Какие данные влияют на расчет неустойки при просрочке сдачи квартиры по договору уступки и какая цена учитывается?

Какую цену застройщик должен использовать для оплаты пени за просрочку передачи квартиры

Застройщиком просрочен срок ввода объекта в эксплуатацию. У нас подписан договор уступки права требования (цессии) на основании договора долевого участия. Цена в них отличается. С какой цены застройщик должен оплатить пени за просрочку передачи квартиры: с цены за квартиру по ДДУ или с цены по договору уступки права требования? Спасибо.

Читать ответы (2)

Кому и на какую часть договора можно подать претензию по неустойке за просрочку сдачи объекта Застройщику в случае

Я заключила договор уступки прав требований по ДДУ с юрлицом. В договоре цена состоит из двух частей: 1) возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику. 2) Вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия. Кому я могу подать претензию по неустойке за просрочку сдачи объекта Застройщику? И на какую часть договора или на все цену договора?

Читать ответы (3)

Судебное решение по расторжению договора долевого участия и уступки прав - возврат платежей и применение ставки рефинансирования

При расторжении договора долевого участия ввиду срыва сроков сдачи дома права, на который возникли у меня по договору уступки, суд присуждает сумму заплаченную Застройщику по договору долевого участия или мной по договору уступки прав, и в каком законе это указано? Ставка рефинансирования применяемая для расчета неустойки, берется на день расторжения договора долевого участия или на день заключения договора долевого участия? Размер штрафа при расторжении договора ввиду срыва сроков сдачи дома назначается судом на его рассмотрение? За ответ заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

Читать ответы (1)

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры. Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него. Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку? Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?

Читать ответы (1)

Необходимость получения письменного согласия Застройщика на уступку прав требований и законность требования оплаты

В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается после получения им письменного согласия Застройщика и только после уплаты полной цены договора. При этом, в ДДУ указано, что Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены договора в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора уступки прав требований. Подскажите, пожалуйста, насколько законно условие договора о необходимости получать письменное согласие Застройщика на Уступку прав требований, если цена по договору уплачена полностью, т.е. задолженность перед Застройщиком по договору у Участника дол. строительства отсутствует? Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика? И наконец - законно ли за уступку прав (или за письменное согласие Застройщика на уступку прав) требовать с Участника вышеуказанные 2 (два) процента от цены по ДДУ?

Читать ответы (1)

Проблемы с расчетом неустойки при уступке прав требования - возможные судебные риски

Мной был заключен договор уступки прав требования с компанией А, которая в свою очередь заключила договор долевого участия с застройщиком. По договору уступки прав, все права и требования к застройщику переходят ко мне. При расчете неустойки столкнулся с трудностями. Формула неустойки по дду предполагает сумму, уплаченную мной по договору. Но эту сумму я заплатил не застройщику, а компании А по договору уступки.. Не сможет ли застройщик в суде ссылаться на то, что эту сумму он не получал и расчет неустойки с моей стороны неверный?

Читать ответы (2)

Возможность дольщика выдвигать возражение против требований нового кредитора и требовать взаимозачет - анализ статьи 386 ГК РФ

По условию «Договора долевого строительства» за задержку сдачи объекта в срок, застройщик должен дольщику оплатить неустойку в размере 2 500 000 рублей. Дольщик, по условию того же договора, должен заплатить застройщику за выявленные лишние метры в размере 140000 рублей. Застройщик был признан банкротом. По «Договору уступки» долг дольщика в размере 140000 руб. был передан застройщиком другой компании. Может ли дольщик выдвигать возражение против требований нового кредитора опираясь на статью 386 ГК РФ и требовать произвести взаимозачет, если такое требование в письменной форме не было выдвинуто застройщику. Спасибо.

Читать ответы (1)

Цена договора-1436979 рублей.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве, заключенным 20 сентября 2009 года, при нарушении Застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, Застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Цена договора-1436979 рублей. Период просрочки-503 дня. Помогите пожалуйста расчитать размер неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта.

Читать ответы (2)

Юридическая компания

Хочу уступить право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику по ФЗ-214. Дольщик - физическое лицо. Сумма неустойки порядка 3200000 р. + штраф 50% от этой суммы. Все документы в порядке. Какая юридическая компания занимается выкупом права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия по ФЗ-214 дольщику? С уважением, Олег Вячеславович.

Читать ответы (1)

Требования о выплате неустойки по просрочке ввода в эксплуатацию дома и передаче квартиры

В договоре долевого участия указана ответственность Застройщика При нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию Дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки. ДДУ заключен с физ. лицом, согласно ФЗ №214 неустойка 2/300 за просрочку передачи квартиры. Могу ли я направить Застройщику претензию по выплате суммы из расчета 1/300 за просрочку ввода в эксплуатацию дома (согласно условиям договора) и 2/300 за просрочку передачи квартиры (согласно ФЗ №214) или же могу рассчитывать только на 2/300?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59