Во введении идет речь о договоре со сроком ввода жилого дома в эксплуатацию. Как быть в случае срыва сроков?

₽ VIP

ФЗ Об участии в долевом строительстве

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Понятие « материальная компенсация», отсутствует, как юридическая категория. В этом крайне ограниченном ( для дольщиков) законе предусмотрена штрафная санкция пеня. Если вы сможете доказать, что материальный ущерб причинен застройщиком, либо иная форма упущенной выгоды- тогда может быть. Но это не так просто. Самое простое в рамках этого закона передать деньги застройщику.

Вам надо обратится в суд о признание данного договора, договором долевого участия, после этого Ваши отношения будут регулироваться вышеназванным ФЗ

1/300-это серьезный процент, и если мне не изменяет память эта сумма множится на два если стороной договора является гражданин. ст.6

Поскольку как бы не пытались прикрыть отношения по поводу конкретной квартиры она в договоре указана, сделаю следующие выводы.

В силу запрета ч.3 ст.1 ФЗ от 30/12/04 №214-фз никаких договоров по поводу именно квартиры (а не неосязаемой %-ой доли) у Вас с инвестором быть не может. Более того, в силу ч.1 ст.3 указанного ФЗ инвестор не имеет права привлекать Ваши деньги, т.к. он не застройщик. По этой же причине не будет иметь успеха и попытки признать договор как ДДУ, так же не факт что все существенные условия согласно ст.4 в нём есть.

Ваши права, которые могут найти поддержку в суде, исчерпывающим образом изложены в ч.3 ст.3 данного ФЗ + всё что положено как потребителю.

Пока не истекли сроки давности, предложил бы Вам обратиться в областной орган контроля и надзора в области долевого строительства.

доп. предлагаю Вам ознакомиться со следующим:

altairegion22.ru

Здравствуйте!

То есть, я правильно понял, что я могу рассчитывать ТОЛЬКО на одну семидесятипятую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки?

А я подпадаю под действие закона о долевом участии в строительстве - ведь я же не дольщик (по крайней мере, по договору), а соинвестор?