Я хочу продать "приватизированный" дом с земельным участком (земля не оформлена).

Вы можете продать дом, не продавая при этом земельный участок. Земельный участок, необходимый для обслуживания жилого дома, передается покупателю на тех же основаниях, на которых он был у Вас - аренда, бессрочное пользование, пожизненное владение и т.д. В последующем покупатель может решить судьбу земельного участка по-своему.