В договоре который мы заключали просто написано что должна проводится уборка и все.
Я проживаю в многоквартирном доме гостиничного типа. Управляющая компания не проводит влажную уборку нашего единственного подъезда, а только изредка подметают (максимум два раза в месяц). В договоре который мы заключали просто написано что должна проводится уборка и все. Существуют ли какие-нибудь нормативы по уборке мест общего пользования? Заранее благодарна за ответ.
Существует примерный перчень работ и услуг по эксплуатации жилого дома, который всегда является приложением к договору, который заключается с УК ТСЖ или собственниками помещений. Собственники обязаны на общем собрании утвердить перечень работ и услуг согласно Постановлению РФ от 13.08.2006 г. № 491. Вот такое примерно приложение должно быть к договору с УК.
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
______________________________________
(адрес многоквартирного дома)
----T----------------------------T--------------------------------------T-------T------------¬
¦N ¦Наименование работ ¦Периодичность ¦Годовая¦Ст-ть на ¦
¦п/п¦ ¦ ¦плата ¦1 кв. м общ.¦
¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦площади ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб./кв. м ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в месяц) ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦ ¦I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования ¦
+---+----------------------------T--------------------T-----------------T-------T------------+
¦1. ¦Подметание полов во всех ¦___ раз(а) в неделю ¦Но не реже ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях общего ¦ ¦предусмотренного ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, кабины лифта и ¦ ¦нормативами ¦ ¦ ¦
¦ ¦протирка их влажной шваброй ¦ ¦по эксплуатации ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------+жилищного фонда +-------+------------+
¦2. ¦Очистка и протирка влажной ¦___ раз(а) в неделю ¦ЖНМ-96-01/7, ¦ ¦ ¦
¦ ¦шваброй мусорных камер ¦ ¦ЖНМ-96-01/8 ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------+ +-------+------------+
¦3. ¦Мытье и протирка закрывающих¦___ раз(а) в месяц ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройств мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------+ +-------+------------+
¦4. ¦Протирка пыли с колпаков ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦светильников, подоконников в¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------+ +-------+------------+
¦5. ¦Мытье и протирка дверей и ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦окон в помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, включая двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусорных камер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------+ +-------+------------+
¦6. ¦Уборка чердачного и ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подвального помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------+-----------------+-------+------------+
¦7. ¦Подготовка зданий к ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦
¦ ¦праздникам ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------T-----------------+-------+------------+
¦8. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------+-----------------+-------+------------+
¦ ¦II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома¦
+---+----------------------------T--------------------------------------T-------T------------+
¦9. ¦Подметание земельного ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка в летний период ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦10.¦Полив тротуаров ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦11.¦Убора мусора с газона, ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦очистка урн ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦12.¦Уборка мусора на ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦контейнерных площадках ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦13.¦Полив газонов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦14.¦Стрижка газона ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦15.¦Подрезка деревьев и кустов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦16.¦Очистка и ремонт детских и ¦По мере перехода к эксплуатации в ¦ ¦ ¦
¦ ¦спортивных площадок, ¦весенне-летний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦элементов благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦17.¦Сдвижка и подметание снега ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦при отсутствии снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦18.¦Сдвижка и подметание снега ¦По мере необходимости. Начало работ не¦ ¦ ¦
¦ ¦при снегопаде ¦позднее ___ часов после начала ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦19.¦Ликвидация скользкости ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦20.¦Сбрасывание снега с крыш, ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦сбивание сосулек ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦21.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦ ¦III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора ¦
+---+----------------------------T--------------------------------------T-------T------------+
¦22.¦Вывоз твердых бытовых ¦Ежедневно ¦ ¦ ¦
¦ ¦отходов ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦23.¦Вывоз крупногабаритного ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусора ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦24.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦ ¦IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации ¦
+---+----------------------------T--------------------------------------T-------T------------+
¦25.¦Укрепление водосточных труб,¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦
¦ ¦колен и воронок ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦26.¦Расконсервирование и ремонт ¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦поливочной системы, ¦в весенне-летний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦консервация системы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонт просевших отмосток ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦27.¦Замена разбитых стекол окон ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦и дверей в помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦28.¦Ремонт, регулировка ¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦и испытание систем ¦в осенне-зимний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦утепление бойлеров, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦утепление и прочистка ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дымовентиляционных каналов, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦консервация поливочных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦систем, проверка состояния ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и ремонт продухов в цоколях ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий, ремонт и утепление ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦наружных водоразборных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кранов и колонок, ремонт и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦укрепление входных дверей ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦29.¦Промывка и опрессовка систем¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления ¦в осенне-зимний период ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦30.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦ ¦V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦
+---+----------------------------T--------------------------------------T-------T------------+
¦31.¦Проведение технических ¦Прочистка канализационного лежака - ¦ ¦ ¦
¦ ¦осмотров и устранение ¦______ случаев в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦незначительных ¦Проверка исправности канализационных ¦ ¦ ¦
¦ ¦неисправностей в системах ¦вытяжек - ______ проверок в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦водопровода и канализации, ¦Проверка наличия тяги в ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплоснабжения ¦дымовентиляционных каналах - ______ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электротехнических устройств¦проверок в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/1) ¦Проверка заземления оболочки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦электрокабеля, замеры сопротивления ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦изоляции проводов - ______ раз в год ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦32.¦Регулировка и наладка систем¦По мере надобности ¦ ¦ ¦
¦ ¦отопления ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦33.¦Поверка и ремонт ¦Количество и типы приборов, требующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦коллективных приборов учета ¦проведения поверки, ___ шт. ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦34.¦Эксплуатация лифтов и ¦Ежедневно круглосуточно ¦ ¦ ¦
¦ ¦лифтового хозяйства ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦35.¦Обслуживание ламп-сигналов ¦Ежедневно круглосуточно ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦36.¦Обслуживание систем ¦Ежемесячно ¦ ¦ ¦
¦ ¦дымоудаления и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦противопожарной безопасности¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦37.¦Проведение ¦Согласно требованиям технических ¦ ¦ ¦
¦ ¦электротехнических замеров: ¦регламентов ¦ ¦ ¦
¦ ¦- сопротивления; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- изоляции; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- фазы-нуль ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦38.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦ ¦VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения ¦
+---+----------------------------T--------------------------------------T-------T------------+
¦39.¦Устранение аварии ¦На системах водоснабжения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) ¦теплоснабжения, газоснабжения в ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦течение ______ минут; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦на системах канализации в течение ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦______ минут; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦на системах энергоснабжения в течение ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦______ минут после получения заявки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦диспетчером ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦40.¦Выполнение заявок населения ¦Протечка кровли - ___ сутки(ок); ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/5) ¦нарушение водоотвода - ___ сутки(ок); ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦замена разбитого стекла - ___ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦сутки(ок); ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность освещения мест общего ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пользования - ___ суток; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность электрической проводки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования - ___ часов; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность лифта - ___ часов с ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦момента получения заявки ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦ ¦VII. Прочие услуги ¦
+---+----------------------------T--------------------------------------T-------T------------+
¦41.¦Дератизация ¦___ раза в год ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦42.¦Дезинсекция ¦___ раза в неделю ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦43.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+--------------------------------------+-------+------------+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------------------------------------------+-------+----------
Спросить
Объясните, пожалуйста, правомерность действий нашей компании. Не спросив у жильцов, они навязали нам услугу по уборке подъездов, заключив договор с клининговой компанией. Причем, никто не контролирует качество уборки, и воду должны давать жильцы. В квитанциях по оплате за коммунальные услуги прописана сумма - 1,9 рубля с квадратного метра жилья за уборку подъезда. Согласно постановлению от 2013 года, управляющая компания должна обеспечивать уборку подъезда, как общедомового имущества, цена которой входит в пункт "Содержания общегодомового имущества", чего они не делали. Обязаны ли мы сейчас оплачивать эту уборку, которая нам не нужна? И почему уборка в подъезде рассчитывается с квадратного метра жилой площади? Что нам делать?
Объясните, пожалуйста, правомерность действий нашей компании. Не спросив у жильцов, они навязали нам услугу по уборке подъездов, заключив договор с клининговой компанией. Причем, никто не контролирует качество уборки, и воду должны давать жильцы. В квитанциях по оплате за коммунальные услуги прописана сумма - 1,9 рубля с квадратного метра жилья за уборку подъезда. Согласно постановлению от 2013 года, управляющая компания должна обеспечивать уборку подъезда, как общедомового имущества, цена которой входит в пункт "Содержания общегодомового имущества", чего они не делали. Обязаны ли мы сейчас оплачивать эту уборку, которая нам не нужна? И почему уборка в подъезде рассчитывается с квадратного метра жилой площади? Что нам делать?
Сколько раз в месяц делается сухая и влажная уборка в многоквартирном доме. А если жильцы только за влажную уборку один раз в неделю. Возможно?
Можно ли доказать, что управляющая компания не добросовестно оказывает услуги-уборка территории проводится только со стороны подъездов, а сзади дома её ни кто и не думает убирать, уборка подъездов тоже проврдится не ахти как, про влажную уборку вобще молчу, но деньги за это берут исправно?
Каким образом оформить заявление за отсутствие влажной уборки подъезда в летнее время? Домоуправление и клининговая компания, которых я вызывала, сослались на то, что в нашем подъезде 2 квартиры делают ремонт и они не должны делать влажную уборку.
Уборка мест общего пользования (подъездов МКД) является обязательной услугой или можно, как и раньше убирать подъезды своими силами? Управляющая компания заставляет поднять тариф и включить уборку МОП, а жильцы категорически против.
Какой документ регламентирует уборку в подъезде, т.е. что входит в перечень ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ при уборке мест общего пользования? Имеет ли право управляющая компания менять эти нормы в меньшую сторону? Например - только подметать пол.
Дом 5-ти этажный, без лифта, без мусоропровода.
Договор по уборке подъезда был заключён 2018 г. Уборка производилась 6 месяцев. Председатель умер, а теперь в Добродеев отписываются этим договором, хотя уборку произвели единожды перед проверкой. Имеет ли договор силу, а если нет-почему?
Я хочу открыть клининговую компанию, а начать хочу с уборки подъездов жилых домов.
Как быть с управляющими компаниями?
1.Если я буду заключать с жильцами договор НА уборку подъезда, имеет ли право УК мне что либо предъявить?
2.Как жильцам отказаться от услуги уборка подъезда от УК (в случае если жильцов не устраивает такая уборка)
В нашем ТСЖ, решили что уборку в подъезде будет осуществлять уборщица, в двух подъездах уборка осуществляется (в первом подъезде женщина согласилась мыть раз в неделю весь подъезд, и во втором подъезде женщина согласилась, а в нашем подъезде никто не соглашается) получается мы все платим одинаковую сумму за содержание жилья, но услуга по уборке подъезда нам не предоставляется, мы оплачиваем чистоту в других подъездах, а сами живём в грязи, председатель ТСЖ говорит, "ищите уборщицу".
