И насколько (по практике) велика вероятность выигрыша дела?
Приобретаем квартиру через агентство недвижимости, квартира подобрана, аванс внесён, в договоре установлен срок проведения сделки. Однако, поскольку агентству по различным причинам не удаётся подобрать вариант для продавца этой квартиры, срок действия договора продлевался уже дважды в общей сложности на 6 недель, причём по требованию агентства именно мы делали запись о продлении срока действия. Проблемы агентства понятны, однако, поскольку мы после заключения договора взяли краткосрочный кредит на недостающую сумму (в соответствии со сроками заключения сделки), то рассчитывали после получения права собственности на квартиру некоторое время сдавать её, чтобы быстро расплатиться, а из-за продления договора время пользования кредитом увеличивается, соответственно растут и затраты на погашение процентов, и грозят санкции за просрочку выплат.
Вопрос заключается в следующем: можно ли в данной ситуации требовать от агентства через суд компенсации убытков и упущенной выгоды? Стоит ли в этой связи потребовать, чтобы в очередной раз запись о продлении срока действия договора была сделана именно представителем агентства?
И насколько (по практике) велика вероятность выигрыша дела?
Здравствуйте Антон!
В практике разрешается только так, как написано в договоре! Предполагаю, что у Вас договор составлен в пользу риэлтора. Аванс, юридически Вам мало что даст, необходимо было указать задаток.
Любые изменения в договоре подписываются всеми сторонами сделки, как Вы лично подписались за продление договора - непонятно.
В любом случае, Вам необходимо обратиться к адвокату, представить договор на иследование и только тогда Вам скажут точно что делать.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьДо этого я задавала вопрос: Если я обратилась в агентство недвижимости, заключив с ними договор, но квартиры представленные не подошли по требованию. И нашла квартиру без посредников, то имею право расторгнуть договор, забрав полностью заплаченные деньги в агентстве? Но выяснились новые обстоятельства. Оказывается это агентство взяло объявление другого агентства в свою базу и квартиры, которые они мне представили относятся к другому агентству по праву. В этом уже случае я могу потребовать расторжение договора с возвратом денег, чтобы оплатить правомочному агентству данной квартиры?
Заключил договор с агенством недвижимости о продаже квартиры. Агенство нашло покупателя, и взяло с него аванс в счет цены продаваемой квартиры. Мной дана расписка в его получении, деньги хранятся в агенстве. В назначенный срок сделка по продаже квартиры не состоялась по вине покупателя квартиры. По условиям предварительного договора аванс остается у продавца квартиры и хранится в агенстве. Агенство предлагает зачесть аванс за не проданную квартиру в цену своих услуг по договору. Будте любезны подскажите: Будет-ли данный аванс являться моим доходом (как физ. лица) в 2008 году и если да то какие документы необходимо взять у агенства для предъявления в налоговую инспекцию за этот год? Спасибо!
Продается квартира, агенство недвижимости находит покупателя, покупатель внес задаток 10 т. р.
По предлагаемым условиям сделки, агенство недвижимости хочет провести сделку в два этапа. Сначала покупатель выплачивает аванс в размере половины стоимости квартиры.
Потом, как мне объяснили, следует поход в юстицию, где покупателя записывают на часть продаваемой квартиры. Через неделю покупатель отдает вторую часть денег, а собственник пишет договор отчуждения квартиры.
Мне не совсем понятна идея этой схемы, т.к. предыдущие квартиры продавались по-простому: задаток, деньги, юстиция.
Но больше всего смущает то, что агенство недвижимости хочет, чтобы аванс хранился непосредственно в агенстве. Насколько я понимаю, аванс или задаток должны передаваться от покупателя к продавцу.
Агенство недвижимости же не является непосредственно покупателем или продавцом, оно лишь сопровождает сделку.
Адекватны ли условия сделки, предлагаемой агенством недвижимости и стоит ли соглашаться на передачу аванса агенству до завершения сделки?
Стали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!
Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Был подписан с агентством недвижимости предварительный договор покупки квартиры. В котором зафиксирована руб цена квартиры и предварительная дата проведения сделки. Внесен аванс за квартиру. В определенный в договоре день сделка не состоялась т.к. продавцы не нашли альтернативную квартиру для выезда. Заключено доп. соглашение о продлении договора и назначена новая дата проведения сделки.
Вопрос. Если сделка не состоится в указанный день по вине продавцов (или их отказа) в виду того, что продавцы квартиры не подобрали себе вариант) могу ли я потребовать не только возврата аванса за квартиру, но и денежной компенсации (штрафные санкции, за пользование авансом в течение 3-х месяцев или др.). К чему обязывает продавца предварительный договор? Какие гарантии могут предоставляться покупателю, вносящему аванс за квартиру?
Более двух лет назад приобрёл через агентство квартиру в новостройке — в кредит. Согласно договору, агентство обязуется не только провести сделку купли-продажи (в моём случае — переуступки инвестиционного договора, однако дом сдан чуть менее двух лет назад), но также оформить квартиру в мою собственность. В договоре ясно прописано, что уплаченные агентству почти 4000 долл. США — это не агентсткое вознаграждение, а затраты на оформление собственности. Однако вот уже два года никаких подвижек с оформлением не происходит — я уже дважды писал доверенность на оформление, т. к. срок действия первой доверенности истёк, и боюсь, что придётся писать ещё не раз. Поскольку квартира приобретена в кредит, банк требует как можно более скорого предоставления документов на собственность. В агентстве объяснить задержку не могут, а в последнее время вообще избегают общения в связи с «отсутствием начальства», «совещанием» и т. п.
Как следует поступить в этой ситуации? Следует ли потребовать от агентства возвращения оплаченной суммы и всех документов на квартиру мне на руки, чтобы я мог сам заняться оформлением квартиры в собственность, или есть какие-то более действенные методы?
Большое спасибо за консультацию!
Я заключил с агентством Договор о найме квартиры сроком на 1 год (истекает в июне 2003 г.) Агентство в свою очередь - с хозяйкой квартиры (т.е. я снимаю у агентства, оно - у хозяйки и имеет свой %). Недавно хозяйка расторгла договор по личным соображениям. Мне пришло уведомление от агентства с предложением освободить квартиру в течение месяца. В договоре о найме подобное, видимо (так сказали в агентстве), квалифицируется как "форс-мажор", ситуация эта в договоре не прописана. Я оплатил последний месяц, срок действия договора - год. Как мне поступить в этой ситуации, обязан ли я покинуть квартиру или можно бороться, требовать неустойки и заставить агентство подобрать жилье в том же районе за ту же сумму?
Квартира в собственности с мужем (долева собственность-1/2). После развода, без моего согласия, муж обратился в агенство недвижимости и выставил квартиру на продажу. Агенство недвижимости разместили на сайтах информацию о продаже данной квартиры. Вопрос? Насколько правомерны действия данного агенства? Куда обращаться, если действия данного агенства неправомерны?
