Расторгла в феврале ДДУ с застройщиком по соглашению сторон (уже на 2 года нарушил срок сдачи дома и сейчас стройка заморожена). Деньги застройщик не вернул, пришлось подавать иск в суд и помимо денег за квартиру требую выплату процентов за пользование ден. средствами на основании ч.2 ст.9 №214-ФЗ. Вопрос 1. Судья утверждает, что расчет процентов должен осуществляться с учетом изменений ставки рефинансирования, поскольку с июня 2015 г.она постоянно менялась (я использовала в расчетах фикс. Ставку на день подачи иска 11%, поскольку в ч.2 ст.9 214-ФЗ указано, для расчета должна использоваться ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства по возврату ден. средств). Права ли судья? Вопрос 2. Застройщик утверждает, что не пользовался моими ден. ср-ми, поскольку правообладателем по моей квартире по инвестиционному контракту являлась третья сторона (соинвестор), хотя в ДДУ между мной и застройщиком нет никаких третьих сторон. Является ли такой довод основанием для отказа в выплате мне процентов за пользование ден. сред-ми по 214-ФЗ?

1. да, судья права. 2. денежными средствами пользовался тот, на чей счет они были перечислены. Вам надо разобраться, кому перечислялись денежные средства и кто подписывал инвестконтракт. Возможно, придется привлекать в качестве соответчика соинвестора.

Вопросы о расчете процентов за пользование денежными средствами по ДДУ при нарушении сроков сдачи дома и оспаривании права застройщика на пользование денежными средствами.

Процент считать из расчета ставки рефинансирования на день подачи иска за 3 года, или делать расчет по годам и ставкам?

Подан иск на соседей за взыскание денег за 3 года с мая 2008 по апрель 2011 г. (общедолевая собственность). Отдельно хочу подать иск о взыскании процентов за пользование чужими ден. средствами по 395 ст.ГК РФ. 1. Процент считать из расчета ставки рефинансирования на день подачи иска за 3 года, или делать расчет по годам и ставкам? 2. Стоит ли ждать решения суда, а потом подавать исковое? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как рассчитать неустойку по ДДУ и по какой ставке взыскивать?

По какой ставке рефенансирования необходимо рассчитывать неустойку по ДДУ? Срок сдачи объекта по ДДУ 31.12.2020, по сегодняшний день застройщик не исполнил свои обязательства по договору. Взыскание неустойки разрешено до 28.03.2022 ставка должна быть на дату исполнения обязательств застройщиком по договору (31.12.2020) 4,2 или же можно взыскивать по ставке 9.5?

Читать ответы (3)

Можно ли использовать ключевую ставку вместо ставки рефинансирования при расчете неустойки по 214 фз?

Возможно ли при расчете неустойки по 214 фз использовать не ставку рефинансирования, а ключевую ставку? Ключевая ставка была введена относительно недавно, после принятия 214 фз, и даже последняя редакция (середина 2014 г.) не отражает реальную сложившуюся ситуацию в стране, когда разрыв ставок стал более чем в 2 раза. Ставка рефинансирования использовалась для расчета процентов, под которые Банк России выдавал кредиты коммерческим банкам. В сентябре 2013 г. эту роль взяла на себя ключевая ставка, а ставка рефинансирования была признана имеющей второстепенное значение. Использование низкой ставки рефинансирования для расчета пеней не поощряет должника исполнять денежные обязательства: нарушать их выгоднее, чем брать кредит на их погашение. С другой стороны есть постановления пленумов 90-х годов, но ведь тогда тоже не было понятия ключевой ставки...

Читать ответы (1)

Как определить размер пени за просрочку платежа по договору аренды в 2013 и 2014 годах, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ?

Какой размер ставки рефинансирования ЦБ РФ в 2015 году принимается для расчета пени за просрочку платежа по договору аренды? Просрочены платежи за 2013 и 2014 годы. На официальном сайте ЦБ РФ указана учетная ставка в 15%, если иск подётся сейчас, то нужно брать текущую ставку или ставку рефинансирования на момент возникновения задолженности?

Читать ответы (3)

Влияние ставки рефинансирования на расчет задолженности и пеней

Скажите пожалуйста: 1) При расчёте задолженности за пользование чужими денежными средствами нужно брать ставку рефинансирования на день возникновения задолженности или на день расчёта задолженности? 2) А также и при расчёте пеней нужно брать ставку рефинансирования на день возникновения задолженности или на день расчёта пеней? 3) Если начало периода расчёта пришлось на ставку рефинансирования 8,25 %, а окончание периода пришлось на ставку рефинансирования 8 %, тогда какую ставку брать для расчёта?

Читать ответы (1)

Вопрос: насколько законно требование о взыскании помимо долга дополнительных денежных средств из расчёта ставки рефинансирования?

Садоводческое общество в исковом заявлении хочет с меня взыскать через суд сумму задолженности членских взносов за 10 лет. Сумма задолженности составляет 6770 руб. Плюс они хотят с меня взыскать 2829 руб за пользование чужими деньгами из расчёта ставки рефинансирования 11,5%.Хотя на момент подачи искового заявления, действующая ставка рефинанс. Была уже ниже. Вопрос: насколько законно требование о взыскании помимо долга дополнительных денежных средств из расчёта ставки рефинансирования? (учитывая тот факт, что эти 10 лет я на участке практически не появлялся и ни какой инфракструктурой не пользовался?). Как правильно в подобных случая рассчитать ставку рефинансированеия? Заранее Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблема с расчетом ставки рефинансирования при подаче претензии к застройщику о выплате неустойки

При подаче претензии к застройщику о выплате неустойки возникла проблема о ставке рефинансирования для расчета суммы неустойки. По ДДУ срок сдачи дома 30.12.2015, а акт приема - передачи вкартиры и ключи были получены 22.01.2016. Застройщик настаивает на ставке 8,25%, а мы рассчитали неустойку на 11,0%. (с 01.01.2016 ставка 11,0 %). Кто прав?

Читать ответы (1)

Имеет ли право судья выбрать бОльшую ставку, вместо ставки на день подачи иска или на день решения?

День добрый. Вопрос касается иска по статье 395. Ставка рефенансирования за 3 года колебалась от 13% до 7,75%. Имеет ли право судья выбрать бОльшую ставку, вместо ставки на день подачи иска или на день решения?

Читать ответы (3)

Изменения в расчете процентов за пользование денежными средствами - что нужно знать при подаче иска

Я подал в суд иск по долговой расписке. Произвёл расчёт процентов за пользование денежными средствами. Период просрочки с 01 04 2013 года по 20 12 2015. Расчёт делал такой ставка рефинсирования ЦБ раделил на 360 дней умножил на количество дней просрочки и умножил на сумму долга. Судья сказала, что с июля 2015 года изменился порядок расчёта процентов за пользование денежными срудствами, скажите как теперь расчитываются проценты.

Читать ответы (1)

Неверные условия ипотеки - можно ли оспорить повышение процентной ставки?

В 2013 г брали ипотеку с переменной процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Формула определения процентной ставки - ставка рефинансирования + 3,5 процентных пункта. В января 2016 ставку рефинансирования приравняли к ключевой, при этом термин «ставка рефинансирования» упразднена, скажем так. У меня в договоре прописаны условия со ставкой рефинансирования. В банке подняли процентную ставку по ипотеке, объяснив это тем, что вместо ставки рефинансирования применяешься ключевая ставка. В договоре, естественно, нет ни слова о ключевой ставке. Ранее ставка рефинансирования была 8,25 п.п. В итоге сейчас плачу ипотеку под 14,5% (ключевая ставка 11% + 3,5 п.п.) Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить этот момент? Возможно ли вернуть ставку, рассчитанную исходя из последней величины ставки рефинансирования? Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Звенигород - онлайн услуги юристов