Возможна ли сделка сочетания купли-продажи и договора пожизненной ренты для двухкомнатной квартиры

Вопросы по заключению Договора пожизненной ренты - использование права на долю в квартире и налоговые аспекты

Намерен заключить Договор пожизненной ренты. У потенциального ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ нет сейчас средств для заключения Договора ренты за плату, но есть право собственности на 1/3 долю в трёхкомнатной квартире (7 лет до 2016 года). 1) Может ли это право на долю быть использовано в качестве «платы» при заключении Договора ренты плюс рентные платежи? Т. е., я, как потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ получаю право на его долю в праве собственности на квартиру и распоряжаюсь ей по своему усмотрению, а ему передаю право собственности на свою квартиру. Каким образом это оформить? Договором купли-продажи доли? 2) Могу ли я заключить этот Договор пожизненной ренты без налога 13%, если квартира в моей собственности менее 5 лет (после 1 января 2016 года)? Подчеркну - я не ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, который собирается продать квартиру, право собственности на которую получено по договору пожизненной ренты. Я-потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, который собирается заключить Договор ренты на квартиру, полученную по Договору мены менее 5 лет назад. Прошу ответить на e-mail (проблемы со слухом)

Читать ответы (14)

В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук).

В 1999 году был заключён договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением по которому получатель ренты передаёт бесплатно в собственность плательщика ренты под выплату пожизненной ренты с условием своего пожизненного содержания с иждивением, принадлежащую ему по праву собственности квартиру. Плательщик ренты принимает бесплатно эту квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. На момент заключения договора плательщик ренты состял в браке и имел несовершеннолетнего ребёнка. Брачного договора-не существует. В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук). Плательщик ренты имеет право очуждать или иным способом обременять недвижемое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты только с его письменного согласия. Вопрос заключается в следующем-1. будет ли иметь супруга плательщика ренты право на часть собственности (квартиру) в случае развода с мужем в настоящий момент, когда договор ренты продолжает действовать.2. будет ли иметь супруга плательщика ренты право на часть собственности (квартиру) в случае развода, если договор ренты прекратит своё действие, по смерти получателя ренты 3. возможно ли расторжение договора ренты (по условиям договор может быть расторгнут по соглашению сторон и при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей) и будут ли при разводе какие-нибудь права на собственность у супруги плательщика ренты и ребёнка в этом случае. Спасибо.

Читать ответы (1)

В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу.

У меня есть острый вопрос о договоре пожизненной ренты. Я оформился пожизненной рентой опекуне на право приобретения квартиры после моей смерти. В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу. После оформления договора, опекун фактически не обеспечивает меня. Меня обеспечивает другой человек. Хотел расторгнуть договор в суде. Это возможно? И еще один вопрос: В случае смерти опекуна, квартира кому принадлежит? Собственнику или нового наследника от опекуна? Спасибо. Сообщение от https://www.9111.ru/questions/792216/ Договор пожизненной ренты / 22 июня 2005 года 1. Получатель ренты передает собственность Плательщику ренты квартиру, а Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты сумму в размере 195 тыс. рублей и обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты. Получатель ренты является инвалид 1 группы, 3 степени. 2. Указанная квартира принадлежит Получателю ренты по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2005 года. 3. Обязательства пожизненного содержания прекращается смертью Получателя ренты. Плательщик ренты до сих пор не выплачивает 195 тыс. рублей и не имеет пожизненное содержание для Получателя ренты. Я живу на другом месте, где женщина меня ухаживает и не имеет для ней преимущества. Теперь понял, что Рента передает по наследству в случае смерти Плательщика ренты. Поэтому, хотел бы узнать, что надо сделать, чтоб расторгать договор полностью. С уважением, Олег.

Читать ответы (1)

Возможность новации договора пожизненной ренты через продажу и покупку квартиры - анализ мнений и аргументов

Намерен заключить Договор пожизненной ренты на трёхкомнатную квартиру. У потенциального плательщика ренты сейчас нет свободных денежных средств для заключения Договора «за плату». Место жительства имеется (1/3 доля в трёхкомнатной квартире). Возможна ли новация Договора через 5 лет (после 2016 года – это минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога) следующим образом: новый собственник (плательщик ренты) с моего согласия (снятия обременения) продаёт эту трёхкомнатную квартиру и одновременно покупает (или меняет с доплатой) однокомнатную (или двухкомнатную) квартиру. При этом передаёт (предоставляет) мне право залога на эту квартиру в обеспечение обязательств по Договору пожизненной ренты. Комментарии на различных ресурсах по этому поводу противоречивы. Основной довод тех, кто отрицает возможность такой новации обязательств, состоит в том, что появляется «третье лицо».

Читать ответы (1)

Правила вступления наследства в случае заключения договора пожизненной ренты между родственниками и обязанности

При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам Плательщика ренты? Если к наследникам, то они берут на себя обязательства по данному договору содержать пожизненно Получателя ренты? 2. В каком размере выплачивается налог при вступлении в наследство, если договор пожизненной ренты заключается между близкими родственниками (мужем и женой)?

Читать ответы (3)

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и оставить квартиру в собственности?

Квартира находится в собственности по договору пожизненного содержания с иждивением. 1) Возможно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением так, чтобы собственником квартиры остался Плательщик ренты (Получатель ренты согласен)? 2) Возникнут ли проблемы при получении нового Свидетельства о государственной регистрации, если договор пожизненного содержания будет расторгнут подобным образом? 3) Будет ли прерван срок собственности? То есть, возникнет ли обязанность по уплате 13% при дальнейшей продаже квартиры?

Читать ответы (5)

Подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи (с согласия получателя ренты) может быть совершен в простой письменной форме?

Заключен договор ренты: 1-получатель (жив), 2 - плательщика. Один плательщик хочет продать свою долю другому плательщику. Подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи (с согласия получателя ренты) может быть совершен в простой письменной форме? Спасибо.

Читать ответы (1)

Договор пожизненной ренты на однокомнатную квартиру - вопросы о праве проживания, передаче собственности и дополнительных условиях

Хочу оформить договор пожизненной ренты на свою однокомнатную квартиру своей гражданской жене (сожительнице) я - получатель ренты, она - плательщик. Вопросы - 1. Подразумевает ли данный договор моё безоговорочное право единоличного пожизненного проживания в данной квартире (т.е. что меня не могу выселить, переселить на другую жилплощадь, подселить кого то ещё, и т.д. ) ? 1. После заключения договора право собственности сразу переходит к плательщику ренты или только после смерти получателя ренты (т.е. моей) ? 2. Допускает ли закон доп. условиями договора оговорить, что до моей смерти она не может не продать, ни подарить, ни здать в аренду эту квартиру (т.е. создать обременение собственности) ? 2. Допустимо ли в доп. условиях оговорить, что если её смерть (смерть плательщика наступает ранее смерти получателя ренты) наступает раньше, договор считается расторгнутым (или как то иначе) и право собственности возвращается ко мне? заранее спасибо за ответ с уважением.

Читать ответы (1)

Особенности наследования недвижимости по ренте - возможность получателя ренты вступить в наследство за плательщика ренты

Может ли получатель ренты вступить в наследство за плательщика ренты, или же только остальные наследники вступают в наследство на недвижимость по этой ренте и принимают обязательство по ренте? Получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением передал плательщику ренты имущество, все оформили в 2005 году, но плательщик ренты умер на 10 дней раньше получателя ренты в 2011 году. Сложная нестандартная ситуация. Спасибо.

Читать ответы (1)

Добавление условия о рентных ежемесячных платежах в договор пожизненного содержания и иждивения - законно?

4.1. Отчуждение квартиры в собственность Плательщика ренты осуществляется за плату. В качестве встречного удовлетворения, Получателю ренты выплачивается единовременная выплата в размере 900 000 (девятьсот тысяч рублей), которую Плательщик перечисляет на счет … Получателя в день подписания Договора у нотариуса с распиской о получении. 4.2. По соглашению сторон, рентные ежемесячные платежи в размере 14000 рублей, Плательщик обязан перечислять Получателю ренты по истечении 3 (трех) лет со дня составления данного Договора, т.е. с 28 апреля 2026 года (число проставим при составлении договора у нотариуса). Это пункты из черновика договора ренты пожизненного содержания и иждивения. Можно ли в договор включить п. 4.2., законно ли это. моя эл. почта Kasatkina.e56@mail.ru, тел. 906-757-49-13, Екатерина, Москва. Ответьте пожалуйста. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможна ли сделка сочетания купли-продажи и договора пожизненной ренты для двухкомнатной квартиры - варианты и налоговые обязательства