В прошлом году ЦТП надстроили 3-мя этажами и теперь в этой надстройке находятся офисные помещения.
Не уверена что выбрала правильно тему вопроса... но тем не менее вопрос злободневный.
Ситуация следующая. Я живу в многокраврирном доме. Наш дом и соседние (так же многоквартирные) дома образуют двор. Всего 5 многоквартирных домов. В середине двора расположено ЦТП. В прошлом году ЦТП надстроили 3-мя этажами и теперь в этой надстройке находятся офисные помещения. Естественно, для жильцов домов в связи с появлением этого офисного здания созданы ряд неудобств. Они отгородили территорию вокруг здания. Раньше, до этой надстройки, рядом с ЦТП жильцы парковали на ночь машины, что позволяло не загружать сам двор и околоподъездные карманы машинами. Теперь же в следствии того, что жильцов лишили возможности ставить машины на площадке у ЦТП, двор забит машинами, по 2 машины стоит у каждого подъезда и фактически к подъезду подойти проблематично. Парковочных карманов естественно во дворе не предусмотренно. Жители, пытались на ночь ставить машины у новообразовавшегося офисного здания, но столкнулись с администрацией здания - они запрещают парковать машины на территории вокруг ЦТП (а теперь и их офиса), аргументируя это тем, что эта территория принадлежит им. Те же кто все таки ставит машины на эту территорию, нарываются на агрессивные действия в свой адрес - загораживают выезд машинам, прокалывают колеса... По мимо этого двор превратился фактически в проезжую часть, т.к. к этому офисному зданию постоянно едут машины и паркуются на территории двора.
Поскажите пожалуйста на сколько правомочно возведение офисного здания внутри жилого двора и имеют ли право закрывать доступ к территории вокруг ЦТП жильцам домов?
Буду признательна за подробную консультацию.
Здравствуйте, Татьяна.
1. Жилым двором является земельный участок на котором находится многоквартирный дом с расположенными на нем зданиями, строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания дома. Такой земельный участок с расположенными на нем объектами является общим имуществом дома и принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей собственности.
2. ЦТП скорее всего находится не на придомовой территории и не является общим имуществом дома.
Собственник ЦТП и земельного участка вправе влладеть, пользоваться и распоряжатся своим имуществом своей волей и в своих интересах не нарушая прав третьих лиц.
3. Если для эксплуатации ЦТП требуется проезжать или парковаться на земельном участке многоквартирного дома, то собственники помещений дома вправе с собственников ЦТП требовать оформления сервитута и платы за проезд и парковку.
С уважением, адвокат Волков А.В. г. Новосибирск.
СпроситьСтатус разворотного кармана перед многоквартирным домом - общее имущество или нет?
Могу ли я ставить машину на стоянке, где установлены парковочные барьеры, принадлежащие соседнему дому?
Споры о парковке - Жильцы против владельцев офисного здания
В нашем дворе выкупили здание под офис, и вокруг здания вбили колышки под стоянку для автомобилей.
Проблема прав использования придомовой территории и установки наблюдательных камер соседними жильцами
Приватизация придомовой территории - Вопросы собственности и разрешения на двух смежных домов
Проблема с парковкой - Отказ в доступе к территории для жителей 3-го подъезда
