Хочу купить садовый участок.. Продавец хочет выписать на меня доверенность. Документы (ещё не видела, но утверждает продавец) все в полном объеме, т.к. два года назад вступила в наследство. Хочу оформить предварительный договор на 10% стоимости
1..Что нужно указать в договоре о сумме платежей по оформлению так, чтобы она вошла в оплату сада?
2.Как завершить сделку, если я не могу продать участок сама себе по доверенности?
3.Если документы на участок оформлены два года назад, будет ли мне вся беготня дешевле и быстрее, чем при первичной сделке? Простите за целую кучу вопросов, очень переживаю.
Добрый день,Ольга!
Здесь, действительно в начале нужно взглянуть на документы. Вы как увидите их, так напишите мне их перечень. Тогда можно будет точно ответить на Ваш 3-й вопрос. А то мало ли что хозяин говорит, да и законодательство у нас меняется часто.
Что каксается 2-го вопроса, то действительно, сами себе Вы по доверенности не можите продать земельный участок. Почему он хочет выписать на Вас доверенность?? У него нет времени? хочет сразу получить деньги? В любом случае Вам надо искать надежного 3-го человека, которому хозяин доверит оформить все документы и продать садовый участок именно Вам (это прямо указывается в доверенности).
А по 1-му вопросу, Вам проще обратится к местному натариусу, узнать про условия предварительного договора купили-продажи. Я думаю, он Вам грамотно все в этом договоре пропишет все условия, которые Вы пожелаете.
Будут вопросы, пишите, я постараюсь ответить Вам.
С уважением, Татьяна Двыдова
Спросить
Ольга, добрый день! Очень приятно получить от Вас такое письмо.
Очень рада, что хоть чем то могу помоч. Ну, по перечисленным документам у Вас на участок имеется все что нужно. Замечательно. Можно даже без доверенности, НО С ПРОДАВЦОМ прямо сразу идти к натариусу и у него заключить договор купли-продажи садового участка, (если хотите предварительный). Для этого нужно будет 2 документа: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от продавца, кадастровый паспорт земельного участка (ну возьмите все что есть, а то вдруг в вашей палате свои особенные требования), а так же Вы, и доверенное лицо с доверенностью. Если же он (продавец) упирается, то только тот, кто прописан будет в доверенности, именно только он будет везде ходить, подавать документы, подписывать от имени продавца все заявления, получать справки, платить госпошлину и т.д. Именно все эти функции подробно прописывабся в доверенности (иначе не бывает). После того как у натариуса заключите договор (Вы лично и доверенное лицо от имени продавца, то подаете заявление в Регпалаты с просьбой зарегистрировать право Вашей собствнности возникшее в результате сделки купли-продажи. И через месяц получите свидетельство на право собственности на землю, Я думаю все у Вас получится
