В августе 205 года представители ТСЖ ходили по квартирам для заключения договора с договорами и перечнем предлагаемых работ. Договора из 48 квартир подписали только 10. Остальные не согласились с перечнем предложенных работ. Представители ТСЖ объявили, что будет собираться собрание собственников МКД, где будет утверждаться договор между ТСЖ и собстенниками МКД и перечень работ и о дате собрания всех оповестят. Однако, собрания так и не было, а в сентябре 2015 года жителям пришли платёжные китанции с суммами на 300 рублей больше. Когда представители собственников попытались выяснить причину такого повышения, вскрылся факт о том, что собрание якобы было проведено в мае 2015 года (договора разносили в августе 2015). Был даже в интернете выставлена копия протокола с с фальсифицированными подписями присутствующих. То есть получается, что собрание с подписями было фальсифицировано. Обратились по этому поводу в прокуратуру и в полицию. Согласно расследования полиции фальсификация подписей и собрания подтвердилась. Хотим подать в суд о признании договора недействительным и потребовать от ТСЖ возврата незаконно изъятых денег у собственников МКД за оплату услуг в виде перерасчёта за прошедшее время. Вопрос: на какие статьи Закона можно опереться в таких требованиях?

Глава 9 параграф 2 ГК РФ. ст. 168, ст. 431.1 ГК РФ. и др.

Фальсификация подписей и незаконное повышение цен - жители МКД намерены подать в суд против ТСЖ

Возможность подать исковое заявление на отмену решения общего собрания собственников помещений МКД

Вопрос, могу ли я подать исковое заявление на отмену решения общего собрания собственников помещений МКД проведенного еще в ноябре 2015 года, хотя о якобы проведенном собрание я узнал только в феврале 2017 года и то, чисто случайно из переписки с УК, т.к никаких оповещений о предстоящем собрание и его дате проведения не было совсем, а так же отсутствовала информация о принятом решение, более подробно: 1) Акт приема передачи квартиры был подписан 15 сентября 2015 года (дата подписания большинством участников долевого участия) 2) Общее собрания было проведено 13 ноября 2015 года 3) Моя регистрация права (получение свидетельств о собственности) 20 ноября 2015 года 4) Многие соседи даже не знают, что было собрание, хотя в протоколе собрания указано о 95% собственников принявшим участие в голосование 5) УК кроме копии протокола иные приложения, типа подписных листов отказывается предоставлять 6) По несогласию с принятом решением указанным в протоколе рекомендует обращаться в суд, хотя делает намеки, что уже поздно, т.к прошло более 6 месяцев, получается понять и простить?

Читать ответы (6)

Проблемы с признанием нового правления в нашем ТСЖ - что делать?

В ноябре 2011 г. состаялось общее собрание жильцов нашего ТСЖ. На собрание было выбрано новое правление ТСЖ. Председатель ТСЖ, который вел собрание не хочет подписывать протокол собрания и считать его лигитивнын. Была выбрана счетная комиссия, которая подсчитала голоса (по площади собственников) и дала заключение о лигитивности общего собрания. Составленный протокол собания подписали вновь выбранные представители правления. Так же, было проведено собрание нового правления и выбран новый председатель ТСЖ. Но прежний председатель отказывается признавать решение нового правления и передавать дела, печать и документацию по нашему ТСЖ. Так же, хочу отметить, что этот председатель год назад был выбран незаконно. Посаветуйте, что нам делать?

Читать ответы (1)

Нарушение обязательств УО - действия собственников МКД для установления потраченных средств

В 2017 году стало известно, что по решению собственников дома было проведено общее собрание и выбрана форма управления МКД-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, на котором, собственники помещений утвердили перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Однако договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, между собственниками и УО, не был предоставлен собственникам для ознакомления и его заключения. После проведенной проверки ОМВД, установлено, что общее собрание собственников не было проведено, и на основании чего, было возбуждено уголовное дело, по факту подделки документов общего собрания собственников МКД, предусмотренного ст. 327 УК РФ. Следовательно, наличие договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, является незаконным. Однако, УО продолжает присылать квитанции с той же суммой оплаты. Какие действия, чтобы УО поставить на место установить, куда потрачены деньги?

Читать ответы (1)

Судебное разбирательство - Как признать договор ничтожным, основываясь на фальсифицированном протоколе собрания?

В процессе судебного разбирательства протокола от 2014 года инициатор собрания представил суду свидетельства на собственность. Тогда и выяснилось, что протокол собрания 2013 года фальсифицирован, так как на дату окончания собрания 2013 года собственников не было, включая застройщике. Оформление собственности началось после собрания 2913 года. В протоколе нет инициатора собрания, председателя и секретаря, подписные листы потеряны (якобы) . Именно на основании этого протокола собственники подписали договор с уК. Сам протокол подписан слегами счетной комиссии, одно лицо неизвестно, второе-сотрудник уК. Об этом мы узнали из интернета. По закону-собрание считается ничтожным. Срок 6 месяцев не истёк, но прошло 2 года. Что делать, чтобы признать договор, подписанный каждым собственником ничтожным. Общий договор не подписывался, он приложен к протоколу и его копия заверении уК. Нет и подлинного протокола. Но есть письма уК, префектуры и прочие, которые ссылаются на этот протокол.

Читать ответы (1)

Нужно ли согласование собственников для заключения договора с интернет-провайдерами и последствия его нарушения

Нужно ли проводить собрание собственников для заключения договора (плата за использование общедомового имущества и за потреблённую электроэнергию) с интернет-провайдерами? Какое количество положительных голосов всех собственников для этого необходимо - более 2/3 от присутствующих на собрании или более 2/3 от количества всех голосов в ТСЖ? Что может грозить ТСЖ или председателю за заключение такого договора без решения собрания собственников? Заранее благодарю за помощь!

Читать ответы (2)

Обязательность подписей в списке присутствующих на заочном собрании МКД - правовая необходимость или опциональность для УК?

К протоколу собрания должен быть приложен список собственников помещений МКД, присутствующих на собрании. По закону говорится, что в списке должны стоять подписи. Но если собрание было проведено в заочной форме, бюллетени получены из почтовых ящиков, можем ли мы как УК список присутствующих оставить без подписей или вообще пустым?

Читать ответы (1)

Поддельные подписи в протоколе - ответственность жителя и повышение взносов в МКД

Есть только копия протокола общего собрания о повышении взноса по оплате услуг ремонта в МКД. Подлинников нет. В бланках для голосования и реестре собственников подделано несколько подписей. Будет ли нести ответственность человек, который подделал подпись, это житель дома? Копии документов без подлинников были использованы фондом капремонта для повышения тарифов, однако на самом протоколе голосов не хватало, управляющая такой протокол не приняла, а фонд принял.

Читать ответы (1)

Нарушение процедуры собрания - возможность подачи иска о признании его недействительным

Прошло собрание собственников МКД. Я не был должным образом оповещен о его проведении. Кроме того к протоколу не приложен список участников собрания с подписями. Могу ли я подать иск о признании собрания недействительным?

Читать ответы (1)

Проблемы с установкой ОДПУ в многоквартирном доме - несогласие с оплатой и отсутствие информирования

Я являюсь собственником многоквартирного дома. Были проведены 2 собрания по поводу установки ОДПУ, которые не собрали корма и все были против оплаты 10 рублей с квадратного метра. Согласны на оплату в равных долях. В этом месяце пришла отдельно квитанция об оплате установки ОДПУ, но уже 8 рублей с квадратного метра. Ни какого оповещения о собрании не было. Обратились к председателяю ТСЖ, оказывается был поквартирный опрос о котором мы даже не знали, пока не получили квитанции.

Читать ответы (1)

Нарушение процедуры при созыве и проведении внеочередного собрания

Пришло уведомление о созыве внеочередного собрания, директор на него не ответил соответственно собрание было проведено на котором решением собрания было прекращено полномочия директора и назначен новый директор. Однако, учредители которые созывали собрание до самого собрания продали доли третьему лицу (оферта была ни кто не акцептировал) и на самом собрании присутствовал присутствовал новый учредитель, в связи с этим вопрос: это правильно если созывали одни учредители а собрание провели другие? Собрание было проведено не правильно не точно был выдержан срок (30 дней), а между уведомлением и собранием прошло 28 дней, и есть ли смысл обжаловать протокол если у оставшихся учредителей (которые не продавали) осталось всего 13 % долей? На собрании присутствовали не все, так как уведомление пришло только на адрес общества.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59