. По результатам обследования составляется акт оценки. Далее в простой письменной форме в 3-х экземплярах составляется договор купли-продажи дома и насаждений, который подписывается сторонами: продавцом и покупателем. Перед подписанием договора убедитесь в наличии нотариально заверенного согласия на продажу супруги (га)продавца. Если брак расторгнут, но по свидетельству соседей бывшая жена (муж) пользовалась дачей в пределах ближайших 3-х лет, то такое согласие бывшего супруга тоже нужно. Согласие детей, в том числе взрослых, не требуется. По заявлению выбывающего и вновь вступающего общее собрание, на котором должен быть кворум голосует за исключение продавца и приём покупателя в члены садоводства. Через кассу садоводства производится денежный расчёт:внесение целевых взносов новым членом садоводства и возврат их выбывающему члену садоводства, а также расчёты за дом и насаждения. Полезно до сделки поинтересоваться у соседей о наличии или отсутствии между ними и продавцом земельных споров (это не обязательно, но потребуется, если будет потом проводится приватизация и Вы должны знать о том, ожидать ли судебных споров на случай приватизации). Изложенного достаточно для сделки и, получив членскую книжку садовода, можно считать покупку совершённой. Основание: ст.34,35 СК РФ,Закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г. №66-ФЗ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских